Ипотека по-прежнему востребована у жителей Нижегородской области, несмотря на кризисные явления в экономике. Об этом заявил генеральный директор ГП, НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА) Андрей Гнеушев на пресс-конференции 22 марта, передает ИА «В городе N».
«На сегодня в Нижегородской области нет кризиса ипотечного кредитования жилищного строительства. Правительство области продлило все меры поддержки ипотечных программ», — отметил Гнеушев. В рамках продленной до конца 2016 года программы «Ипотека с государственной поддержкой» процентная ставка по кредитам, выданным в НИКА до 30 марта, составит 10–12% годовых.
Вместе с тем, по мнению замдиректора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгения Суменко, при ставке в 20–30% годовых ипотека была бы недоступна в нынешних условиях, но благодаря господдержке в феврале спрос на жилье вырос и даже превысил декабрьские показатели.
По словам Натальи Мальхановой, в нижегородском филиале ВТБ24 в 2015 году около 35% из всех 1949 ипотечных кредитов было оформлено по госипотеке на сумму около одного млрд рублей, в феврале — 60%. В свою очередь замдиректора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко тоже отметил, что более 60% их клиентов покупают квартиру в ипотеку.
Застройщикам непросто получить кредит
Отвечая на вопросы журналистов о финансовом благополучии застройщиков, начальник центра ипотечного кредитования ВТБ24 в Нижегородской области Наталья Мальханова рассказала, что действительно банк ограничивал кредитование строительных компаний в прошлом году.
«В этом году такой запрет снят, но на поддержку могут рассчитывать только крупные застройщики, зарекомендовавшие себя на нижегородском рынке», — отметила эксперт. По ее словам, это было необходимо, чтобы снизить риски для самого банка.
В дополнение управляющий нижегородским филиалом «ГЛОБЭКСБАНКа» Николай Русов отметил, что «аппетит к строительству жилья и крупных объектов у банков упал» из-за высоких рисков. Кроме того, у каждого банка есть отраслевые лимиты, которые ограничивают объемы кредитования, например, строителей. Но решение принимает головной офис, а не филиал.
В свою очередь и Евгений Суменко признался, что объемы строительства нового жилья не те, что были до кризиса: «объем вводимого жилья в 2016 году будет скромнее». Эти слова подтвердил и замдиректора департамента строительства администрации Нижнего Новгорода.
Сколько нижегородцев могут позволить себе купить квартиру?
Эксперты сходятся во мнении, что чаще всего приобретают жилье молодые пары с детьми, хотя нередки случаи, когда квартиру покупают состоятельные люди, имеющие вклады в банках и готовые оплатить покупку наличными. По словам Николая Русова, вклады в банках имеют только 10% жителей страны, хотя ЦБ такой статистикой не располагает. Вместе с тем без статистики по доходам граждан сложно будет прогнозировать спрос на жилье.
Замгендиректора по стратегии и развитию ООО «Столица Нижний» Борис Замский отметил, что, с одной стороны, упали доходы населения, а ипотека, несмотря на господдержку, подорожала. В результате потенциальных покупателей стало меньше. Но с другой стороны, обеспечить нужный спрос можно, перестроив предложение под ожидания потребителей.
«По нашим оценкам, купить квартиру по цене 49 тысяч рублей за кв. метр, то есть чуть менее двух миллионов рублей за однокомнатную квартиру, могут 60% семей Нижнего Новгорода», — заявил Замский.
Николай Русов также пояснил, что в 2015 году государство возвращало банкам 2,5% ставки по выданной ипотеке с господдержкой, в этом году банкам компенсируют только 1,5%.
«Для потребителей это означает, что ставка вырастет, в нашем случае с 11,8% до 12% годовых. Другие существенные параметры ипотечного кредита при этом не меняются. Думаю, ставку поднимут и другие банки», — заявил Русов.
Платежи за ипотеку можно рассчитывать в привязке к инфляции
Андрей Гнеушев рассказал о новом для Нижегородской области виде ипотечной ставки — «плавающей», или «переменной». Такая ставка применима как для покупки жилья на первичном, так и вторичном рынке. Принцип ее действия сводится к тому, что ежемесячный платеж по кредиту фиксируется на все время действия ипотечного договора, а срок кредита и ставка меняется в зависимости от уровня инфляции, определенного Банком России. Для сравнения в прошлом году в Нижегородской области инфляция составила в среднем 12,2%.
Строительство арендного жилья
Андрей Гнеушев отметил, что первые дома в рамках программы строительства арендного жилья уже сданы в Арзамасе и на Бору. Арендная плата за проживание в них на 15–20% ниже рыночной стоимости, поэтому особенно востребована у работников военно-промышленного комплекса.
Конечно, строится такое жилье пока только по запросам конкретных предприятий. Однако стоит отметить, что программа может приобрести региональных характер, такая возможность обсуждается в правительстве области.
