Земля под нижегородским ЖК «Стрижи» в поселке Новинки арестована и выставлена на торги. Об этом сообщила одна из жительниц комплекса в Instagram губернатора Нижегородской области Глеба Никитина. Она уточнила, что входит в число 52 семей, пострадавших из-за ошибки Росреестра при регистрации прав собственности на квартиры в восьми многоквартирных домах, расположенных в переулках Уютный и Спасский.
По словам нижегородки, данная территория должна находиться в общей долевой собственности. Однако спустя пять лет после введения домов в эксплуатацию жители узнали, что прав на земельный участок у них нет, рассказала пользовательница соцсети.
Уважаемый Глеб Сергеевич! Обращаемся к вам от лица 52 семей, пострадавших от ошибки Росреестра, совершенной при регистрации наших прав на квартиры в МКД. Как выясняется через пять лет, общедолевой собственности на земельный участок под нашими домами у нас нет и земельный участок продают вместе с нами… Сейчас вокруг ЖК «Стрижи» земля продается как «горячие пирожки» под новые ЖК и проекты. Нас тоже продадут. Помогите!!! — написала нижегородка.
В правительстве Нижегородской области ответили, что находятся в курсе сложившейся ситуации. Арест земли под многоквартирными домами произошел из-за того, что застройщик ООО «Деметра» не погасил свои права после сдачи объектов. А поскольку обязанность девелопера по совершению таких действий не зафиксирована в законе, имеет место правовая коллизия, подчеркнули в ведомстве. Также в правительстве добавили, что из-за ареста, наложенного судебными приставами, разрешение сложившейся ситуации возможно только в судебном порядке.
По словам нижегородки, жители «Стрижей» уже подали исковые заявление на неправомерность действий судебного пристава в Нижегородский районный суд, однако получили отказ. Она также добавила, что в суде им рекомендовали написать иск о признании права собственности на земельный участок, который по закону и так находится в общедолевой собственности с момента, как дома ввели в эксплуатацию. Данная процедура стоит 60 тысяч рублей, помимо судебных издержек. В случае разбирательства людям придется заплатить за нее из своих карманов, уточнила жительница ЖК.
Как рассказали корреспонденту GiperNN в Росреестре, собственником земельного участка в ЖК «Стрижи» является ООО «Деметра», не находящееся в стадии банкротства. На участке расположены восемь многоквартирных жилых домов по адресам: поселок Новинки, переулок Уютный, дома 1, 3, 5, 7 и переулок Спасский, дома 2, 4, 6, 8.
Согласно частям 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 20.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок с расположенным на нем домом и иными объектами недвижимого имущества переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в МКД со дня проведения государственного кадастрового учета, пояснили в ведомстве. При этом в случае нахождения на территории нескольких жилых объектов этот земельный участок считается не сформированным в качестве общего имущества.
В свою очередь, если участок не образован, любой житель имеет право обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением об образовании этой площадки, на которой расположен дом. Как гласит часть 4 статьи 16 закона № 189-ФЗ, данные процедуры обязаны проводить органы государственной власти или местного самоуправления.
В Росреестре также добавили, что вместе с тем на указанный земельный участок зарегистрированы ограничения (обременения) прав, наложенные судебными приставами-исполнителями ФССП по Нижегородской области. Они выражаются в запрете на совершение регистрационных действий, не позволяя поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать права на вновь образованные участки.
Чтобы сформировать отдельный земельный участок под каждым МКД и восстановить законные права на землю, Росреестр рекомендует собственникам квартир обратиться в Федеральную службу судебных приставов по Нижегородской области с целью снятия или замены ограничений на указанную площадку. Также нижегородцам нужно обратиться в органы местного самоуправления для формирования земельных участков, являющихся общим имуществом владельцев квартир в ЖК «Стрижи».
В Управлении ФССП России по Нижегородской области в ответ на официальный запрос GiperNN комментировать ситуацию отказались, назвав данную информацию служебной и не подлежащей разглашению.
Ранее сообщалось, что 67 земельных участков в поселке Новинки уже реализованы на торгах для возведения многоквартирной застройки малой и средней этажности. Победителем аукционов на право арендовать 85 га земли стала 3S Group.
