Уходящий год запомнится россиянам снижением ставок по ипотеке и ростом цен за квадратный метр на вторичном рынке жилья — на 7%, по данным аналитиков GiperNN. В ноябре средневзвешенная стоимость квартир в Нижнем Новгороде держалась на отметке 65 797 рублей за «квадрат», в зависимости от района варьируясь от 82,3 до 56,3 тыс. руб. Но, несмотря на подорожание жилой недвижимости, в нашем городе по-прежнему можно найти весьма бюджетные варианты для решения квартирного вопроса.
В преддверии Нового года мы собрали для вас самые доступные квартиры, которые были выставлены на продажу в 2019 году. В нашем топ-10 вы увидите объекты стоимостью 35 тысяч рублей за квадратный метр и даже ниже. Разбираемся вместе: почему собственники готовы расстаться со своим жильем, получив взамен менее миллиона рублей.
Двушка в курортной зоне
Топ-10 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода в 2019 году возглавила двухкомнатная квартира на улице Санаторий ВЦСПС в Зеленом городе. Жилье располагается в деревянном одноэтажном доме в десяти минутах езды от микрорайона Щербинки.
Всего за 600 тысяч рублей вам достанется 30 квадратных метров площади с центральным отоплением, канализацией, водопроводом и газом.
Поскольку объект располагается в курортной зоне, его сильной стороной можно назвать благоприятную экологическую обстановку, живописную природу и удаленность от суеты и шума большого города. Как отмечает продавец, квартире требуется ремонт.
Однокомнатная квартира с удобствами во дворе
Второе место рейтинга досталось однокомнатной квартире недалеко от Железнодорожного вокзала, расположенной в двухэтажном доме 1953 года постройки на улице Литвинова. Объект не может похвастаться даже наличием туалета: удобства располагаются во дворе, душ отсутствует. Зато в наличии газовая плита, а около дома имеются скважина и кирпичные постройки, которые можно использовать как сарай.
Преимуществом данного варианта можно назвать удачную локацию — рядом со станцией метро и остановками общественного транспорта, а также торговыми центрами «Республика» и ЦУМом, а главное — его цену — всего 650 тысяч рублей.
По словам продавца, состояние квартиры площадью 18 «квадратов» является «средним» и новые хозяева вряд ли смогут обойтись хотя бы без косметического ремонта.
Просторная однушка в Ленинском районе
Квартиру за 700 тысяч рублей можно купить в деревянном одноэтажном доме на улице Волочильной в Ленинском районе, в двадцати минутах ходьбы от станции метро «Заречная».
Площадь жилья, занявшего третью строчку нашего топ-10, составляет 29 квадратных метров, что вполне приемлемо для однушки. В квартире имеются кухня-прихожая, отопление, вода и газ, а также (что немаловажно!) туалет. Продавец отмечает, что в квартире при желании можно установить даже душевую кабину.
Квартира с печкой и возможностью строительства гаража по соседству
На четвертом месте в списке самых дешевых нижегородских квартир — 2019 расположилась однокомнатная квартира в двухэтажном доме за 700 тысяч рублей. Жилье на улице Алма-Атинской в Ленинском районе — это 35 квадратных метров площади в доме всего на четыре квартиры.
Объект располагается в семи минутах ходьбы от остановки «Удмуртская» и может похвастаться наличием электричества, газовой колонки, холодной воды и даже печки. Остальные удобства, по словам автора объявления, располагаются на улице. Именно из-за этого факта квартиру уступила одну позицию в рейтинге предыдущему варианту по той же цене.
На земельном участке у дома имеется место под гараж. Особое внимание продавец обращает на то, что крыша строения не течет.
Трехкомнатная квартира в центре Канавинского района
Район железнодорожного вокзала и Центрального рынка некоторые нижегородцы считают слишком шумным, но чего уж точно не отнять у данной локации — превосходной транспортной развязки и внушительного количества магазинов. Именно здесь, в самом сердце Канавинского района, располагается наш следующий лот.
Жилье, по праву занимающее пятую позицию рейтинга самых дешевых квартир 2019 года, имеет целых три комнаты и площадь 34,5 квадратного метра. По словам продавца, деревянный дом 1916 года постройки сносить пока не планируется и рассчитывать на его расселение в ближайшем будущем тоже не стоит.
Удобств в квартире нет: имеется лишь электричество и печное отопление. Компенсируются ли такие «спартанские» условия ценой — всего 800 тысяч рублей — или нет, каждый должен решать для себя самостоятельно.
Однушка с раздельным санузлом
Бегло ознакомившись с участниками нашего топ-10 самых дешевых квартир уходящего года, вы могли заметить, что во многих квартирах отсутствуют элементарные удобства. Особенно неподготовленного читателя может смутить туалет во дворе, но не все бюджетные объекты лишены этого блага цивилизации.
Так, однушка в доме на Зеленодольской улице (и снова Ленинский район!) достанется продавцу не только с частичным ремонтом, газовой плитой и внимание — раздельным санузлом, но и с телефоном, интернетом, кабельным телевидением. Цена вопроса — 849 тысяч рублей, подарившая объекту шестое место в рейтинге квартир с самой привлекательной стоимостью.
Отдельно стоит упомянуть об удачном месторасположении жилого дома: по соседству с ним находятся парк имени 1 мая, стадион «Локомотив», школы, детские сады и магазины. До Канавинского рынка и ТЦ «Республика» можно дойти за десять минут. Дорога до Нижегородского цирка займет не более четверти часа прогулочным шагом.
Квартира с «почти» двумя комнатами
Бюджетные квартиры — это всегда жилье с историей, поскольку продаются они, как правило, в домах старого фонда. Так и однушка, занимающая седьмую строчку в нашем списке со стоимостью в 850 тысяч рублей, уже отметила свое 95-летие.
Расположенная на первом этаже двухэтажной деревянной постройки, эта квартира метражом 33 «квадрата» приятно удивит наличием туалета, холодной воды и отопления АГВ. Бонусом для покупателя станет отапливаемая веранда, благодаря которой квартиру на улице Журова Канавинского района можно считать «почти» двухкомнатной.
Дополнительное преимущество объекта — небольшой земельный участок, который можно благоустроить по своему усмотрению (не нарушая законов, разумеется).
Квартира в доме под снос
Однушка, состоящая из комнаты и кухни-прихожей, может стать вашей собственностью всего за 850 тысяч рублей. Здесь есть и газовая плита, и горячая вода, и мойка со сливом. При желании можно установить в квартире туалет. В обозначенную продавцом сумму включена даже мебель и стиральная машинка. Данному варианту отводится восьмая позиция в топ-10 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода по итогам года.
Кстати, квартира располагается на улице Усиевича в Ленинском районе, в доме 1932 года постройки. Как отмечается в объявлении на GiperNN, площадь жилья составляет всего 15,7 квадратного метра, но в квартире тепло, крыша не течет, да и в целом перебраться сюда на ПМЖ можно хоть завтра. Если же праздновать новоселье в этой однушке вы не намерены, то смело дожидайтесь расселения, о чем также предупреждает продавец.
Однокомнатная квартира с вековой историей
Однокомнатная квартира площадью 18,4 квадратного метра в доме 1916 года постройки разместилась на девятой строчке рейтинга. Объект располагается на первом этаже по адресу: Ленинский район, ул. Обухова, д.19. В квартире имеется туалет, но ванная и отопление отсутствуют.
Достоинством предложения можно назвать тот факт, что в квартире никто не проживает, а прописан только один человек. Также к плюсам жилья стоит отнести непосредственную близость проспекта Ленина с его развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Стоимость объекта недвижимости составляет 850 тысяч рублей.
Квартира в доме у водоема
Замыкает топ-10 самых дешевых квартир, выставленных на продажу в Нижнем Новгороде в 2019 году, жилье за 880 тысяч рублей рядом с затоном в Ленинском районе.
Однокомнатная квартира располагается на втором этаже деревянного дома, построенного в далеком 1925 году. Покупая эту однушку, вы сможете прописаться на Правдинской улице и хвастаться гостям высокими потолками в просторной комнате, электрическим отоплением и собственным туалетом на этаже.
Как мы убедились, уложиться в бюджет до 1 миллиона рублей, не выезжая за пределы Нижнего Новгорода, при покупке квартиры сегодня вполне реально. Большинство предложений в этом ценовом диапазоне — однушки и двушки в деревянных домах. Выбирая недвижимость с ценником 600–800 тысяч рублей и планируя жить в ней долго и счастливо, нужно быть готовым потратить немалые деньги на ремонт. Также стоит заблаговременно уточнять у продавца, имеется ли в квартире санузел, как жилье отапливается и не прохудилась ли кровля.
10 самых дорогих квартир Нижнего Новгорода в 2019 годуОтдельно стоит сказать о квартирах в домах под снос. В Москве, когда была утверждена программа реновации, резко вырос спрос на объекты в пятиэтажках. Покупая их относительно дешево, инвесторы надеялись получить в скором времени современные квартиры с хорошими планировками и новой инженерией. По этой причине многие эксперты называют приобретение жилья в старом фонде достойным вкладом в будущее. Однако стоит помнить также и о том, что за пределами столицы многие люди ждут расселения годами, пока их жилье разрушается и становится все более ветхим и даже опасным для жизни.
Главный совет, который можно дать желающим решить свой жилищный вопрос покупкой самой дешевой квартиры, — это своевременное обращение в агентство недвижимости, которое поможет вам не допустить ошибок ни на одном из этапов сделки.
