Сумасшедший рост цен и запредельно дорогая ипотека с каждым годом делают жилье все более недоступным. Чтобы купить даже самую скромную квартирку на окраине Нижнего Новгорода, придется выложить около 2 млн рублей. Скорее всего, за эти деньги вы получите крошечную студию в бывшем общежитии или убитую квартиру в старом фонде с общим туалетом на этаже.
Но иногда попадаются и вполне достойные варианты: простой, но свежий ремонт, отдельный санузел в кафеле, пластиковые окна и натяжной потолок… В преддверии Нового года GIPERNN.RU изучил собственную базу объявлений и составил рейтинг из 10 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода. В одном случае даже удалось найти бюджетную двушку с персональной сауной! А еще нам встретились 12-метровая студия и душ на кухне.
10-е место. Светлая студия на Автозаводе
Квартира площадью 18 квадратных метров в микрорайоне Мончегорский отличается свежим ремонтом и оформлена в бело-серых тонах. Несмотря на скромные размеры, студия разделена на несколько зон — жилую, рабочую и кухонную. Всю мебель владелец готов оставить новым собственникам. В смежном санузле — душ, унитаз и умывальник. По договоренности новым жильцам могут также перейти телевизор, холодильник и стиральная машинка.
Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажки 1974 года постройки. Продавец хочет получить за нее 2,6 млн рублей.
9-е место. Однушка в Доскино
Однокомнатная квартира на улице Заслонова в поселке Доскино Автозаводского района занимает 30 «квадратов». В ней есть прихожая, шестиметровая кухня, смежный санузел и кладовка. Продавец отмечает, что в комнате два окна, что позволяет при желании поставить перегородку и разделить ее на два отдельных помещения.
Квартира находится на втором этаже кирпичной трехэтажки 1963 года постройки. Владелец оценил недвижимость в 2,5 млн рублей.
8-е место. Студия возле «Школы 800»
В девятиэтажке на улице Зайцева в Сормовском районе можно купить студию площадью чуть менее 18 «квадратов». В шаговой доступности от дома расположен один из корпусов «Школы 800». Квартира продается с косметическим ремонтом, владелец обещает оставить кухонный гарнитур и другую мебель. Весь санузел в кафеле, а над ванной плещутся дельфины.
Студия находится на первом этаже кирпичного дома 1985 года. Недвижимость выставлена на продажу за 2,45 млн рублей.
7-е место. Двушка с сауной «на курорте»
Двухкомнатная квартира площадью около 45 квадратных метров расположена в Зеленом городе — курортном поселке Нижнего Новгорода, на территории санатория «Нижегородский». Вокруг раскинулся сосновый лес. В квартире изолированные комнаты с аккуратным ремонтом, гардеробная, кухня с гарнитуром, санузел с теплым полом и даже собственная сауна. Владельцы установили пластиковые окна, биметаллические батареи и металлическую входную дверь.
Квартира расположена в двухэтажном кирпичном доме 1965 года на верхнем этаже. Двушку в санатории продают за 2,3 млн рублей.
6-е место. Квартал «Сименс и Гальске»
Двухкомнатная квартира площадью 38 «квадратов» продается в одном из домов квартала «Сименс и Гальске» в Приокском районе. В архитектуре деревянного здания прослеживаются немецкие мотивы. В самой квартире две смежные комнаты, туалет и кухня, где установлена душевая кабинка. По словам продавца, в двушке новая газовая колонка и косметический ремонт.
Дом 1916 года расположен на улице Подгорной и является частью исторического квартала, построенного для рабочих одноименного поселка. Двушка в дореволюционном здании продается за 2,3 млн рублей.
5-е место. Квартира на берегу Старки
Квартира-студия на улице Шорина в Советском районе площадью 20 «квадратов» оформлена в светлых тонах. В ней сделан базовый ремонт: натяжной потолок, ламинат, пластиковые окна, металлическая входная дверь. В комнате установлен кухонный гарнитур, санузел выполнен в керамограните и оснащен новой сантехникой. Правда, жильцам придется довольствоваться не ванной, а душевым поддоном. Горячую воду обеспечивает электробак.
Студия расположена в двухэтажном дома 1958 года постройки, рядом протекает река Старка. Хозяин готов расстаться с квартирой за 2,1 млн рублей.
4-е место. Самая маленькая студия
Очень маленькую, но отдельную квартиру сделали из комнаты общежития в переулке Рулевом. На 12 квадратных метрах разместились прихожая, жилая зона и кухня. Есть также санузел с душевой, унитазом и раковиной, под которой установлена стиральная машинка. В студии сделан ремонт: натяжной потолок, обои «под кирпич», кухонный гарнитур с индукционной плитой, новая сантехника. Она полностью подготовлена к въезду новых жильцов — есть даже зеркало и полка для обуви.
Квартира находится на первом этаже пятиэтажки 1963 года. Купить мини-студию на Автозаводе можно за 1,95 млн рублей.
3-е место. Студия «с камином»
В доме на улице Старых Производственников в Автозаводском районе можно приобрести студию с колоннами и камином — правда, это всего лишь рисунок на обоях. Квартиру площадью почти 20 квадратных метров продают готовой к проживанию: в ней сделан ремонт и заменена проводка. Она состоит из прихожей, кухонной зоны площадью 4 «квадрата» и жилой части. Есть также постирочная и кладовая в коридоре. Но придется пользоваться общим санузлом на этаже.
Дом построен в 1970 году, в нем пять этажей, а студия расположена на третьем. Собственник оценивает квартиру в 1,9 млн рублей.
2-е место. Мини-квартира в доме с колоннами
Квартира на улице Космонавта Комарова в Ленинском районе имеет площадь всего 15,5 «квадрата». Она представляет собой комнату, разделенную на кухонную и жилую зоны. Говоря об обстановке, можно отметить свежий ремонт в пастельных тонах, пластиковые окна, новые двери и сантехнику. Санузел выполнен в белом кафеле и оснащен водонагревающим баком. В прихожей установлен шкаф-купе. Кухонный гарнитур есть, но плита и раковина отсутствуют.
Студия расположена на верхнем этаже двухэтажного дома 1952 года постройки, где есть входная группа с колоннами и потолки под 3 метра. Владелец готов продать квартиру за 1,88 млн рублей.
1-е место. Гостинка с «советским» ремонтом
Небольшая квартира на улице Мончегорской в Автозаводском районе, похоже, ремонтировалась еще в прошлом веке: в ней старые обои и батареи, а ванная окрашена синей краской. Входная дверь тоже старая, обтянутая светлым дермантином. Общая площадь гостинки составляет около 13 квадратных метров. Кухонная зона объединена с прихожей, но никак не оборудована.
Квартира расположена на предпоследнем этаже пятиэтажки 1972 года постройки и ей явно требуется ремонт. Однако за нее просят скромные по нынешним временам 1,75 млн рублей.
Итак, цена на очень скромную квартиру в отдаленном районе Нижнего Новгорода сегодня составляет около 2 млн рублей. Львиная доля бюджетных лотов — это бывшие комнаты в советских общежитиях, переделанные под отдельное жилье. Семь из десяти предложений в рейтинге GIPERNN.RU расположены в нижней части города: пять квартир — на Автозаводе, по одной — в Сормовском и Ленинском районах. Но варианты по демократичной цене можно найти и в верхней части: в Приокском и Советском районах, а также в на окраине Нижегородского.
В сравнении с прошлым годом рост цен на жилье в Нижнем Новгороде очевиден: в 2023-м в рейтинге самых дешевых квартир были предложения дешевле 1 млн рублей, а первая пятерка и вовсе состояла из лотов, стоимость которых не превышала 1,5 млн рублей. В 2024 году в перечне вообще нет предложений по таким ценам. Впрочем, большинство дешевых квартир из нашего предновогоднего топа в целом готовы к проживанию и не требуют серьезного ремонта.
