За прошедшее полугодие средневзвешенная цена готового жилья в Нижнем Новгороде выросла с 66 261 до 69 034 рублей за квадратный метр, следует из данных аналитики GiperNN. Дешевле всего «квадрат» жилой площади на вторичном рынке обходится в Сормовском районе — 58 651 рубль, дороже всего — в Нижегородском, где его цена составляет 84 767 рублей. Но есть в нашем городе и такие квартиры, стоимость которых не превышает 30 тысяч рублей за квадратный метр: представляем топ-7 самых дешевых объектов жилой недвижимости Нижнего Новгорода в первой половине 2020 года.
Квартира «с сюрпризом»
Рейтинг самых дешевых в Нижнем Новгороде в январе—июне 2020 года возглавляет квартира в Канавинском районе. Однушка за 500 тысяч рублей располагается на втором этаже двухэтажного дома по улице Литвинова, неподалеку от железнодорожного вокзала.
По словам продавца, квартира скромного размера (всего 18 кв.м), имеет среднее состояние, но является «идеальным вариантом под сдачу». У будущих жильцов не будет проблем с досугом, от дома рукой подать до торгового центра «Республика» и цирка, а добраться в любую часть города позволит отличная транспортная развязка.
Из удобств в квартире имеется газовая плита, а вот принять душ здесь уже не получится. «Сюрпризом» станет и посещение туалета: клозет присутствует лишь во дворе. Зато рядом с домом имеются кирпичные постройки, которые будущий владелец сможет использовать как сарай.
Возможно, кого-то смутит небогатый перечень удобств в квартире и ее скромный метраж, но с учетом цены квадратного метра в 27,7 тысячи рублей и снижения банками процентов по вкладам подобный объект целесообразно рассматривать с точки зрения инвестиций. А если еще найти арендаторов, то можно рассчитывать еще и на пассивный доход.
Компактная жилплощадь с душем
Второе место нашего топ-7 занимает квартира за 600 тысяч рублей (35,2 тыс. руб/кв.м). Расположенная на улице Муромской Канавинского района, она отличается компактными габаритами: на 17 кв.м разместились и спальня, и кухня, и ванная. Изюминкой интерьера этой однушки является то, что душевая кабина установлена непосредственно в комнате.
Этот объект стоит на 100 тысяч рублей дороже, чем квартира, возглавившая рейтинг самых дешевых в Нижнем Новгороде. Возможно, именно наличие возможности совершения водных процедур сыграло ключевую роль в ценообразовании.
Как следует из объявления на GiperNN, площадь кухни в этой квартире составляет 4,5 кв.м. В числе прочих преимуществ предложения — наличие остановок общественного транспорта поблизости (включая станцию метро), детского сада, школы и парка имени 1 мая.
Двушка в доме под снос
Тройку лидеров замыкает квартира в доме на улице Интернациональной за 650 тысяч рублей. Двушка в бревенчатом доме интересна наличием полноценного санузла, пусть и совмещенного, с раковиной, унитазом и ванной, а также новой проводкой, АГВ и дровяной печью в придачу. Площадь объекта, по словам продавца, составляет 117 кв.м.
Жилье можно сдавать: учитывая удачную локацию в Канавинском районе и наличие удобств, поиск арендаторов выглядит вполне посильной задачей. Поскольку дом признан аварийным, новые собственники могут рассчитывать на дальнейшее получение жилья.
Большая квартира с качественным ремонтом
Четвертое место рейтинга досталось однокомнатной квартире площадью 29 кв.м в центре Ленинского района — на улице Премудрова. Снова двухэтажный дом и опять второй этаж, но на этот раз не «среднее» или «жилое» состояние, а качественный современный ремонт. По словам продавца, расстаться с недвижимостью ему приходится по семейным обстоятельствам.
Жилплощадь была выставлена на продажу за 730 тысяч рублей. Звучит фантастически, но квадратный метр в этой, можно сказать, огромной квартире стоит всего 25,17 тысячи рублей!
Помимо внушительного (по меркам нашего рейтинга) метража у предложения есть и другие достоинства: например, развитая инфраструктура, близость к метро и хорошие соседи.
Аккуратная однушка
На пятой строчке оказалась однокомнатная квартира на улице Усиевича, так же, как и предыдущий вариант, — в Ленинском районе. Объект метражом 25 «квадратов» с 5-метровой кухней располагается на втором этаже деревянного дома.
Однушка была выставлена на GiperNN за 750 тысяч рублей, то есть один квардратный метр продавец оценил в 30 тысяч рублей. По данным наших аналитиков, средневзвешенная цена квартир в Ленинском районе в июле составляла 65 939 рублей за «квадрат».
Помимо низкой стоимости квадратного метра жилье может похвастаться наличием неподалеку от дома детских садов, школ, магазинов и метро. «Чистая и аккуратная», как заверяет автор объявления, квартира предлагается покупателям с газовой плитой и совмещенным санузлом.
Недвижимость со всеми удобствами
Шестая позиция в топ-7 принадлежит однушке на улице Правды Канавинского района. На этот раз ничего необычного — деревянный дом 1924 года постройки, 25 кв.м площади и вполне доступная цена — 800 тысяч рублей.
В квартире заменили канализацию и проводку, утеплили полы, а также оснастили ее бойлером и душевой кабиной. Состояние однушки вполне позволяет справить новоселье без лишних проволочек. Дополнительным аргументом в пользу переезда является удачное месторасположение — рядом со станцией метро «Чкаловская» и различными объектами социальной инфраструктуры. Получить ключи от квартиры продавец предлагает прямо в день сделки.
Квартира с унитазом на кухне
Замыкает наш рейтинг самых дешевых квартир Нижнего Новгорода объект недвижимости в Канавинском районе. Однушка за 850 тысяч рублей располагается на улице Климовской — в тихом и спокойном месте.
Квартира занимает 26 кв.м на втором этаже дома, построенного еще в 1916 году. Чистая и аккуратная жилплощадь, отмечает продавец, предлагается покупателям с ремонтом.
На довольно просторной 8-метровой кухне нашлось место не только для плиты, раковины и стиральной машинки, но и для унитаза: предприимчивые хозяева отделили туалет от обеденной зоны занавеской.
Просматривая недорогие варианты недвижимости, стоит проявлять крайнюю осторожность. Как правило, дешевые квартиры располагаются в спальных районах и старых домах. В разговоре с продавцом выясняйте, в каком статусе находится объект: вам могут предлагать не квартиру, а комнату. Спрашивайте про удобства, наличие горячей воды (и воды в принципе), а также про состояние проводки и коммуникаций. Кроме того, необходимо тщательно изучать документы на жилье, уделяя внимание доверенностям и тому, как будет решаться вопрос обеспечения интересов маленьких детей при продаже.
Кстати, в прошлый раз рейтинг самых дешевых нижегородских квартир мы публиковали в конце прошлого года. Тогда первое место в топе заняла жилплощадь за 600 тысяч рублей.
