Нижний Новгород является пятым в стране городом по численности населения. Миллионник, располагающийся всего в 400 километрах от Москвы, привлекает иностранцев и жителей разных уголков России богатым культурно-историческим наследием, красотой двух рек и незабываемыми закатами. При этом приезжие не имеют ни малейшего представления о том, на каком из районов стоит остановить свой выбор при покупке квартиры. Да и сами нижегородцы не владеют полной информацией о каждом из восьми районов родного города. Этот пробел в знаниях может стать серьезным препятствием для выбора жилья.
Сегодня GiperNN открывает серию публикаций о районах Нижнего Новгорода для тех, кто в ближайшем будущем планирует приобрести здесь квартиру. И начнем мы с центральной части города.
Мнение жителей
На популярных городских форумах можно быстро выявить основные преимущества и недостатки того или иного района Нижнего Новгорода.
Современное жилье: чего хотят покупатели квартир?
Например, интернет-пользователи считают, что Ленинский район является довольно тихим, активно застраиваемым, а в целом — типичным «спальным» районом. Автозаводский район часто называют самым криминальным, но при этом наиболее благоустроенным. Нижегородский район упоминают в связи с многочисленными достопримечательностями, а также «неподъемными» ценами на недвижимость. Стоит отметить, что между жителями разных районов (как правило, заречных и нагорных) довольно часто вспыхивают конфликты, к счастью, в XXI веке они носят исключительно виртуальный характер.
Впрочем, как бы ни отстаивали свои любимые места в областном центре горожане, как сормовичи, так и автозаводцы отдают Нижегородскому району дань как лидеру по безопасности и соотношению доходов населения с уровнем жизни. Нравится здесь нижегородцам еще и наличие детской инфраструктуры, большого количества магазинов, а также благоустроенных общественных пространств. При этом жители города склонны критиковать Нижегородский район за разбитые дороги и отсутствие необходимого количества парковочных мест.
Инфраструктура
Как правило, при выборе нового места жительства покупатели квартир обращают внимание на социальную инфраструктуру. На территории Нижегородского района располагается 17 школ (в частности, знаменитый лицей № 40, гимназия № 25 имени Пушкина и Ломоносовская школа-пансион) и 33 детских сада, что имеет значение для семей с детьми. Кроме того, именно здесь размещаются практически все высшие учебные заведения города, включая ННГУ, ННГАСУ, НГЛУ, ВШЭ, НГПУ и НГТУ.
Какими будут квартиры будущего?
Вопрос здравоохранения тоже решен в Нижегородском районе на «отлично». В его границах функционируют 15 поликлиник, а также другие лечебные учреждения, в том числе Городская клиническая больница № 5 и Городская клиническая больница № 34. Обратиться за оказанием медицинских услуг можно и в частные клиники. Наиболее известными являются представительства сетей «Садко», «Тонус», «Персона» и «Элегра».
В Нижегородском районе имеется множество бизнес-центров: солидные компании считают своим долгом приобрести или хотя бы арендовать помещение в одном из современных БЦ в центре города, например в «Столица Нижний», «Лобачевский Plaza», «Богемия Палас». Поэтому можно с уверенностью сказать, что данный район является центром деловой жизни города, обеспечивающим жителей внушительным количеством рабочих мест. Об этом свидетельствуют и данные районной администрации: показатель безработицы в Нижегородском районе составляет всего лишь 0,26% при среднем уровне в ПФО — 4,4%.
При таком уровне развития инфраструктуры, проблемным местом Нижегородского района считаются дороги. Тесные улицы центральной части города, а также нехватка мест для парковки являются настоящей головной болью для тех, кто здесь живет и работает. И если относительно новые многоквартирные дома возводились с учетом необходимости подземного паркинга или открытых стоянок, то старая застройка была совершенно не рассчитана на сегодняшние показатели обеспеченности автомобилями.
Возможно, решением проблемы могло бы стать использование общественного транспорта, но Нижегородский район обзавелся пока лишь одной станцией метро. А поездки по центру на общественном транспорте, особенно в будние дни и часы пик, не слишком облегчают жизнь офисных работников.
Нижегородский район исторически считается центром Нижнего Новгорода: именно здесь расположено большинство памятников истории и культуры, включая визитную карточку города — Нижегородский кремль. Главные прогулочные улицы города — Большая Покровская и Верхневолжская набережная также относятся к Нижегородскому району и неизменно включаются в популярные туристические маршруты. Чтобы посетить театры (Академический театр драмы им. М.Горького, Нижегородский государственный академический театр оперы и балета имени А. С. Пушкина, Нижегородский театр комедии и др.), государственную филармонию и консерваторию, также необходимо приехать в Нижегородский район.
Помимо развитой культурной составляющей центр города может похвастаться внушительным количеством ресторанов: только на одной лишь Рождественской посетителей ждут более 50 подобных заведений. Не ощущают дефицита местные жители и в торговых площадях. Множество бутиков, занимающих помещения стрит-ритейла, соперничают за внимание покупателей с крупными торговыми центрами, такими как «Небо», «Этажи» и «Фантастика».
Плотность населения и обеспеченность жильем
По данным аналитиков GiperNN, на 67 кв.км площади Нижегородского района проживают 131 293 человека. В то же время более 141 тысячи жителей Ленинского района делят между собой 27 кв.км, а 156 тысяч обитателей Канавинского и вовсе — «ютятся» на 48 кв.км. Плотность населения в Нижегородском районе составляет 1959 человек на километр квадратный, и этот показатель является одним из самых низких в столице Приволжья, уступая лишь Приокскому району. Данное обстоятельство является довольно типичным для делового центра, ведь именно в нагорной части традиционно располагаются офисы, тогда как основная доля населения сосредоточена в спальных районах.
Еще одно интересное обстоятельство, на котором стоит остановиться, — это обеспеченность нижегородцев жильем. В Автозаводском районе располагается 1689 домов площадью 6,2 млн кв.м., а в Сормовском — 1212 домов совокупным метражом почти 3,4 млн «квадратов». Обеспеченность жильем в этих районах составляет 20,6 кв.м/чел и 20,3 кв.м/чел соответственно. А теперь, внимание: в Нижегородском районе на каждого жителя приходится 28,8 квадратных метра жилья, и этом самый высокий показатель в Нижнем Новгороде.
Первичный рынок
Рынок новостроек в Нижегородском районе в данный момент представлен десятью жилыми комплексами.
ЖК «Премиум» — это дом переменной этажности, расположенный на улице Провиантской. Двухкомнатные квартиры в этом комплексе стоят от 7,45 миллиона рублей, трехкомнатные — от 9,79 млн рублей, четырехкомнатные — от 12,44 млн рублей.
Более удаленный от центра ЖК «Облака» предлагает покупателям однушки от 3,18 млн рублей, двушки — от 4 млн рублей и трешки — от 5,3 млн рублей. Говоря о стоимости квартир в этой десятиэтажке на улице Деловой, стоит сделать сноску на сроки сдачи ЖК — ввести дом в эксплуатацию застройщик намерен в четвертом квартале 2022 года.
Тем, кто не намерен ждать переезда несколько лет, может понравиться предложение от ЖК «Монолит». Высотка (17–25 этажей) на улице Лысогорской уже сдана, поэтому, подготовив минимум 3,29 млн рублей за однокомнатную, 4,6 млн рублей за двухкомнатную и 5,86 млн рублей за трехкомнатную квартиры, можно начинать готовиться к переезду.
Перебраться максимально близко к центру Нижнего Новгорода можно, остановив выбор на ЖК «Дом с террасами», что на улице Горького. В этих двух восемнадцатиэтажных домах стоимость на однушки стартует от 3,49 млн руб., на двушки — от 4,96 млн рублей, на трешки — от 5,8 млн рублей. В продаже представлены и четырехкомнатные квартиры, по цене от 30,7 млн руб.
Примерно в этой же части Нижегородского района базируется и ЖК «Симфония Нижнего». Его высота варьируется от 7 до 9 этажей, а приобрести однокомнатное жилье можно, потратив от 4,7 млн рублей. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю как минимум в 7,45 млн рублей, трехкомнатная — в 10,3 млн рублей.
Также в Нижегородском районе подыскать себе квартиру можно в жилых комплексах «Дом на Гребешке», «Классика-Модерн», «Дворянский», «С видом на Небо!» и «Respect». Минимальную цену на двухкомнатные квартиры в этих ЖК можно найти в «Доме на Гребешке» — от 5,37 млн рублей, максимальную — в «Респекте» — от 7,3 млн рублей.
По данным экспертов DomostroyNN, средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Нижегородского района в мае составила 99 307 рублей за квадратный метр, снизившись с апрельских 101 204 рублей. Для сравнения: средневзвешенная цена в соседнем Советском районе в прошлом месяце держалась на отметке 68 065 рублей за «квадрат», а в Канавинском — 52 185 рублей.
Вторичный рынок
Готовое жилье в Нижегородском районе характеризуется широким разнообразием предложений. Квартиры продаются как в старом фонде (домах дореволюционной постройки, «сталинках», «народной стройке», «хрущевках» и «брежневках»), так и в более современных многоэтажках. Следует учитывать, что дома с богатой историей, как правило, расположены в самом сердце Нижнего Новгорода — на улице Ильинской, Верхневолжской набережной и т. д. Более «свежие» многоквартирные дома относятся к периоду активного освоения земельных участков на некотором отдалении от центра, в частности, на улице Родионова. Впрочем, более современные многоэтажки с улучшенными планировками можно найти и на таких престижных улицах, как Белинского и Невзоровых.
10 самых дорогих квартир в Нижнем Новгороде
Самые дорогие квартиры сосредоточены ближе к Большой Покровской, Горького, Воровского, Костина и Короленко. Стоимость квадратного метра в домах на этих улицах зачастую превышает 95 тысяч рублей. Наиболее скромные в масштабах района расценки установлены на жилую недвижимость на Тургенева, Большой Печерской и в Бойновском переулке. За квадратный метр в этих домах придется отдать порядка 45–50 тысяч рублей. Справедливости ради нужно отметить, что большинство столь привлекательных предложений — это квартиры в домах 1917–1960 года постройки.
Аналитики GiperNN выяснили, что средневзвешенная цена предложения на рынке готового жилья Нижегородского района составила 80 567 рублей за квадратный метр. В апреле она держалась на уровне 80 443 рубля за «квадрат». Для сравнения: в Советском районе средневзвешенная цена предложения на вторичке составила 74 503 рубля за кв.м, а в Канавинском — 62 123 рубля за кв.м.
Как мы увидели, для вторичного рынка также характерна внушительная разница в стоимости жилья в зависимости от района. При этом Нижегородский район хоть и является лидером по показателю средневзвешенной цены, все же не демонстрирует столь впечатляющего отрыва, какой мы увидели в новостройках.
Одним из объяснений данного тренда может служить тот факт, что строящееся в настоящий момент жилье на территории Нижегородского района изначально позиционирует себя как элитное. В этих новостройках предусмотрен больший набор благ для будущих жителей, характерный для премиального или хотя бы бизнес-сегмента. На вторичном же рынке часто представлены квартиры в пятиэтажках без лифтов, в домах с высокой степенью износа коммуникаций или в таком состоянии, что требующиеся вложения в ремонт для нового владельца будут сопоставимы с затратами на покупку жилья. Эти нюансы заметно снижают и привлекательность недвижимости на вторичке Нижегородского района, и аппетиты продавцов.
Несмотря на дороговизну жилья, именно Нижегородский район является самым популярным для покупки и аренды квартир. На его долю приходится 23% и 20% запросов соответственно от общего числа желающих приобрести или снять жилое помещение в Нижнем Новгороде.
