С начала 2021 года в Нижегородской области ввели в эксплуатацию более 1519,8 тысячи квадратных метров нового жилья. Регион сумел выйти на исторический максимум по данному показателю, несмотря на пандемию коронавируса и стремительный рост цен на стройматериалы. Однако в общем объеме сданной недвижимости с большим отрывом лидирует индивидуальное жилищное строительство. На его долю приходится свыше 74% всех построенных площадей, в то время как ввод многоквартирного жилья составляет около 400 тысяч квадратных метров.
По данным собственной базы Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, с января в региональном центре сдали более 30 многоквартирных домов. В каких районах Нижнего Новгорода расположены самые молодые новостройки, где еще остались свободные квартиры и по какой цене они продаются?
Нижегородский район
В Нижегородском районе в 2021 году появились шесть новых многоквартирных домов общей площадью 114,9 тысячи квадратных метров.
Дом № 1 по улице Владимира Высоцкого в ЖК «Атлант Сити». Высотное 22-этажное здание с двумя подъездами включает 303 квартиры, количество комнат в которых варьируется от одной до пяти. Минимальная площадь жилья в элитной новостройке составляет 41,2 кв. м, максимальная — 225. Согласно объявлениям о продаже на GIPERNN.RU, средняя цена одного «квадрата» в доме держится на уровне 172,1 тысячи рублей.
Дом № 21а по улице Октябрьской «Коллекция». Проект премиум-класса насчитывает всего 35 квартир. Шестиэтажка с единственным подъездом располагается в нескольких шагах от центральной улицы города — Большой Покровской. В доме представлены одна-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры размером от 65,74 до 157,79 кв. м. Средняя стоимость единицы площади составляет 154,9 тысячи рублей.
Дом № 18а по улице Большая Покровская в ЖК «Шаляпин». Жилой комплекс на главной пешеходной улице Нижнего Новгорода представляет собой шестиэтажный кирпичный дом на 101 квартиру. В распоряжении новоселов окажутся жилые площади от 41,62 до 206,68 «квадратов», рассчитанные на одну, две и три комнаты.
Дом № 15 по улице Родионова в ЖК «На высоте». Двухподъездная высотка насчитывает 21 этаж. Здесь запроектировано 171 жилое помещение метражом 38,55–107,66 «квадрата».
Дом № 85 к1 по улице Ильинской в ЖК «Классика-Модерн». Восьмиэтажный трехподъездный дом рассчитан на 85 квартир. В его стенах имеются жилплощади от 44,81 до 325,17 кв. м с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами, а также студии. Средняя цена жилья в новостройке составляет 106,4 тысячи рублей.
Дом № 23а по улице Максима Горького в KM Tower Plaza. Позиционирует себя как первый и единственный комплекс апартаментов бизнес-класса в Нижнем Новгороде. В этом 19-этажном здании с одним подъездом представлены одна- и двухкомнатные жилплощади, а также помещения метражом от 22 до 60 «квадратов». Средняя цена 1 кв.м недвижимости в комплексе составляет 94,8 тысячи рублей.
Советский район
Советский район в уходящем году также отличился вводом шести многоквартирных домов, но уже на 89,9 тысячи квадратных метров.
Дом № 36 к2 по проспекту Гагарина в ЖК «Подкова на Гагарина». Девятиэтажка на 155 квартир стала второй в составе нового жилого комплекса. Она имеет три подъезда, в которых расположены студии, однушки и двушки площадью 22,94–76,47 кв.м. Один «квадрат» жилья стоит в среднем 135,09 тысячи рублей.
Дом № 22а по улице Надежды Сусловой в ЖК «Каскад на Сусловой». В 16-этажке насчитывается 90 жилых помещений. Дом представляет собой одноподъездное здание с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, размер которых варьируется от 32,04 до 59,05 кв.м. За квадратный метр недвижимости в этом проекте придется заплатить в среднем 129 тысяч рублей.
Дома № 11, 13 и 15 по улице Романтиков в ЖК «Новая Кузнечиха». Сразу три дома были построены в 2021 году в ЖК «Новая Кузнечиха». Десятиэтажный МКД с шестью подъездами № 11, включает 221 квартиру — от студий до трешек. Площадь жилых помещений колеблется от 24,3 до 85,6 квадратного метра, средняя цена 1 «квадрата» составляет 111,5 тысячи рублей. По соседству ввели две 18-этажки — № 13 и № 15. Первая имеет два подъезда с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами — в общей сложности здесь насчитывается 104 жилых помещения со средней ценой «квадрата» 111,7 тысячи рублей. Размер объектов недвижимости — от 35,6 до 81,6 кв.м. Во второй можно найти жилплощадь подешевле — в среднем за 109 тысяч рублей. Данная постройка с двумя подъездами может также похвастаться наличием студий. Метраж квартир в доме составляет от 26,6 до 94,8 кв. м.
Дом № 2 к1 на улице 2-я Оранжерейная в ЖК «Орбита». 18-этажное здание расположилось недалеко от парка Пушкина. Площадь студий в новостройке стартует от 60,62 кв.м, однушек — от 36,41 кв.м, двушек — от 59,32 кв.м, трешек — от 81,2 кв.м. Максимальный метраж недвижимости в этом доме — 138,1 «квадрата».
Автозаводский район
В Автозаводском районе за весь год сдали пять многоквартирных домов общей площадью 54,6 тысячи квадрвтных метров.
Дома № 9, 10, 23 по улице Бориса Видяева в ЖК «Торпедо». В двухподъездной десятиэтажке № 9 представлено 100 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 29 до 83,53 кв.м со средней стоимостью «квадрата» около 97 тысяч рублей. Новостройка № 23 тоже достигает десяти этажей в высоту, но число квартир в ней чуть больше — 138, а их площади несколько меньше: от 18,21 до 61,96 кв.м. Дом № 10 имеет уже 17 этажей и 384 квартиры, размер которых варьируется в пределах 19,6–75,6 кв.м. За единицу площади продавцы просят в среднем 95,8 тысячи рублей.
Дом № 74а по Молодежному проспекту в ЖК «КМ Молодежный, 76». Представляет собой десятиэтажное здание на 120 квартир. Покупателям предлагаются квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также студии. Площадь объектов недвижимости в данном МКД составляет 26,12–75,82 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра держится на уровне 103,3 тысячи рублей.
Дом № 34 к1 по улице Космической в ЖК «Авиа». Кирпичная десятиэтажка включает три подъезда и 176 квартир. В жилом комплексе класса комфорт запроектированы как студии на 16,56 кв.м, так и трехкомнатные квартиры площадью более 70 квадратных метров.
Московский район
Две новостройки на 28 тысяч квадратных метров ввели в эксплуатацию в Московском районе с начала 2021 года.
Дом № 12 к1 по улице 50-летия Победы в ЖК «Город времени». Высотка насчитывает 17 этажей и три подъезда. Этот дом включает 308 квартир, среди которых представлены одно-, двух-, трехкомнатные и студии. Минимальная площадь жилья в многоэтажке — 18,03 кв. м, максимальная — 87,81 кв. м. Средняя цена за «квадрат» составляет 114,9 тысячи рублей.
Дом № 23в по улице Страж Революции. Жилое здание представляет собой девятиэтажку, в двух подъездах которой располагается 81 квартира. Размер однушек, двушек и трешек в доме варьируется в пределах 37,1–82,7 кв.м. Квадратный метр недвижимости здесь оценивается в среднем в 113,5 тысячи рублей.
Ленинский район
На четыре дома общей площадью 71,6 тысячи квадратных метров выросло количество многоэтажек Ленинского района в уходящем году.
Дома № 7 к1 и 20 по улице Героя Советского Союза Сафронова в ЖК «Заречье». В жилом комплексе сдали десятиэтажку на 49 квартир площадью от 40,9 до 77,66 кв. м и 17-этажку на 324 квартиры площадью от 39,65 до 79,62 кв.м. Десятиэтажный дом № 20 включает только однушки и трешки, а средняя цена «квадрата» составляет 114,5 тысячи рублей. В 17-этажном доме № 7к1 также нашлось место для двухкомнатых и даже четырехкомнатных квартир.
Дом № 1 по улице Сухопутной. Десятиэтажный дом с тремя подъездами сможет вместить 239 семей, которые выберут для себя одно-, двух-, трехкомнатные квартиры либо студии. Размер жилья варьируется от 21,79 до 86,93 кв. м, а единица площади оценивается в среднем в 111,76 тысячи рублей.
Дом № 57 к5 по проспекту Ленина в ЖК «Каскад на Ленина». 17-этажка с четырьмя секциями рассчитана на 274 квартиры. Каждая из них имеет площадь от 34,96 до 85,7 кв.м и от одной до четырех комнат. Средняя цена квадратного метра в новом доме — 109,76 тысячи рублей.
Канавинский район
Итогом года в Канавинском районе Нижнего Новгорода стал ввод одного многоквартирного дома на 4,8 тысячи квадратных метров.
Дом № 16в по улице Путейской в ЖК «Каскад на Путейской». Восьмиэтажное строение на 63 квартиры с одним подъездом может похвастаться наличием широкого ассортимента квартир — студий, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных площадью 21,89–75,03 кв.м. Один «квадрат» недвижимости в новостройке оценивается в среднем 105,6 тысячи рублей.
Сормовский район
Сормово в 2021 году оказалось одним из лидеров города по количеству введенных в строй многоквартирных домов: на территории района появилось шесть новостроек на 68,4 тысячи квадратных метров.
Дома № 52, 66 и 66 к1 по проспекту Кораблестроителей в ЖК «Корабли». Сразу три десятиэтажных двухсекционных корпуса были сданы в ЖК «Корабли». В доме № 52 предусмотрено 100 квартир, средняя стоимость квадратного метра составляет 95,7 тысячи рублей. В № 66 — 159 жилых помещений, включая студии, однушки, двушки и трешки. Площадь жилья в данном корпусе составляет 17,25–56,92 кв.м, а средняя цена 1 кв.м — 95,2 тысячи рублей. Наконец, дом № 66 к1 с таким же количеством квартир предлагает выбор недвижимости 17,25 — 66,14 кв.м средней стоимостью 95,5 тысячи рублей за «квадрат».
Дом № 35 по улице Коммуны. В этом 16-этажном здании с единственным подъездом имеются однушки, двушки и трешки разного метража — от 44,02 до 81,54 «квадрата»: всего 105 квартир. Единица площади стоит в среднем 104,3 тысячи рублей.
Дом № 15 по улице Достоевского в ЖК «Удачный — 2». Пятиподъездная десятиэтажка насчитывает 216 квартир: помимо одно-, двух-, трехкомнатных объектов в доме также представлены студии. Площадь жилья в данном строении ЖК «Удачный — 2» составляет от 23,6 до 69,7 кв. м. Средняя стоимость «квадрата» установилась на отметке 100,8 тысячи рублей.
Дом № 29 по улице Машинной в ЖК «КМ Флагман». К числу сданных присоединился в 2021 году и 17-этажный дом с четырьмя подъездами. ЖК «КМ Флагман» — это 277 жилых помещений с количеством комнат от одной до трех. Проектом предусмотрены квартиры площадью 35,03 — 85,63 кв.м, приобрести которые можно в среднем за 95,2 тысячи рублей за «квадрат».
Приокский район
В Новинском сельсовете, ранее включенном в состав Нижнего Новгорода, в уходящем году сдали пять домов, площадь жилья в которых составляет 12,3 тысячи квадратных метров.
Дома № 19 и 20 по улице Студгородок в ЖК «Лайм». В каждом из них — 3 этажа, 1 подъезд и 27 квартир: однокомнатные, двухкомнатные и студии. В доме № 19 площадь жилья варьируется от 23,07 до 59,22 квадратного метра, в доме № 20 — от 24,12 до 59,57 кв.м.
Дома № 16, 17 и 20 по улице 2-я Дорожная в ЖК «Новинки Smart City». Самый крупный нижегородский долгострой постепенно превращается в оживленный микрорайон. В уходящем году в жилом комплексе сдали три пятиэтажки, рассчитанные на 52 квартиры каждая. В них расположены студии, однокомнатное и двухкомнатное жилье площадью от 23,66 до 50,68 «квадратов».
По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ, в уходящем году застройщики планировали сдать еще семь домов: ЖК «Пражский квартал» в границах улиц Большая Печерская — Максима Горького — Ковалихинская — Фрунзе, новостройку у дома № 4 на площади Минина и Пожарского, ЖК «Парус» на площади Сенной, дом № 4 (по генплану, 1-й этап) в ЖК «Маленькая страна» на улице 40 лет Октября, дом № 1 (1-й и 2-й пусковой комплекс) в ЖК «Маяковский парк» на улице Арктической, ЖК «Университетский» на Казанском шоссе на и ЖК Renaissance на улице Славянской. Судить о том, какие из этих объектов удалось построить в срок, можно будет только в январе.
В общей сложности с начала 2021 года в Нижнем Новгороде ввели в эксплуатацию минимум 35 многоквартирных домов, что значительно уступает прошлогодним показателям, когда было сдано 50 МКД. Снижение объемов строительства может быть связано с дефицитом земельных участков, нехваткой рабочей силы, подорожанием материалов и связанными с пандемией COVID-19 ограничениями. Как ожидается, в ближайшие годы увеличению объемов ввода многоквартирных домов в регионе будет способствовать реализация механизма комплексного развития территорий (КРТ). В числе приоритетных площадок — юг Нижнего Новгорода в районе деревни Ольгино и поселка Новинки, где должен появиться новый район на 130 человек и 5 млн квадратных метров жилой недвижимости.
