Купить квартиру в столице самостоятельно, не прибегая к услугам ипотечного кредитования, вполне реально. Это можно сделать, имея даже невысокий, но стабильный доход. Тут сразу возникает вопрос: за сколько лет можно накопить на однушку в Москве?
Однозначного ответа быть не может, поскольку у всех людей разные стартовые возможности, уровень доходов и жизненные обстоятельства. Мы сделали примерные расчеты, основанные на данных Росстата, которые дают приблизительное представление о том, сколько лет придется копить на квартиру москвичу и жителю региона.
Если вы москвич
Среднемесячная заработная плата в Москве на начало 2019 года составила 78 946 рублей. Примерная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 40 кв.м — около 5 млн рублей. При условии, что потенциальный покупатель сможет откладывать на банковский счет ежемесячно порядка 30 тыс. рублей, через год на его счету будет уже 360 тыс. рублей.
Эти средства будут приносить небольшой доход — до 6% годовых. К депозиту прибавятся начисленные на вклад проценты, которые в свою очередь, тоже обеспечат выгоду — речь о так называемой «капитализации процентов». Понемногу, но сумма будет увеличиваться: в год примерно на 21–22 тысячи рублей. Получается, что при взятых нами условиях, москвич вполне реально может накопить на однокомнатную квартиру примерно за 13–14 лет, не переплачивая банкам и не впадая в долговую кабалу ипотеки.
Если вы житель региона
Заработная плата жителей большинства регионов значительно ниже московской. Да и между самими регионами также наблюдается существенная разница по уровню доходов.
Например, по данным Росстата, среднемесячная зарплата в Магаданской области на начало 2019 года составляет 101 662 рубля, а вот жители Республики Дагестан в среднем получают всего 24 550 рублей в месяц. Как видим, многое зависит от места проживания, места работы и уровня заработной платы каждого конкретного человека. В целом по стране средняя заработная плата составляет 42 332 рубля — от этих данных и будем отталкиваться в нашем расчете.
Если откладывать с названной суммы по 15 тыс. рублей ежемесячно, то за год накопится 180 тыс. рублей. Берем ту же квартиру в новостройке из первого примера и видим, что на ее покупку жителю региона со средней по стране заработной платой придется копить приблизительно 27–28 лет, то есть в два раза дольше, чем москвичу.
Если не все так просто
Понятно, что условия, при которых мы производили расчеты, приближены к идеальным. В наших примерах не учитываются такие моменты, как инфляция, возможные кризисы, подорожание недвижимости, непредвиденные крупные траты — то есть все то, что может растянуть срок накопления денег на квартиру. С другой стороны, мы так же не брали во внимание вероятность появления дополнительных доходов у нашего среднестатистического москвича или жителя региона за счет подработки, наследства или выгодной сделки.
Слишком долгий период накопления устраивает не каждого потенциального покупателя, поэтому многие приходят к выводу, что лучше взять ипотеку. Еще один вариант — начинать вкладывать деньги в более дешевую недвижимость. Например, купить сначала однушку в регионе и сдавать ее в аренду, чтобы зарабатывать на этом дополнительные средства для покупки квартиры в Москве.
По материалам fincan.ru, ipotekaved.ru
