Громкий скандал разыгрался вокруг имени Ларисы Долиной прошлым летом. Попав под влияние мошенников, известная певица и народная артистка РФ продала свое жилье и отдала полученные деньги аферистам. Ее пятикомнатную квартиру в центре Москвы купила дочь топ-менеджера IT-холдинга Полина Лурье. Но певица не спешила передавать ключи новой собственнице: поняв, что была обманута, она стала оспаривать сделку.
28 марта Хамовнический районный суд вернул Ларисе Долиной право собственности на элитную недвижимость. Однако, по мнению юристов, точку в споре ставить еще рано. Сейчас с пустыми руками осталась покупатель, и она, без сомнения, продолжит бороться за свои права. Как может закончиться эта непростая история и возможно ли достижение компромисса, Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU разбирался вместе с экспертами.
Как Долину вынудили продать квартиру?
В течение нескольких месяцев Лариса Долина общалась с мошенниками по телефону. Как им удалось выйти на народную артистку и манипулировать ею столь долгое время, не уточняется. Неизвестные представились сотрудниками спецслужб и внушили певице, что она может потерять имущество из-за злоумышленников. Чтобы спасти недвижимость, ее якобы требовалось продать.
Запуганная артистка подчинилась требованиям преступников. Свою элитную пятикомнатную квартиру в Хамовниках она продала за 112 млн рублей. По мнению экспертов, это минимум в 1,5 раза ниже рыночной цены, поскольку похожие лоты в том же доме стоят почти 200 миллионов.
13 августа домой к народной артистке попытались войти неизвестные, которые заявили на жилплощадь свои права. Однако охранники не допустили их внутрь и вызвали полицию.
В тот же день Лариса Долина объявила в своем Telegram-канале, что стала жертвой мошенников. Она подала в суд, а на квартиру наложили арест. Через некоторое время покупательница Полина Лурье выступила с ответным иском к певице, требуя выселения и снятия с регистрационного учета певицы и ее родственников. Началось судебное разбирательство.
Почему Долиной вернули квартиру?
Управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» Александр Маслов предположил, что аргументом в пользу Ларисы Долиной могла стать относительно низкая цена квартиры по сравнению с похожими предложениями — 112 млн против 190 млн рублей. Стоимость должна была как минимум насторожить покупателя, считает эксперт. За большим дисконтом нередко скрывается какой-то дефект, а суд в этом случае может счесть намерения покупателя недобросовестными.
Законодательно нет установленных размеров, насколько серьезно должна отклоняться цена квартиры от рыночной, чтобы эту недобросовестность усмотреть. Окончательная логика суда будет понятна после публикации решения. Но сейчас, предположительно, могут быть такие аргументы.
Руководитель юридической компании «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин также отметил, что цена сделки играет не в пользу покупателя. При этом некоторые московские коллеги риэлтора считают названную стоимость близкую к справедливой, объясняя ее срочностью сделки. Кроме того, цена могла быть снижена из-за особенностей ремонта, который делался по запросам творческой личности и подходит далеко не всем. По мнению Сергея Левшина, суд не учел эти моменты.
Основное, за что зацепилась защита Долиной, — ее эмоциональное неустойчивое состояние в момент совершения сделки купли-продажи, что тоже, конечно, можно оспорить. Это очень тяжело доказывается: должна проводиться судебно-психиатрическая экспертиза. В общем, данное решение вызывает больше вопросов, чем ответов. Очень большие сомнения, что это решение останется в неизменном виде.
Какую роль сыграла известность Долиной?
Решение суда вызвало недовольство покупательницы квартиры Полины Лурье. В беседе с журналистами 5-tv.ru она предположила: будь на месте Ларисы Долиной менее известная персона, исход дела мог оказаться иным. Женщина считает, что певица действовала в полном рассудке, а столкнувшись с угрозами от неизвестных, должна была обратиться к своим высокопоставленным знакомым в силовых структурах.
Впервые в своей жизни я ощутила себя столь беззащитной! Хамовнический суд принял решение о возвращении права собственности на купленную мною квартиру Ларисе Долиной. При этом деньги возвращать мне никто не собирается. Суд своим решением лишил меня и квартиры, и денег, — с журналистами.
Юристы, с которыми пообщался GIPERNN.RU, также обратили внимание на факт известности артистки. Александр Маслов считает, что на решение суда могли оказать влияние многие факторы, в том числе — личность певицы и широкая общественная огласка этого дела. Схожего мнения придерживается и Сергей Левшин.
Лариса Долина является исполнительницей любимых произведений, которые на слуху и которые действительно зашли в каждый дом вместе с ее «Погодой». Не хотелось бы, конечно об этом думать, но, возможно, какое-то влияние на ход дела это оказало. Будем смотреть.
Есть ли у Лурье шанс вернуть деньги?
Хамовнический районный суд Москвы рассмотрел дело в первой инстанции. По мнению экспертов, сейчас говорить о том, что суд встал на чью-то сторону, — преждевременно, потому что защита наверняка будет оспаривать принятое решение. Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко «Известиям», что планирует подавать апелляционную жалобу. С апелляциями можно дойти до Верховного суда, тогда тяжбы рискуют затянуться на полтора-два года, а то и больше.
Продавцу отойдет квартира, а покупатель должен получить назад уплаченную за нее сумму, рассказал управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» Александр Маслов. Другой вопрос, с кого именно суд может взыскать эти деньги.
В реальности суд должен взыскать деньги с того, кто получил их. По сути покупателя могут отправить во взыскание денег с мошенников. Если это произойдет, то вряд ли она их получит [в данном случае Полина Лурье — прим. ред.], ведь мошенники могут где-то «раствориться», и тогда найти их просто не представляется возможным.
Директор ЮК «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин добавил, что Полина Лурье может рассчитывать на возврат уплаченной суммы, если не будет доказана ее связь с мошенниками. В таком случае она должна быть признана добросовестным приобретателем имущества, права которой защищены законом, и получить деньги назад. Эксперт сомневается в причастности женщины к злому умыслу аферистов. Мошенники чаще всего пользуются чужими деньгами и действуют чужими руками, полагает он.
Я думаю, в таких случаях должна быть достигнута взаимная реституция. Вот уже одна часть этой взаимной реституции произошла — квартира вернулась продавцу. А вторую часть — возврат денег покупателю — должны обеспечить адвокаты. Между сторонами возможен компромисс, но решать это будет суд.
Кроме гражданского дела, в связи с мошенничеством заведено еще и уголовное. Это несколько осложняет ситуацию, потому что от исхода рассмотрения последнего будут зависеть ход и результаты гражданского процесса. Многое здесь решит работа адвокатов, считает эксперт.
Почему история может повториться?
Аналогичный инцидент чуть меньшего масштаба прошлым летом произошел в Нижнем Новгороде. Мошенники смогли обмануть целую семью: под воздействием мощных манипуляций пенсионерка и ее взрослые дочери продали две квартиры, набрали кредитов и передали деньги злоумышленникам. Общая сумма потери составила около 30 млн рублей.
Покупатель тоже стал пострадавшей стороной в этой истории. Обе квартиры приобрел директор агентства, в которое девушки обратились для сопровождения сделок. Одну квартиру мужчина купил для своей семьи, вторую — на будущее сыну. Но в итоге остался без недвижимости и оказался в долгах. Кто и с чем останется в этой ситуации, теперь предстоит решать суду.
Оба наших эксперта рассказали, что следят за этой историей. С одной стороны, в них есть жертва мошенников, с другой — добросовестный приобретатель, и у каждого из них «своя правда». По словам директора ЮК «Меридиан-Недвижимость» Сергея Левшина, раньше бытовала практика оставлять спорную квартиру покупателю, если не была доказана его связь с мошенниками.
В суде всегда возможен компромисс, это называется мировое соглашение. Но здесь я затрудняюсь сказать, получит ли он широкое применение, потому что каждая сторона уверена в своей правоте и будет отстаивать свои интересы на 100%
В свою очередь, управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» Александр Маслов привел в пример практику судебных споров между заемщиками и банками. Они возникают, когда гражданин под психологическим давлением оформил кредит и перевел деньги мошенникам. При обнаружении обмана потерпевший может обратиться в суд. Юрист рассказал, что в последнее время все больше таких процессов заканчиваются в пользу граждан. Суды признают кредитные договоры с банками недействительными, и долг аннулируют, оставляя на балансе банка.
В случае продажи квартир из-за мошенников ситуация сложнее, потому что спор возник между двумя физическими лицами. Оба они не являются профессиональными участниками рынка финансовых услуг и несут потери.
В последние годы мошенничество в России приобрело катастрофический размах. По данным Сергея Левшина, только в 2024 году злоумышленники выманили у жителей страны более 250 млрд рублей. Оказаться под угрозой может любой человек независимо от возраста, образования и уровня дохода. Стали известны даже схемы с участием детей.
Уберечься от обмана в таких реалиях становится все сложнее. Тем не менее советы экспертов остаются прежними: в любом общении нужно соблюдать осторожность и не верить незнакомцам.
Любая сделка должна быть обдуманной, чтобы потом не бороться за квартиру в суде, как это приходится делать Ларисе Долиной и Полине Лурье.
