Дифференцированный платеж за капитальный ремонт планируется ввести в Нижегородской области. В этом случае сумма в квитанциях будет рассчитываться по-разному в зависимости от типа многоквартирного дома. О готовящемся нововведении рассказала замгендиректора по финансовому и экономическому развитию регионального Фонда капремонта Ирина Лукьянова на заседании постоянной комиссии гордумы Нижнего Новгорода 18 января.
С 1 января 2023 года минимальный размер взноса за капитальный ремонт для нижегородцев был увеличен на 17%. Если в прошлом году плата определялась из расчета 6,83 рубля за квадратный метр общей площади жилья, то теперь — 8 рублей за квадратный метр. Таким образом, собственник квартиры в 55 квадратных метров ежемесячно будет перечислять регоператору 440 рублей вместо 375,65 рубля. Однако даже такой рост тарифа не способен перекрыть имеющийся дефицит средств.
По словам Ирины Лукьяновой, краткосрочный план капитального ремонта на 2022 год предполагал проведение 3476 видов работ на сумму 7,5 млрд рублей. С учетом финансовой необеспеченности фонда прогнозный дефицит при таком объеме составил бы 5,83 миллиарда. По факту же в течение года выполнялось 417 видов работ на общую сумму 2,82 млрд рублей.
При 8 рублях с квадратного метра ежегодная собираемость в Нижнем Новгороде — 1,65 миллиарда. А мы работ планируем на миллиард больше, поэтому обязательства перед подрядчиками закреплены в договоре об отсрочке платежа. Но тот разрыв, который подразумевает дефицит в 5,83 млрд, за счет 8 рублей перекрыт быть не может, — объяснила Ирина Лукьянова.
Для того чтобы решить проблему финансовой несбалансированности программы, минимальный размер взноса за капремонт должен составлять около 24 рублей за квадратный метр, добавила замдиректора Фонда. В этом случае собственнику 55-метровой квартиры в Нижнем Новгороде придется отдавать 1320 рублей в месяц. Оптимальным выходом из ситуации может стать введение дифференциированного платежа: Фонд капитального ремонта готовит соответствующие предложения по поручению губернатора Глеба Никитина.
Мы считаем разные модели, каким должен быть взнос, и так, чтобы это не вызвало большой социальной нагрузки на граждан Нижегородской области. Решение готовим к 30 января, — отметила Ирина Лукьянова.
Депутат Руслан Станчев выразил опасения, что при таком подходе платеж за капремонт вырастет для малообеспеченных нижегородцев. Если исходить из той логики, что ставка для старого фонда должна быть выше, так как он больше нуждается в ремонте, то финансовая нагрузка увеличится именно на тех, кто не может позволить себе улучшить жилищные условия и купить квартиру в новом доме. Однако Ирина Лукьянова возразила, что это не совсем так.
При дифференцированном подходе учитываются общая площадь дома, этажность, количество квартир, наличие лифтового оборудования и так далее. Опыт других регионов показал, что плата за капремонт оказывается самой высокой в больших домах с лифтами, сказала представитель Фонда. Жители малоэтажек, напротив, выигрывают за счет меньшего объема требуемых работ.
Более старые дома, как правило, малоэтажные, у них абсолютно другие квадратуры. Народная стройка в 2–3 этажа, панельки до 5 этажей — по ним ведется расчет с применением коэффициента понижения стоимости, — подчеркнула Ирина Лукьянова.
Конечная цель внедрения дифференцированного подхода — увеличить собираемость взносов за капремонт. Но и он не позволит вывести средний размер платы на нужный уровень в 24 рубля за квадратный метр. Как отметила Ирина Лукьянова, в лучшем случае с единицы площади можно будет получить 11–12 рублей, то есть в два раза меньше необходимого. А это значит, что дефицит продолжит расти и Фонду все равно потребуется господдержка.
Сейчас прорабатываем вариант с областным финансированием, в дальнейшем, скорее всего, будут некие компенсации из федерального бюджета. Мы прикладываем максимум усилий, чтобы средства разных уровней максимально покрывали затраты, дабы не оставить жителей без капитального ремонта. Чтобы у людей были в подъездах лифты, удовлетворяющие требованиям регламента, — заключила Ирина Лукьянова.
В адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижнего Новгорода, включено 8719 домов общей площадью 39 млн кв. м. В них проживает около 1 млн человек. По состоянию на 1 января 2023 года программа выполнена на 29% по количеству отремонтированных домов и на 36% — по их площади. С 2014 года нижегородцы перевели на счет регоператора более 10 млрд рублей, еще около 300 млн составила господдержка.
Ранее сообщалось, что нижегородцам хотят предложить обследовать дом для капремонта за свой счет. Предполагается, что с помощью технической экспертизы можно будет обосновать необходимость проведения срочных работ вне очереди.
