Жители многоэтажки № 80 по улице Ошарской в Нижнем Новгороде обвиняют ДУК в попытке нелегального захвата их дома. Управляющая компания якобы провела собрание собственников, на котором большинство из них проголосовало за ее назначение. Однако, по словам горожан, на самом деле собрание не проводилось, а подписи в итоговых бланках оказались поддельными. Об этом жильцы новостройки Советского района рассказали корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
В период с 2018 до 2023 годы обслуживанием дома на Ошарской, 80 занималось ООО «Имидж управление», поделился председатель совета многоквартирного дома Илья Каргаев. По словам нашего собеседника, работу УК нельзя было назвать добросовестной: за пять лет жильцы дома обнаружили в ней массу недочетов. К примеру, зимой с придомовой территории не вывозили снег, а вот счета за эти услуги выставляли, утверждает Илья Карагаев. Кроме того, подвал новостройки регулярно затапливало из-за отсутствия гидроизоляции, добавил мужчина.
Проблемы, по его словам, наблюдались и с обеспечением противопожарной безопасности: пожарные гидранты и рукава, которые были необходимы в случае возгорания, на протяжении двух лет находились запертые под замком в подвале. Также хлопот доставляла работа камер видеонаблюдения, добавил наш собеседник.
Когда в доме происходили какие-то события, которые можно было бы проконтролировать с помощью камер, они удивительным образом исчезали. К примеру, зимой ребенок упал на скользком тротуаре во дворе и получил травму. После случившегося его мама решила обратиться в полицию, приложив записи с камеры видеонаблюдения на углу. Однако когда она решила забрать видеоматериалы, камеры там уже не было, — удивился Илья Каргаев.
Нижегородец рассказал, что как председатель совета дома неоднократно обращался с жалобами к директору УК «Имидж управление» Татьяне Юлдашевой, а также направлял заявления в правоохранительные органы. Однако ни одно из этих действий не принесло результатов: и руководство управляющей компании, и полиция, по словам Ильи Каргаева, раздавали лишь обещания и «отписки».
Когда договор с «Имидж управлением» подошел к концу, наученные горьким опытом жители новостройки решили организовать товарищество собственников недвижимости и только через него взаимодействовать с УК. Как объяснил нам Илья Караев, в этом случае владельцем счета по капремонту выступает ТСН: если управляющая компания не выполнит какие-либо услуги, юридический орган просто не заплатит за это денег.
Однако, по словам нашего собеседника, управление домом решила захватить компания «Стар». Она якобы организовала собрание собственников, на котором большинство из них проголосовало за выбор новой УК, добавил мужчина.
Отчет об этом мероприятии, уже направленный в Госжилинспекцию, попал в общедомовой чат в одном из мессенджеров, рассказал GIPERNN.RU один из жителей МКД Александр Рябчиков. Мужчина не учавствовал в собрании, но все же решил проверить, нет ли в документах его подписи.
Я сходил в Госжилинспекцию, ознакомился с документами. Мне предоставили бюллетень, из которого следовало, что наша квартира якобы проголосовала. Но подпись, которая там была, не принадлежит ни мне, ни моей жене. Я считаю, что все это подделано и проведено незаконно. Потому что ни о каком собрании нам не сообщалось. Все документы и фотографии я направил в прокуратуру, чтобы они возбудили уголовное дело о подделке, — рассказал Александр Рябчиков.
По данным информационной системы Seldon.Basis, ООО УК «Стар» основана в июле 2022 года в Нижнем Новгороде. Ее гендиректором является Александр Остаров. Уставный капитал компании составляет 50 тысяч рублей. Основная деятельность организации — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Юридический адрес находится на улице Богдановича, 2/27. Однако, по словам жителей дома на Ошарской, 80, офиса УК по нему нет. Фактический адрес или номер телефона, позволяющие иным образом связаться с компанией, в открытых источниках не указаны.
Согласно электронной базе «Мой дом», блочную новостройку на Ошарской, 80 ввели в эксплуатацию в 2018 году. В ней 17 этажей, два подъезда и 197 квартир с планировками от одной до четырех комнат. Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU направил запрос в ГЖИ с просьбой прокомментировать ситуацию, сложившуюся с управлением многоквартирным домом. Также мы обратились в нижегородскую прокуратуру, чтобы отследить судьбу жалоб жителей.
Напомним, что в январе текущего года на рассмотрение Госдумы поступил законопроект о борьбе с подделкой подписей на общих собраниях жителей многоквартирных домов. Депутаты предлагают назначать ответственное лицо, которое будет контролировать соответствие результатов голосования данным, зафиксированным в итоговых протоколах. Для этого необходимо внести изменения в несколько статей Жилищного кодекса РФ.
