В соответствии со 169 статьей Жилищного кодекса РФ начиная с 2015 года жильцы многоэтажных домов должны платить за капитальный ремонт. В зависимости от региона страны сумма подобного взноса может достигать ⅓ всех коммунальных платежей. Стоит ли переводить деньги в фонд капитального ремонта (ФКР) или этого можно избежать?
Куда идут взносы
Конечным получателем взносов является фонд капитального ремонта (ФКР), который, в свою очередь, распределяет их между наиболее нуждающимся домами. Однако на сайте ФКР можно увидеть, что это некоммерческая организация. А, как известно, любые взносы в организации подобного типа осуществляются строго на добровольной основе.
Также на сайте указано, что взносы в ФКР предполагают будущее вознаграждение в виде комплекса услуг, но их перечень и сроки реализации не определены. Поэтому наиболее активные домовладельцы решили не спешить с оплатами и потребовали конкретизировать обязательства Фонда, а также обратились в суд с предложением о заключении договора с ФКР. На сегодняшний день судьба этого коллективного иска не решена.
Обязательно ли платить
Обратите внимание! Взносы на капитальный ремонт — это не обязательный налог и не разновидность коммунальных услуг. Это платеж, прописанный в Жилищном кодексе, поэтому отказ от него возможен, но должен быть мотивированным.
Таким образом, если вы хотя бы раз перевели взнос в ФКР, значит, тем самым вы дали молчаливое согласие на регулярные оплаты. Если же нет, то у вас есть альтернативный вариант. На общем собрании жильцов нужно договориться и открыть специальный счет для сбора средств на капремонт вашего дома. Размер взноса вы сможете установить самостоятельно, только он не должен быть ниже минимума по региону. Также необходимо выбрать владельца счета (зарегистрировать юрлицо) и открыть сам счет в любом банке.
Все бы хорошо, но во всем этом процессе существует загвоздка: по закону решение о создании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу лишь спустя два года после подачи документов региональному оператору. Хотя для обратной процедуры (отказа от спецсчета и возврата к услугам ФКР) нужен всего один месяц.
Еще одной проблемой для жильцов при создании спецсчета могут стать злостные неплательщики (по статистике ТСЖ таких 25%), и бороться с ними придется самостоятельно.
Помимо всего вышесказанного, в статье 169 ЖК РФ отмечается, что взносы на капремонт могут формироваться и на основании доходов, полученных от эксплуатации имущества многоквартирного дома.
Категории граждан, освобожденные от оплаты
По закону (ст. 169 ЖК РФ) не отчислять на капремонт могут:
● владельцы квартир в аварийных домах (по решению специальной экспертизы);
● собственники домов, находящихся на землях, которые подлежат изъятию государством;
● владельцы квартир, возраст которых превышает 80 лет.
50-процентную компенсацию получают владельцы квартир возрастом старше 70 лет и льготники по ЖКХ (ветераны Великой Отечественной войны и труда, участники боевых действий, чернобыльцы, инвалиды 1-й и 2-й групп).
Собственники жилья в новостройках имеют отсрочку платежа за капремонт от 8 месяцев до 5 лет — это регулируется региональным законодательством.
Кстати, важно понимать, что оплата взносов на капремонт — обязанность собственников квартир, а не тех, кто живет по договору социального найма.
Какие работы выполняются в рамках капремонта
На средства, предоставленные ФКР, представители дома могут:
● отремонтировать крышу, подвал, фундамент, фасад, инженерные системы, лифт и лифтовую шахту;
● провести энергоэффективный ремонт;
● установить общедомовые приборы регулирования и учета тепла.
Тем же, кто хранит взносы на специальных счетах, при желании провести капремонт необходимо будет точно указывать, на какие виды работ они будут направлены. Отсутствие голосования относительно каждого вида работ, а также неверное название любого из них может быть чревато отказом в предоставлении средств.
По материалам cian.ru
