Программу социальной газификации распространили на садоводческие товарищества. С апреля 2024 года у жителей СНТ появилась возможность бесплатно строить газораспределительные сети до границ земельных участков. В Нижегородской области приняты дополнительные меры поддержки, которые позволяют за счет государства доводить газовую трубу до цоколя. Садоводам останется оплатить расходы по закупке оборудования и проведению голубого топлива внутрь дома. Что нужно, чтобы подключить газ, и почему не все дома в СНТ подлежат газификации? Об этом и многом другом шла речь на пресс-конференции Управления Росреестра.
Какие СНТ попадают под газификацию?
В программу социальной газификации может попасть не каждое садоводческое товарищество. Чтобы иметь возможность подключить газ, СНТ должно находиться в пределах газифицированного населенного пункта. Также допускается расположение в границах территории, где газораспрелелительную сеть планируется построить в текущем или следующем году: она должна числится в плане-графике работ правительства Нижегородской области. Таким образом, если будет газифицироваться сам населенный пункт, то провести газ можно и в садоводческое товарищество.
Узнать о наличии или отсутствии сведений о правах на объекты недвижимости в ЕГРН можно в Росреестре. Дома должны быть официально признаны жилыми: в противном случае подведение газовых сетей к ним будет невозможно, предупредили в ведомстве. Перевести садовый дом в жилой разрешается, но членам СНТ лучше позаботиться об этом заранее.
Догазификация — длительный процесс. Заявки можно подавать уже сейчас. Главное, чтобы граждане в этот момент имели на руках оформленные документы на земельные участки и дома и понимали, как при необходимости перевести эти объекты в другое назначение.
Как зарегистрировать жилой дом?
Для регистрации права на жилой дом в границах СНТ предусмотрен упрощенный порядок в рамках так называемой дачной амнистии. В Росреестр для этого требуется предоставить две бумаги — правоустанавливающий документ на участок и технический план дома. Последний уполномочены составлять кадастровые инженеры, в том числе ППК «Роскадастр».
Сложнее придется тем, у кого право собственности на объект недвижимости уже оформлено, но по документам он числится как садовый дом. В этом случае потребуется смена назначения здания на «жилое». Процедуру перевода регулирует постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Она более жесткая по сравнению с постановкой на кадастровый учет. Например, при первичной регистрации не требуется указывать высоту потолков в здании, а вот при изменении его назначения этот пункт учитывается.
Садовый дом предназначен для сезонного пребывания граждан. Соответственно, требования к его строительству и содержанию — гораздо ниже. А в жилом предполагается постоянное проживание, и он должен отвечать всем требованиям для этого. В том числе, предполагать прописку — мы сейчас по закону имеем право оформлять прописку в СНТ.
Акт о смене назначения постройки выдает местная администрация на основании технического заключения о соответствии дома жилому. За оформлением такого заключения можно обратиться в ППК «Роскадастр»: отделения ведомства оказывают подобные услуги по всей России.
Однако на пути подключения газа в СНТ могут возникнуть препятствия. Например, отапливаемая площадь дома в ЕГРН должна совпадать с реальной. Если газовики вдруг выявят расхождение, газ пользователю не подключат до тех пор, пока он не приведет все в соответствие. Впоследствии исходя из размера этих площадей абоненту будут рассчитывать плату за ресурс.
Как оформить участок?
Садоводам нужно иметь правоустанавливающие документы не только на дом, но и на землю. Члены некоммерческих организаций, к которым относятся СНТ, могут приобрести участок бесплатно без проведения торгов. Надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, передается в частные руки при выполнении условий, перечисленных в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года.
Для определения границ земельных участков предусмотрены комплексные кадастровые работы. Их проводит кадастровый инженер. Заказать такую услугу можно как индивидуально, так и коллективно. Последнее обойдется дешевле, поскольку транспортные расходы специалиста разделят на всех заказчиков-членов СНТ.
Во-первых, заужаются улицы для проезда пожарной и снегоуборочной техники. В этом случае местная администрация может отказать в смене назначения садовых домов на жилые. Во-вторых, газораспределительная сеть имеет охранную зону четыре метра. Если она будет проходить по частной территории и на ее пути окажется капитальные постройки, то в строительстве откажет уже оператор «Газпром газораспределение Нижний Новгород».
Я не знаю ни одного СНТ, где кто-то не выдвинул бы забор вперед. Так как это не муниципальная собственность, появляется соблазн увеличить свои участки. Но важно помнить, что территория для постоянного проживания должна отвечать всем требованиям, в том числе по безопасности. Здесь должна проехать и пожарная машина, и снегоуборочная техника. Поэтому земли общего пользования должны быть соответствующей ширины.
Как подать заявку на газификацию СНТ?
Решение о строительстве газопровода в садоводческом товариществе принимается на общем собрании его членов. В действующих СНТ за организацию собрания отвечает староста. На рассмотрение выносится главный вопрос — о проведении догазификации жилых домов. Также садоводам нужно согласовать предоставление участка общего пользования для прокладки трубы и дать разрешение на установление ее охранных зон, если они попадают на частные земли.
Если СНТ ликвидировано, для газификации все равно потребуется общее собрание. На нем заключается соглашение, которое должны подписать все члены бывшего садоводческого товарищества.
К заявке прилагаются протокол общего собрания, а также выписки из ЕГРН о правах собственности заявителя на жилой дом и земельный участок под ним. Кроме того, потребуется ситуационный план дома — графическая схема расположения дома и участка, где планируется подключение газа.
Чем раньше вы подадите документы, тем быстрее попадете в программу. Потому что даже если вы в нее попадете, это не значит, что по плану-графику вы пойдете вперед. Будут смотреться техусловия существующих газораспределительных сетей, где быстрее получится выполнить работы. Зима не так далеко, как хочется. График для того и составляется, чтобы оптимально всех подключить в свои сроки.
Ответственность за новую газовую сеть в СНТ возьмет на себя оператор — ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород». До появления программы социальной газификации многие жители прокладывали газопроводы за свой счет, и потом обслуживание стало для них настоящим бременем. Сейчас прорабатываются механизмы передачи таких сетей операторам.
За что нужно будет платить?
Как уже говорилось выше, госпрограмма социальной газификации подразумевает бесплатное строительство газопровода до границ земельных участков. В Нижегородской области предусмотрена возможность доведения газовых сетей до цоколя жилого дома. Все остальные расходы возьмут на себя члены СНТ, в том числе покупку внутридомового газового оборудования, разработку документации и выполнение разводки в доме. Возможно, потребуется обустроить отдельное помещение для котла. Но эти траты рано или поздно окупятся.
Бесплатно газ будет на улице. Но чтобы завести его в дом, придется тратиться пользователям. Поверьте, это малая часть того, что платили люди, которые делали газификацию за свой счет. Бесплатная газификация, в том числе СНТ, — это огромная помощь государства. Многие жители частных домов, я думаю, ощутили на себе преимущества этой программы. Провести газ к своему дому — это счастье, потому что электричество стоит в разы дороже.
В Нижегородской области около 270 садоводческих товариществ уже провели общие собрания и подали заявки на строительство газораспределительных сетей. Сейчас они включены в план-график, оператор начал работать с ними. Если ваше СНТ подлежит газификации, задумайтесь об этой возможности: сбор документов — долгий и порой утомительный процесс, но как только газ придет в ваш дом, все неудобства быстро забудутся.
