Новостройка в Корейском переулке внешне мало чем отличается от десятков других новых домов в Нижнем Новгороде: большая этажность, квартиры с улучшенной планировкой, лаконичный современный стиль в отделке. Глядя на нее, трудно предположить, что это первый в городе многоквартирный «умный» дом. А возможно, и первый в России за пределами Москвы.
«Умный» дом — звучит гордо, модно и респектабельно. В таком, например, живет Марк Цукерберг, один из самых богатых людей мира. Он сам создал искусственный интеллект, делающий бытовую сторону жизни более легкой и приятной. Но кому, как не Цукербергу жить в «умном» доме?
Показать, что высокотехнологичные решения в быту доступны не только небожителям, решила нижегородская компания «Промис», которая, кстати, и к строительству почти не имеет отношения. Она производит картонные упаковки и инструкции-вкладыши для лекарств, имея на этом рынке долю в 17%. Но в компании развивают IT-направление, и этот проект стал своего рода лабораторией.
Вдохновителем «Умного дома» выступил руководитель компании Евгений Слиняков, который по разным городам и странам собирал технологии и искал исполнителей, готовых рисковать. Теперь он намерен передавать свой опыт другим.
Мечты, ставшие реальностью
Дом № 8 в Корейском переулке имеет десять этажей, один подъезд и 53 квартиры. В здании работают два лифта — маленький и грузовой. На каждом этаже они ведут в коридор, где расположены двери в квартиры жильцов. Отделка минималистичная, в спокойных тонах — никакого пафоса. Объект уже сдан в эксплуатацию, а в собственность компания получит его в первых числах апреля.
По словам Слинякова, дом был полностью построен за 14 месяцев, но если бы не «умные» технологии, это вряд ли бы получилось. Например, у здания — собственная газовая котельная, и он не зависит от центральных теплосетей. Проще говоря, жильцы могут включать и выключать отопление тогда, когда пожелают. Изначально этого в проекте не было, но выяснилось, что срок подключения к городским сетям теплоснабжения составляет более двух лет — то есть больше, чем потрачено на весь процесс строительства. Так на крыше дома появилась котельная с двумя котлами — основным и запасным.
А начинается «умный дом» прямо со входа: возле подъезда установлен видеодомофон — хозяин может увидеть, кто к нему пришел, с помощью смартфона или планшета, даже если в этот момент находится не дома. Впустить гостя тоже можно с помощью гаджета.
Открыть дверь своей квартиры получится и без ключей: «умный» замок сканирует отпечаток пальца хозяина и «впускает» его в жилище. Впрочем, можно также поставить пароль, завести бесконтактную карту или обойтись обычным ключом.
Во всех квартирах установлен целый комплекс датчиков: в прихожей — датчики движения, на окнах — охранные датчики, в ванной — датчики протечки. При возникновении опасной ситуации сигналы сразу поступают на смартфон хозяина и в управляющую компанию. Кроме того, в случае протечки вода автоматически перекрывается. Включать и выключать бытовые приборы можно дистанционно с помощью «умных» розеток, поэтому забытый дома раскаленный утюг не должен стать проблемой для живущих здесь.
Батарей в квартирах нет — помещения обогревает теплый пол, его температуру жильцы могут регулировать сами при помощи планшета. Система водяного теплого пола дает возможность обогревать квартиру равномерно и максимально экономично. Если жилец оставил открытым окно и при этом забыл выключить кондиционер, прибор отключится автоматически — опять же, работа датчика.
Все показания счетчиков списываются и отправляются автоматически, но владельцы могут следить за ними благодаря личному кабинету. Через него же поддерживается связь с управляющей компанией, которая создана специально для обслуживания «умного» дома. Правда, в исследовательских целях она в нагрузку взяла и соседний — обычный — дом. Сотрудники планируют сравнить, насколько «умный» дом эффективнее с точки зрения энергосбережения. И эффективнее ли.
Сколько стоят квартиры?
Евгений Слиняков рассказал, что технологии обошлись не так уж дорого — менее 5 миллионов рублей, что составляет 1,35% от всех потраченных на строительство средств. Но для того, чтобы система заработала действительно хорошо, понадобились качественные современные материалы. Например, окна со специальным напылением, которые снижают теплопотерю в холодное время и не дают помещению нагреваться летом. Каждое из окон оснащено воздушным клапаном, обеспечивающим приток свежего воздуха. Этот пункт — качественные материалы — дал, по словам застройщика, существенное удорожание проекта.
Сейчас стоимость одного квадратного метра жилья в «умном» доме составляет 95 тысяч рублей, себестоимость — 87 тысяч рублей. Во всех квартирах чистовая отделка. Для компании, уверяет Слиняков, большого «навара» не будет, потому что дом, если сравнивать с другими жилыми комплексами, небольшой. Например, в ЖК «Москва Град» на Московском шоссе — 1213 квартир, в ЖК «Маршал Град» на Окском съезде — 1692 квартиры, в ЖК «Дом на Свободе» — 273 квартиры. С точки зрения финансов масштабная застройка более выгодна.
Но затраты покупателей на жилье, по задумке авторов проекта, должны со временем окупиться, ведь энергосберегающие технологии помогут экономить до 30% на коммунальных платежах. Правда, назвать точные цифры АО «Промис» сможет только спустя полгода, когда дом заселят и можно будет проводить какие-то сравнения.
«Умные» технологии и будущее
Представители компании признались, что пока говорить о широком распространении «умных» многоквартирных домов в России трудно. На стадии разработки проекта Слиняков с коллегами отправился в «Москва-Сити», где им показали все возможности «умного» дома как потенциальным арендаторам. Однако на встрече производители ПО для этого объекта дали понять, что делиться информацией не желают.
В ходе поиска подрядчика, который бы имел опыт реализации подобных проектов, АО «Промис» вышло на две компании — московскую и казанскую. Обе назвали очень высокие цены. Тогда нашлась нижегородская компания, которая согласилась начать строительство за более скромное вознаграждение, хотя опыта с многоквартирными домами у нее не было.
Методом проб и ошибок проект удалось реализовать, хотя бюджет был превышен. Сейчас, по словам Евгения Слинякова, появились компании, которых дом заинтересовал. Возможно, они захотят воспользоваться опытом.
«Мы разрабатываем технологию, предоставляем IT-решения, у нас есть кейс, как сделать из обычного дома энергоэффективный. Это наш бизнес. Строить мы больше не будем», — заключил Слиняков.
Он добавил, что искал примеры «умных» многоквартирных домов по России за пределами Москвы, но тщетно. Так что Нижний Новгород имеет все шансы стать пионером данного направления в провинции.
Создатели надеются, что развитие «умного» дома не закончится с его заселением: на базе этого проекта другие разработчики и компании могут опробовать и внедрять системы автополива растений, слежения за детьми, «умные» парковки и многое другое.
Сомнений в том, что такие дома обязательно появятся и станут обычным явлением, нет. Вопрос лишь в том, когда это случится в нашей стране. Но путь уже проложен, а дальше — дело техники. По мнению исполнительного директора агентства недвижимости «Адрес» Сергея Петрова, такие технические решения уже сейчас могут быть востребованы у покупателей жилья премиум-класса.
Что касается новостройки в Корейском переулке, то, по словам застройщика, в ней уже продано более половины квартир, в основном на верхних этажах. Первые жильцы появятся там со дня на день. А спустя полгода, в ноябре, АО «Промис» обещает подвести первые итоги эффективности «умного» дома.
Анна Синаревская
На правах рекламы
Застройщик АО «ПРОМИС»
