При выборе места жительства покупатель ориентируется не только на цену, но и уровень комфорта: инфраструктуру микрорайона, качество социальной среды, также высокую значимость приобретает плотность населения. GiperNN подготовил обзор самых густонаселенных районов, улиц и домов Нижнего Новгорода.
Покупая квартиру, нам часто приходится делать выбор между многолюдными жилыми комплексами и менее заселенными районами. По данным среди участников группы GipeNN в социальной сети «ВКонтакте» большинство респондентов (52,2%) при выборе места жительства будут искать спокойное и тихое место. При этом 36,6% участников опроса не против большого числа соседей, но только если речь идет о жизни в современном жилом комплексе. И только 8,2% респондентов указали, что «Чем больше людей живет со мной рядом, тем лучше!». Всего в голосовании приняли участие 268 человек. Мы решили узнать, в каких частях города сосредоточено больше всего нижегородцев. При расчетах учитывались следующие условия: в комнате общежития проживает, в среднем, 1 человек, в однокомнатной квартире — 1-2 человека, в двухкомнатной — 3, в трехкомнатной — 4, в квартирах большей площади — 5 человек.
Районы-великаны
Наиболее населенным является Автозаводский район, и это настоящий «город в городе». В Автозаводе построено свыше 6,17 млн кв. м жилья. По данным GiperNN, население превышает 377 тысяч человек.
Отличительной особенностью района являются грамотная планировка, обеспеченность социальными объектами (детсадами, школами, ФОКами) и хорошая транспортная доступность, высокая степень благоустройства, большое количество зелени и обширных рекреационных зон (Автозаводский парк, Стригинский бор), а также, конечно, крупные предприятия: ГАЗ, Автозаводская ТЭЦ, Завод железобетонных конструкций, хлебозавод «Колос-3» и другие.
Автозаводский район
Сегодня «Автозавод» (район) — это своеобразный бренд, а звание автозаводца — предмет гордости. В настоящее время ведётся активное жилищное строительство на окраинах района: ЖК «Юг-2» (компания «Жилстрой-НН») на бульваре Южном, ЖК «Авиа» (ГСК «Сокольники») на улице Мончегорской. Недавно сдан жилой дом на улице Дворовой, 30 (застройщик — ООО «Стэком»). При этом цены на жилье в Автозаводе весьма доступны: 55 тысячи рублей за 1 кв. м. по данным за январь 2017 г.
Второй по количеству населения район — Канавинский. Совокупная жилая площадь Канавина — 3,68 млн кв. м, численность населения — свыше 211 тысяч человек.
Канавинский район называют воротами города: ритм жизни в нем задает железнодорожный вокзал, связывающий Нижний Новгород с десятками городов России. В ближайшем будущем эта роль усилится за счет строительства ВСМ. В настоящее время в нем ведется активное строительство спортивной и транспортной инфраструктуры: футбольного стадиона на Стрелке, спортивных площадок вблизи Мещерского озера, двух веток и станций метро, а также дорог вдоль набережной Волги.
Канавинский район
В целом, район нуждается в благоустройстве, создании новых рекреационных зон (Волжская набережная, фактически, утратила этот статус из-за строительства дороги, а Мещерское озеро не справляется с нагрузкой) и развитии застроенных территорий в районе Московского вокзала (улиц Марата, Литвинова, Пешкова и других). Цены на жилье в Канавине выше, чем в Автозаводе: 60,6 тысяч рублей за 1 кв. м. Недавно завершено строительство нового дома в квартале улиц Вольской-Витебской (ЗАО «Желдорипотека).
Третье место по численности населения у Советского района. Его жилой фонд превышает 3,59 млн кв. м, количество жителей — свыше 206 тысяч человек.
По территории района проходит несколько городских магистралей: проспект Гагарина, улицы Бекетова, Ванеева. В его границах расположено свыше десятка «центров притяжения» — крупных предприятий и образовательных учреждений (ННГУ, Нижегородский институт управления, а также автотранспортный, радиотехнический, строительный техникумы, музыкальный колледж имени Балакирева и другие), множество социальных объектов (более 15 школ, 35 садиков).
Советский район
Большой потенциал имеют территории за микрорайонами «Кузнечиха» и «Цветы». В ближайшие десятилетия эти площади будут активно застраиваться жильем, на них в будущем появятся новые станции метро и крупные транспортные развязки. В настоящее время ведется строительство шести жилых комплексов: ЖК «Высоково» на улице Республиканской (застройщик — «Волго-Окская инвестиционная компания»), ЖК «На Ошарской» (застройщик — АН «Выбор»), ЖК «Маршал град» на Окском съезде (застройщик — ООО «Автобан»), ЖК «Подкова» на улице Бориса Панина (застройщик — ООО «Вектор») и других. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м довольно высока и составляет 70,7 тысяч за 1 кв. м.
Четвертое место в рейтинге густонаселенных районов занимает Сормово. Здесь на 204,5 тысяч жителей приходится 3,3 млн кв. м жилья. Сормовский район известен большим количеством крупных промышленных предприятий: ЗКПД-4, «Красное Сормово», «Сормовская кондитерская фабрика», «Судостроительный завод „Волга“ и многие другие.
Сормовский район
Отдаленные участки (улицы Федосеенко, Циолковского) граничат с гаражными массивами, промзоной и нуждаются в развитии. Богатство этой территории — зеленые зоны, которых немного: Сормовский парк и район Копосовской дубравы, волжский берег и зеленая пойма. Транспортная инфраструктура района, основу которой составляют маршрутки и трамваи, требует доработки. Мечта сормовичей — метро — дело далекого будущего. Вот почему квартиры в новостройках района покупают, в основном, местные жители.
Цены на жилье в Сормове довольно демократичны: 55 тысяч рублей за 1 кв. м. Основу новостроек составляет эконом-класс: ЖК „Корабли“ компании „Жилстрой-НН“, ЖК „Сормовская сторона“ компании „Кварц“, ЖК „Буревестник“ от ГК „Андор“ и другие.
Пятое место в нашем рейтинге занимает Нижегородский район. Площадь жилого фонда составляет 3,78 млн кв. м, а количество жителей — 192 тысячи человек. Цены на жилье в центре города самые высокие — свыше 76,9 тысяч рублей за 1 кв. м. Выше доля домов премиум-класса. Нижегородскому району крайне необходима реновация. Расселение ветхих, аварийных домов — давно назревший, болезненный вопрос. Городские власти должны приложить все усилия к тому, чтобы облегчить инвесторам процедуры, связанные с обновлением центральной части города.
Нижегородский район
Весьма перспективным для развития является Ленинский район, являющийся географическим центром Нижнего Новгорода. В рейтинге он занимает шестое место. Здесь на 171 тысячу жителей приходится 2,77 млн кв. м, а цены весьма умеренные: 58 тысяч рублей за 1 кв. м.
Ленинский район имеет хорошую социальную, торговую, транспортную инфраструктуру (представленную как автомобильным, так и электротранспортом, в первую очередь, метро), а также много выходов в реке, что крайне ценно с точки зрения экологии и рекреации. Огромный потенциал в плане жилищного строительства имеют обширные территории вдоль берега Оки, в настоящее время занятые гаражными пассивами, садами и деградировавшей малоэтажной застройкой. Освоение этих участков уже началось, в частности, строительством ЖК „Аквамарин“ (девелопер — ГК „Столица Нижний“).
Ленинский район
Антилидеры нашего рейтинга — Московский и Приокский районы. В Приокском районе, который занимает восьмую строчку, построено 2,25 млн кв. м жилья. Население составляет 130 тысяч жителей, что почти в три раза меньше, чем в Автозаводе. При этом цены на жилье довольно высоки: 62,6 тысячи рублей за 1 кв. м (третье место после Нижегородского и Советского районов).
Приокский район
Вероятно, Московский район (седьмая строчка рейтинга) в скором времени „нарастит“ жилищный потенциал. На Московском шоссе (основной магистрали района) в настоящее время начаты три амбициозных и довольно похожих проекта: ЖК „Москва град“ (застройщик — ГК „Андор“), ЖК „Тихая гавань“ (застройщик — ООО Вереск») и ЖК «Красный якорь» (застройщик — ГК «Каркас Монолит»), которые могут изменить качество социальной среды района в лучшую сторону. В настоящее время жилищный фонд района составляет 2,63 млн кв. м, население — 160 тысяч человек. Средняя стоимость жилья составляет 56,1 тысячу рублей за 1 кв. м.
Московский район
Самые «народные» улицы
Топ-3 густонаселенных улиц Нижнего Новгорода — это проспекты Ленина, Гагарина и Московское шоссе.
Площадь жилья, построенного на проспекте Ленина, составляет 706 тысяч кв. м. В домах, расположенных вдоль этой улицы, проживают свыше 43 тысяч человек. Проспект Ленина, одна из основных магистралей заречной части, проходит по территории трех районов: Автозаводского, Ленинского и Канавинского. Как мы уже знаем, первые два района являются самыми густонаселенными в городе. Надземная часть проспекта практически полностью продублирована «подземкой». Его пересекают две крупных трассы: Комсомольское шоссе и федеральная М-7.
Проспект Ленина
Проспект Гагарина объединяет Советский и Приокский районы в нагорной части Нижнего Новгорода. Общая площадь жилых домов, построенных вдоль проспекта, превышает 480 тысяч кв. м. Население этих домов — 27,1 тысячи человек. Основная часть жилых зданий вдоль магистрали — многоэтажные, 5–10 и выше этажей. В настоящее время территории в районе проспекта активно осваиваются девелоперами. Вблизи дороги построен ЖК «Зенит», «Гагаринские высоты», строится ЖК «Караваиха», будет освоен участок в районе улицы Пятигорской (он занят старыми деревянными домами), планируется комплексное развитие территории в районе Дворца спорта и ННГУ.
Проспект Гагарина
Московское шоссе — часть федеральной трассы М-7. Население домов, расположенных вблизи магистрали, составляет, по нашим данным, 25,4 тысячи человек, общая площадь жилого фонда — 406,3 тысячи кв. м. Московское шоссе проходит по территории Московского и Канавинского района, связывает городские окраины и крупные транспортные узлы «заречки». Действующие проекты застройщиков еще больше увеличат численность населения в отдалении от центра города.
Московское шоссе
Дома-гиганты
Наиболее плотно заселенный дом имеет адрес улица Ванеева, 116 (микрорайон Кузнечиха, Советский район). В этом здании живут около 2480 человек, а общая площадь — 39,3 тысячи кв. м. Примечательно, что дом не претендует на звание высотки: в нем всего девять этажей. Здание имеет необычную полукруглую, ломаную форму и обращено фасадами к двум улицам: Ванеева и Маршала Малиновского. Во дворе дома построен детский сад «Кузнечик», который, вероятно, посещают все юные жители дома-гиганта.
Ул. Ванеева, д. 116
На втором месте находится дом № 9 на Волжской набережной в Канавинском районе. В нём живут примерно 2135 человек. Площадь жилого фонда — 43 тысяч кв. м. Это 16-этажное здание с административными помещениями, из которого открывается отличный вид на Волгу. В полукилометре от жилого дома находится средняя общеобразовательная школа № 176. Жителям нужно пройти через Мещерское озеро, чтобы попасть в детскую или взрослую больницу.
Ул. Волжская, д. 9
Третье место — у дома № 13 по улице Героя Смирнова в Автозаводском районе. В здании живут приблизительно 2130 человек, площадь жилья — 33,3 тысячи кв. м. Это девятиэтажный жилой дом с административными помещениями. Он также имеет необычную вытянутую форму и расположен вдоль Автозаводского парка культуры и отдыха. У жилого здания хорошее расположение. Помимо близости парка, есть школа и детский сад во дворе «гиганта».
Ул. Героя Смирнова, д. 13
