«Китайская» схема мошенничества появилась на рынке недвижимости. Как выяснил GIPERNN.RU, многие нижегородские риэлторы слышали про нее, но ни один из наших собеседников пока не сталкивался напрямую. Скорее всего, схема в таком виде еще не дошла до Нижнего Новгорода.
Все начинается с того, что к риэлтору обращается якобы агент из Китая с намерением приобрести недвижимость в России. Далее он хочет внести аванс, чтобы забронировать объект. Однако из-за неимения счета в российском банке предлагает расплатиться криптовалютой и другими сомнительными способами, а после требует вернуть сумму в гораздо большем размере.
Руководитель юридической компании «Меридиан-Недвижимость», президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергей Левшин отметил, что подобная схема применяется не только на рынке недвижимости. При поступлении подозрительных предложений он советует сразу прекращать общение. И в целом призывает относиться внимательно к любым иностранным контрагентам, даже из дружественных стран, поскольку существуют факторы риска.
Легковерных людей сначала заманивают на какие-то небольшие суммы, аванс, потом открытие криптокошелька, и дальше уже пошло-поехало. Когда речь о каких-то странных методах расчета — не в рублях и юанях, — мы это сразу пресекаем. У нас валюта рассчета — рубли, — прокомментировал Сергей Левшин.
Он рассказал о похожей схеме, которую в последнее время практикуют мошенники на рынке недвижимости. В агентство звонят якобы представители юрлица с намерением «купить не торгуясь». Такое предложение многих прельщает, и они принимают задаток. Потом названное юрлицо пропадает. Когда через какое-то время срок задатка истекает, собственник, не зная что делать, продает квартиру. Затем юридическое лицо, давшее задаток, вновь появляется и начинает требовать уплаченную сумму обратно, а сверху — еще неустойку якобы за убытки.
У нас была волна таких звонков и попыток внести задаток. В основном обращались иногородние, которые якобы приобретали жилье в связи с развитием компании. Очень привлекательно, для уха риэлтора звучит как песня. Когда предлагают нерыночные условия, мы всегда настораживаемся. Много звонков идет через мессенджеры — я их сразу блокирую, — поделился Сергей Левшин.
Основатель АН «Золотой ключик», президент Ассоциации ЛУАН Ольга Миронова предостерегает коллег от мошенников, которые могут прикрываться чьим-то авторитетом. Однажды в ее агентство обратились представители якобы очень известной крупной компании, у которых был запрос на покупку семи квартир в Нижнем Новгороде. Они заявили о готовности заключить с агентством договор и внести 50% предоплаты. Переговоры длились несколько месяцев, но на финальном этапе псевдоклиенты попросили в долг 30 тысяч рублей.
Нам говорят: «Мы сейчас очень серьезно проверяем фирмы на добропорядочность, нет ли банкротства — проверка государственная. Но сделать запрос стоит 30 тысяч рублей. Вы нам перечислите, а мы вам вернем вместе с первоначальным взносом». Причем это было с тремя моими знакомыми — директорами компаний по всей России, — рассказала Ольга Миронова.
Гораздо чаще мошенники выбирают в качестве потенциальных жертв не профессионалов рынка, а простых людей. Недавно мы писали о том, что нижегородская пенсионерка отдала аферистам около 5 млн рублей. Представившись сотрудниками правоохранительных органов, мошенники вынудили пожилую женщину продать квартиру и забрали себе все вырученные деньги.
