Нижегородский районный суд отказал риелторам из Подмосковья в иске к депутату гордумы Нижнего Новгорода Владимиру Амельченко. Агентство загородной недвижимости «Лето эстейт» планировало взыскать с народного избранника порядка 3 млн рублей комиссии за продажу трехэтажного дома с участком, однако суд счел договорные обязательства не исполненными в полном объеме и встал на сторону ответчика. Об этом сообщается в решении по гражданскому делу от 28 марта 2022 года.
Суд установил, что ООО «Лето эстейт» и Владимир Альмеченко заключили договор возмездного оказания услуг, по которому риелторская компания взяла на себя обязательства продать коттедж, находящийся в собственности депутата, за 59 млн рублей. При этом размер комиссионных должен был составить 5% от стоимости объекта недвижимости.
Столичные риелторы нашли потенциального покупателя, с которым в результате было заключено соглашение о задатке в размере 2 млн рублей. Затем покупатель приступил к оформлению ипотечного кредита, но не успел завершить процедуру в установленный для заключения договора купли-продажи срок. После этого Владимир Альмеченко направил в адрес агентства недвижимости уведомление о расторжении договора возмездного оказания услуг на основании статьи 32 Закона о защите прав потребителей.
Позже риелторам стало известно, что нижегородский депутат все-таки заключил договор купли-продажи объектов недвижимости с тем самым покупателем. Сделка была зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области. В декабре 2021 года ООО «Лето эстейт» обратилось в суд с требованием взыскать с Владимира Альмеченко в 2,95 млн комиссионных и расходы по уплате госпошлины в размере 22,95 тысячи рублей.
В суде представитель ответчика не оспаривал факт продажи дома покупателю, которого привели риелторы из Подмосковья, однако отметил, что агентские услуги не были оказаны в полном объеме и в установленные сроки. Свидетели, в свою очередь, заявили, что истец не стал пролонгировать соглашение о задатке, так как продавец отказался от дальнейшего сотрудничества.
Как установил суд, заключение основного договора и государственная регистрация договора купли-продажи дома и земельного участка были произведены только после самостоятельного сбора и оформления ответчиком и третьими лицами всех необходимых документов. Это означает, что конечный результат договора между Владимиром Альмеченко и ООО «Лето эстейт» не был достигнут в установленные сроки, а значит, риэлторские услуги не оказаны в полном объеме.
Таким образом, тот результат, на который рассчитывал ответчик при заключении договора на оказание услуг — продажа принадлежащему ему дома и земельного участка — не был достигнут в установленные сроки, но впоследствии был достигнут самим ответчиком не в результате действий ООО «ЛЕТО ЭСТЕИТ», а в результате действий, как установлено судом, самого ответчика, следовательно, услуга, предусмотренная договором, была оказана не в полном объеме, — говорится в решении Нижегородского районного суда.
Проанализировав материалы дела и пояснения сторон, суд счел, что истец не исполнил принятые на себя по договору обязательства. Также был принято во внимание тот факт, что депутат готов в добровольном порядке возместить риелторам фактически понесенные расходы в случае их подтверждения.
Отметим, что в 2021 году депутат городской думы Нижнего Новгорода Владимир Амельченко задекларировал доход в 67,5 млн рублей. Из них 59 миллионов были получены от продажи земельных участков и жилого дома. Ранее Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU рассказывал, каким имуществом владеет команда губернатора Нижегородской области.
