Каждый второй торговый центр в России находится в банкротном или предбанкротном состоянии. В настоящее время на грани закрытия балансируют порядка 200 моллов. Их судьба зависит от расположения, объема опустевших площадей и уровня профессионализма управляющей команды. Если она не перезапустит концепцию, на данной территорий может появиться жилье. Об этом рассказали профильные участники рынка.
Эксперты выделяют несколько причин, способствующих закрытию торговых площадок. Во-первых, это высокая закредитованность владельцев ТЦ. Для возведения объекта собственники бизнеса берут займы, которые затем долго выплачивают.
Во-вторых — снижение доходов. На данный фактор повлиял уход с российского рынка западных брендов, растянутый во времени. По мнению эскпертов, это усложнило владельцам принятие решений в части дальнейшего развития.
…и хуже всего то, что этот процесс сильно растянулся во времени — моллам сложно принимать решения по своей дальнейшей стратегии, — отметил генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин.
В-третьих, это осторожность покупателей в части приобретения площадей. Бизнесменам сейчас нужно больше времени для принятия решения, поскольку на рынок сильно повлияла пандемия, подчеркивают специалисты.
Мы видим интерес со стороны покупателей к торговой и коммерческой недвижимости. Но инвесторам сейчас нужно больше времени для принятия решения, так как на рынок сильно повлиял период пандемии, а также влияет общая волатильность рынка, — отметили в пресс-службе банка непрофильных активов «Траст».
Отмечается, что сейчас в каждой конкретной локации есть минимум два торговых центра-конкурента. Один из них рано или поздно захватит лидирующие позиции и будет подталкивать другого к закрытию.
…начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента, — отмечает президент Magic Group, создатель универмагов российских дизайнеров Slava и Йармарка Александр Перемятов.
Что касается дальнейшей судьбы молов-банкротов, здесь возможны разные сценарии. Член президиума РСТЦ Дмитрий Москаленко считает, что для ТЦ было бы хорошо перейти к другому девелоперу. Новый собственник с деньгами за счет изменения концепции сможет реанимировать объект, отмечает эксперт.
Худшим сценарием будет реализация молла по частям. Сюда же относится снос или изъятие под другие нужды, например под застройку жилого дома, резюмировал Дмитрий Мскаленко.
Напомним, в Нижнем Новгороде в ноябре на продажу были выставлены два торговых центра. Один из них, площадью в 15,9 тысячи «квадратов», расположен в Канавинском районе на Московском шоссе. ТЦ можно приобрести за 600 млн рублей.
Еще один реализуемый объект расположен на улице Советской. Это торговый центр «Аврора». К продаже почти за 300 млн рублей предлагается его часть. Новый собственник станет владельцем порядка 300 кв. метров и подвала более чем в 6800 «квадратов».
В то же время в на территории ЖК «Новая Кузнечиха — 2» планируется возвести новый ТЦ. Это будет одноэтажное здание площадью около 11,4 тысячи квадратных метров.
