Приход инвесторов может дать новый импульс развитию благоустроенных городских территорий в Нижнем Новгороде. Кафе, рестораны, торговые точки и другие коммерческие объекты, с одной стороны, востребованы людьми и приносят доход предпринимателям, а с другой — привлекают в городское пространство новый поток посетителей.
Между тем настоящей проблемой для столицы Приволжья стало обслуживание территорий после реконструкции. Следить за обустроенными площадками в разных районах города фактически некому — ухаживать за молодыми деревьями, поливать и пропалывать цветочные клумбы, поддерживать чистоту и порядок. Зачастую хозяевами этих пространств становятся вандалы. Например, в январе в благоустроенном сквере на Черном пруду хулиганы повредили лавочки, а на Гребном канале разломали новый деревянный настил.
Подобные проблемы и возможные пути их решения 20 февраля обсудили на встрече в Доме архитектора сотрудники Института урбанистики Нижнего Новгорода, представители Центра поддержки предпринимательства, Высшей школы экономики и нижегородские инвесторы. Руководитель института урбанистики Зоя Рюрикова рассказала о городских общественных пространствах — как благоустроенных, так и тех, которые только ждут ремонта.
Инвесторам были предложены конкретные площадки для ведения бизнеса в Нижнем Новгороде и рекомендованы коммерческие объекты, востребованные, по мнению исследователей, нижегородцами и гостями города. Предприниматели же, в свою очередь, поделились идеями будущих проектов, а некоторые и присмотрели места для их реализации.
Какие объекты бизнеса востребованы?
Территория вокруг Мещерского озера в Канавинском районе Нижнего Новгорода уже благоустроена, но не имеет бренда, который мог бы стать ее драйвером. Развивать пространство можно в направлениях создания этнопарка или экопарка. Еще один вариант — сделать территорию событийной площадкой для городских мероприятий, чтобы она окупала себя за счет объектов аренды.
Востребованными объектами инфраструктуры в районе Мещерского озера станут лодочная станция, пункт проката инвентаря, вейк-парк. Кроме того, выявлены запросы людей на пункты питания и напитков — от кафе и ресторанов до передвижных модулей для продажи стритфуда. И конечно, как и в других общественных местах Нижнего Новгорода, здесь не хватает туалетов.
Несколько иные нужды оказались у жителей и гостей Автозаводского района. На основании проведенных исследований эксперты института урбанистики предложили идеи для развития некоторых скверов в названном районе. Так, по одной из версий, благоустроенная часть сквера № 2 по улице Прыгунова может стать образовательной арт-резиденцией, а площадь Киселева и сквер за ДК «ГАЗ» — развиваться в ключе нижегородского автомобилестроения, где придутся к месту культурно-выставочный центр или круглогодичная арт-галерея. Создание новых культурных площадок повлечет за собой увеличение потока посетителей, и тогда возрастет потребность в кофейнях и пекарнях, детских игровых комнатах, а также объектах продажи уличной еды.
Парк культуры и отдыха «Дубки» в Ленинском районе изначально был создан как зеленая зона для рабочих соседних заводов. Возможные пути развития этой территории сегодня — в формате арт-пространства, культурного кластера или парка интеллектуалов. Активаторами развития общественного пространства во всех случаях могут стать ярмарочная площадь и центр проката оборудования. Также есть идея реконструировать существующий дом культуры «Двигатель революции» и на его базе создать культурный молодежный центр, в котором будет предусмотрено помещение для обслуживания парка.
Одним из вариантов для преображения Верхневолжской набережной в ближайшем будущем является объединение музеев. Нижегородский художественный музей, Нижегородская радиораболатория, Нижегородский историко-архитектурный музей-заповедник (НГИАМЗ) могут стать единым музейным маршрутом и новой городской достопримечательностью. Предполагается, что в этом случае туристический поток на территорию значительно возрастет. Гуляющие по набережной туристы обязательно захотят купить сувенирную продукцию, перекусить и попить кофе, а также воспользоваться туалетными кабинками. Последние, кстати, должны быть выполнены в ультрасовременном формате, отвечающем не только требованиям гигиены и удобства, но и презентабельного внешнего вида.
Другую видовую точку Нижнего Новгорода — набережную Федоровского — предлагается развивать как «витрину города», место притяжения любителей экстремальных видов спорта или образовательную площадку, связанную с памятью о минерологе Н. М. Федоровском. В этом случае здесь придутся к месту террасы-кафе, с которых гости смогут любоваться открывающимися видами, а также пункты проката оборудования.
По мнению сотрудников института урбанистики, в новых торговых объектах должны быть предусмотрены отдельные помещения для обслуживания данной территории, где будет храниться необходимый инвентарь.
Чего хотят сами предприниматели?
Нижегородский бизнесмен Дмитрий Захаров более десяти лет владеет ресторанным бизнесом. За последние три года поток посетителей в его заведении значительно снизился, и Дмитрий стал искать пути выхода из кризиса. Он пришел в Дом архитектора, чтобы узнать, на каких условиях и как инвестор может помочь развивать городскую территорию. Причем площадку для нового бизнеса предприниматель уже выбрал — это район Мещерского озера.
Моя компания может заниматься приготовлением фастфуда, а может открыться как стационарное заведение. Готовы участвовать в любом проекте, который будет подходить по концепции. Мне нужны правила для игры, понятные для участия. Если будет показан четкий путь к результатам, это сократит наши усилия, — говорит Дмитрий.
Бизнесмен уже пообщался с научными сотрудниками Высшей школы экономики, задал вопросы экспертам Центра поддержки предпринимательства. По его мнению, реализация проекта зависит от конкретных условий и временных рамок.
На адекватных началах я готов взять территорию на баланс и заниматься ее обслуживанием. Допустим, я имею понижение по налогообложению и за эти деньги обслуживаю площадку. Здесь должны быть паритетные отношения обеих сторон, — считает предприниматель.
В отличие от Дмитрия Захарова, который готов ждать год и больше, другой владелец бизнеса Даниил Масленников, напротив, спешит быстрее приступить к работе. В скором будущем предприниматель выкупит передвижной торговый объект coffee truck — автомобиль, который предлагает своим клиентам свежесваренный кофе. Пока машина находится в аренде, но не приносит дохода. Сейчас Даниил ищет временную площадку для размещения объекта на полтора-два месяца.
В апреле начнутся аукционы на размещение объектов в Нижнем Новгороде. В этом вопросе удручающим обстоятельством является долгий срок ожидания и согласования места. Пройти нужно как минимум два департамента, и суммарно это занимает два месяца. Но машина простаивает, а это обернется для нас большими потерями и издержками, — делится переживаниями Даниил.
Предприниматель рассматривает для размещения территории в центре и верхней части Нижнего Новгорода, в Автозаводском районе и городе Бор. Кроме того, его заинтересовал земельный участок на Щелоковском хуторе — Даниил пришел к этой мысли после проведения презентации организаторами мероприятия в Доме архитекторов.
Впрочем, если одни владельцы бизнесов ищут площадки для размещения, то другие заняты поисками партнеров. Так, проект-менеджер Алексей Свиридов готов предоставить инвестору и участок, и размещенный на нем объект. Это дом № 80 по улице Ильинская — ветхое старинное здание, которое предприниматель хочет переформатировать под гастробар.
Здесь уникальная история. Я выхожу напрямую на собственника, я с ним договариваюсь. Мы в ФРС регистрируем аренду, прописываем в договоре условия, а также вкладываем в здание инвестиции, которые не сможем потом забрать, и собственник их берет в учет арендной ставки. Мы ищем партнера-инвестора, который выделит денежные средства на развитие этого проекта, чтобы его запустить. Дальше пространство будет жить своей жизнью в зависимости от развития направлений, будет масштабироваться. Это не захват территории, а ее благоустройство. Есть желание, чтобы проект окупал себя за счет кафе и притягивал туда еще больше людей, тем самым насыщая Ильинскую новыми возможностями, — говорит Алексей Свиридов.
Для реализации первого этапа необходимо инвестирование порядка 10 миллионов рублей. В стоимость заложены демонтаж внутренних конструкций, обновление самого здания, закупка оборудования, согласование проектной документации, юридические вопросы — словом, все необходимое для открытия бизнеса. Кстати, у Даниила есть команда сотрудников, каждый из которых будет заниматься отдельным направлением, — шеф-повара, бухгалтер, помощник директора и другие.
Новый гастробар должен стать точкой притяжения на улицу Ильинскую турпотока и студентов соседних вузов. Изюминка заведения — кухня различных континентов (Европа, Азия). Все блюда будут готовиться прямо в зале на глазах у клиента, причем зелень и специи, по задумке автора, станут выращиваться тут же, на специальном оборудовании.
Я заинтересован в развитии территории. Здание по Ильинской, 80 не является объектом культурного наследия, но это не говорит о том, что оно не достойно внимания. Сейчас проектируется концепция развития улицы Ильинской, пока она в стадии разработки, но мы уже заявляем о своем проекте для привлечения бизнеса, — подчеркивает предприниматель.
По словам куратора института урбанистики Виталия Офицерова, встреча в нижегородском доме архитектора стала первым мероприятием, где эксперты по развитию городской среды смогли обсудить перспективы возможного сотрудничества с нижегородскими инвесторами. Подобные встречи планируют проводить и впредь, чтобы бизнес в Нижнем Новгороде стал еще эффективнее, одновременно принося пользу и его владельцу, и обновленным городским пространствам.
