Эксперты нижегородского рынка недвижимости прогнозируют очередное повышение ключевой ставки. Заседание Совета директоров ЦБ РФ по данному вопросу запланировано на 15 сентября. Представители отрасли, которых опросили наши коллеги из ДОМОСТРОЙНН.РУ, сходятся во мнении, что на смягчение денежно-кредитной политики рассчитывать не стоит, а в случае необходимости решать квартирный вопрос следует прямо сейчас.
По мнению большинства экспертов, на заседании 15 сентября Центробанк, скорее всего, примет решение увеличить ключевую ставку. Если это произойдет, реакция коммерческих банков не заставит себя долго ждать, вследствие чего ипотечные кредиты подорожают. Не исключается также вариант, при котором ключевая ставка Банка России останется на действующем уровне.
В прошлом году после роста ключевой ставки до 20% годовых изменились условия не только рыночной ипотеки, но и льготной ипотеки на новостройки: ставка по госпрограмме подскочила с 7% до 12%. Директор по продажам СЗ «ЖБС-Проект» Эдуард Яшин напомнил, что тогда на первичном рынке наблюдался кратковременный ажиотажный спрос, который незамедлительно нашел отражение в ценах. Прошлогодний сценарий может повториться и сейчас, считает эксперт.
Любое повышение ключевой ставки негативно скажется на ипотечных программах и стоимости жилья, подтверждает вице-президента Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Елена Соловьева. По ее словам, ужесточение денежно-кредитной политики в стране затрагивает всех участников рынка — от застройщиков до покупателей. Но в нынешней ситуации эксперт не ожидает роста ставок по субсидированной ипотеке.
Напомним, в середине августа на внеочередном заседании Банк России повысил ключевую ставку сразу на 350 базисных пунктов — с 8,5% до 12% годовых. Незадолго до этого, в конце июля, произошло еще одно повышение — на 100 базисных пунктов. Ранее основной индикатор денежно-кредитной политики не менялся с сентября 2022 года, оставаясь на уровне 7,5% годовых. Вслед за Центробанком курс на ужесточение взяли крупнейшие коммерческие банки страны, которые начали друг за другом поднимать ипотечные ставки на новостройки и вторичные квартиры.
Ранее сообщалось, что спрос на льготную ипотеку после повышения ставки ЦБ РФ может вырасти на четверть. Как предполагают финансовые аналитики, в четвертом квартале 2023 года доля госпрограмм в общем объеме выдачи ипотечных кредитов способна достигнуть 60%.
