Новые правила выдачи ипотеки начнут действовать в России с 1 января 2025 года. В связи с этим агентства недвижимости должны будут изменить подход к подбору схемы кредитования клиентов. Об этом сообщила ипотечный брокер нижегородского АН «Золотой ключик» Екатерина Логинова на конференции, посвященной итогам Московского жилищного конгресса.
Она рассказала, что в рамках масштабного события, которое собрало около 10 тысяч специалистов отрасли, обсуждалось развитие ипотеки в новых реалиях. По словам Екатерины Логиновой, вызывает у нее опасения: ряд условий, которые используют брокеры для одобрения жилищного кредита, перестанут действовать.
Нововведения предполагают запрет на длительное размещение средств заемщика на аккредитивах, а также запрет учитывать в составе первоначального взноса кэшбэк. Рекомендуемый срок ипотечного кредита — не более 30 лет, и к моменту его погашения клиент должен быть не старше 60 лет, если это женщина, и не старше 65 лет, если это мужчина.
Сумма кредита может составлять не более 80% от справедливой стоимости жилья. Кроме того, ставку по ипотеке будет запрещено снижать за дополнительную плату. По мнению Екатерины Логиновой, в связи с новыми правилами портрет заемщика изменится, а агентствам недвижимости придется совсем иначе выстраивать работу с ипотечниками.
Мы будем понимать, что клиент, который берет ипотеку под 20–25%, имея не очень высокий уровень дохода, — это «предбанкрот». В данном случае под удар будет поставлена репутация брокера и агента, поэтому мы теперь более внимательно будем смотреть на платежеспособность клиента, проверять ее. И если раньше мы продавали низкую ставку, то сейчас мы будем продавать ежемесячный платеж, — рассказала Екатерина Логинова.
Нижегородский брокер добавила, что сегодня дети являются значительным преимуществом для заемщика, ведь благодаря им можно стать участником программы семейной ипотеки. А следовательно, иметь посильный ежемесячный платеж.
Напомним, что на прошлой неделе ЦБ поднял ключевую ставку с 19% до 21% годовых. Банки тем временем начали выдавать жилищные кредиты под 25%, а оформить льготную ипотеку стало весьма непросто из-за ограниченных лимитов. Как поступать недвижимость в такой ситуации и каковы прогнозы экспертов, читайте в аналитическом материале GIPERNN.RU.
