Отмена льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 года грозит рынку жилья застоем. Чтобы избежать серьезных последствий, Центробанку следует снизить ключевую ставку, от которой зависят параметры ипотечных программ. Только в этом случае спрос на квартиры будет повышаться, рассказал корреспонденту GIPERNN.RU президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергей Левшин.
Сейчас ключевая ставка регулятора держится на уровне 16% годовых, а значит, банки выдают жилищные кредиты на рыночных условиях под 17-18%. С середины лета государственные программы субсидирования должны стать более адресными: ожидается, что действие льготной ипотеки под 8% завершится, а ставку по семейной ипотеке для ряда заемщиков повысят до 12%.
По мнению Сергея Левшина, для оживления спроса после 1 июля должны выполняться два условия — снижение цен и повышение доступности ипотеки. Если это обеспечить хоть в какой-то мере, активность на рынке возрастет. В случае, если ближе к указанной дате ЦБ снизит ключевую ставку, покупательская активность начнет увеличиваться ближе к осени.
Рост спроса произойдет, если Центробанк немного «ослабит вожжи» и даст сигнал рынку, что ключевая ставка будет понижена, или даже понизит ее. Я ожидаю этого к моменту завершения льготных программ, потому что надо будет чем-то «подсластить пилюлю»… Иначе рынок просто встанет мертвым колом. Всем будет очень плохо: и застройщикам, и продавцам вторичного рынка, и, самое главное, покупателям, — резюмировал Сергей Левшин.
Застройщики ощущают просадку спроса, но снижения цен на рынке при этом не наблюдается, отмечает эксперт. Чтобы привлечь клиентов, девелоперы предлагают им индивидуальные скидки или делают подарки: например, ремонт или кухонный гарнитур при покупке квартиры. Но на общем уровне стоимости это не отражается, заявил собеседник редакции.
Что касается вторичного жилья, то цены здесь формируют собственники. Зачастую они не готовы идти на уступки, из-за чего количество лотов в экспозиции растет. Получается определенного рода стагнация, когда при увеличении предложения число продаж остается прежним или повышается совсем немного. В итоге база копится — клиент не готов покупать по предложенным ценам, а продавец не готов их снижать.
Сделки идут, но не в таком объеме, как хотелось бы, — подытожил Сергей Левшин.
Напомним, окончательного решения по поводу изменения условий семейной ипотеки со второго полугодия пока не принято. Рассматриваются разные предложения по корректировке программы. Например, предлагалось понижать ставку за рождение каждого ребенка в семье или включать в число заемщиков пары без детей. Что станет с ценами на жилье и выгодно ли брать ипотеку на закате госпрограмм, читайте в большом аналитическом материале на GIPERNN.RU.
