Спрос на льготную ипотеку в Нижегородской области растет в преддверии сокращения госпрограмм. В мае увеличились выдачи жилищных кредитов на новостройки под 8% и для IT-специалистов под 5%, причем тенденция коснулась как количества, так и общего объема займов. К такому выводу пришел Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, проанализировав статистические данные оператора государственных ипотечных программ ДОМ.РФ.
В мае по программе льготной ипотеки нижегородцы взяли 413 кредитов почти на 1,7 млрд рублей. Для сравнения, в апреле было оформлено 363 займа почти на 1,48 миллиарда. По программе IT-ипотеки в мае банки выдали жителям Нижегородской области 162 кредита почти на 1,3 млрд рублей, а месяцем ранее — 93 займа на 728 миллионов. Стоит отметить, что интерес нижегородцев к двум названным ипотечным программам растет с начала года.
Льготная ипотека на новостройки под 8% действует до 1 июля 2024 года. Госпрограмму запустили в период пандемии коронавируса как меру поддержки строительной отрасли. С тех пор ее несколько раз пролонгировали, все больше ужесточая условия, но текущим летом рынок недвижимости не ожидает очередного продления.
Массовая льготная ипотека наряду с другими сопутствующими факторами привела к серьезному росту цен на новостройки: квартиры на вторичном рынке сейчас стоят примерно на 25% дешевле, чем на первичном. С 2020 года квадратный метр жилья от застройщика подорожал более чем в два раза.
Теперь государство берет курс на постепенное сворачивание льготной ипотеки с переходом к более адресным мерам поддержки. Например, семейная ипотека, которая также должна была завершиться с 1 июля, будет продлена до 2030 года. По предложению президента ее планируется расширить, предусмотрев дополнительные преференции для малых городов и сферы ИЖС.
Спрос на семейную ипотеку под 6% в Нижегородской области остается стабильным. В течение всех весенних месяцев банки выдавали заемщикам примерно одинаковое количество кредитов почти одним и тем же объемом — 420–450 штук на 2–2,1 млрд рублей. Всплеска интереса к этой госпрограмме, в отличие от ипотеки на новостройки и IT-ипотеки, в мае не отмечается.
IT-ипотека под 5% действует до конца 2024 года. Будет ли она продлена, пока неизвестно. Но сейчас Правительство РФ рассматривает данный вопрос. До 20 июня Минфин и Минцифры должны представить предложения по возможным условиям, направленным на сохранение высококвалифицированных IT-специалистов в регионах.
Ранее сообщалось, что нижегородские новостройки могут подешеветь после отмены массовой льготной ипотеки. По мнению управляющего директора сети АН «Монолит» Алексея Козлова, если программа прекратит действие с 1 июля, то к концу декабря возможно снижение цен на первичном рынке примерно на 5%.
В свою очередь президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергей Левшин не исключает застоя на рынке жилья из-за сворачивания госпрограмм. Он отметил, что для оживления спроса необходимо выполнить два условия — снизить цены и повысить доступность ипотеки.
