Многие из тех, кто задумывался о решении квартирного вопроса, намерены обратиться в банк за ипотекой. Изучая требования финансово-кредитной организации, потенциальным заемщикам кажется, что они в точности им соответствуют. Однако, даже те клиенты, которые якобы на 100% подходят под описание «идеального заемщика», могут потерпеть неудачу и услышать страшное слово «отказано».
Какой он, «идеальный заемщик»?
Хоть банки и сообщают, что рады выдать ипотеку гражданам в возрасте от 21 до 75 лет, на самом деле они нередко лукавят. По словам экспертов, реальная нижняя планка — это 23 года: предполагается, что к этому моменту человек уже получил высшее образование и обзавелся стабильной работой.
Верхняя граница также требует корректировки в соответствии с реальностью, ведь финансово-кредитные организации часто без должного почтения относятся к пенсионерам и не стремятся выдавать ипотеку женщинам старше 55-ти и мужчинам от 60-ти лет.
Также банков интересует:
- Российское гражданство и постоянная регистрация в РФ
- Постоянный доход клиента.
Как вести себя, подавая заявку на ипотеку?
Самым разумным решением будет подача заявок сразу в несколько банков. Если вы не будете составлять обращение в электронном виде, а по старинке отправитесь в отделение, знайте: на специалиста важно произвести хорошее впечатление. Поэтому нужно как минимум опрятно одеться и не злоупотреблять алкоголем накануне визита в банк. Если на вашем теле имеются татуировки из мест лишения свободы, их стоит прикрыть.
Открытое, дружелюбное поведение и готовность ответить на вопросы банковского служащего, безусловно, сыграют вам на руку. Постарайтесь явиться в финансово-кредитное учреждение со всеми необходимыми документами и уделите внимание корректному заполнению анкеты.
Так ли важна кредитная история?
Узнать о прошлом заемщика и его взаимодействии с другими банками, сегодня не составляет особого труда. Если в прошлом вы грешили тем, что несвоевременно вносили платежи по займам, это пойдет вам только в минус. Отсутствие кредитной истории, к слову, также не станет вашим преимуществом в глазах менеджера.
Чтобы минимизировать риск получения отказа в ипотеке, погашая кредиты, обязательно берите справку о том, что расчет произведен полностью, и претензий к вам не имеется. Если вы никогда не брали ссуды, оформите хотя бы что-то в рассрочку и оперативно расплатитесь. Так вы сами сотворите свою хорошую кредитную историю.
Важно: рассчитывайте свои силы
Большинство заемщиков понимают, что с подписанием ипотечного договора их жизнь серьезно изменится. Да, они получат возможность переехать в собственную квартиру, но привычные затраты, вероятно, придется урезать. Если клиент накопил на солидный первоначальный взнос, такая решимость будет положительно оценена банком. Специалисты уверяют, что больше шансов на одобрение кредита будут иметь те, чей первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья.
Понимая, что в дальнейшем вам нужно будет «затянуть пояса», все же не соглашайтесь на заведомо кабальные условия кредитования. Ежемесячные платежи по ипотеке не должны составлять более 50% от вашего дохода.
Наконец, стоит упомянуть и о таком факторе, как наличие созаемщиков. Семейные пары, подающие заявку на жилищный займ, всегда выглядят для банка надежнее одиноких клиентов. При этом большая вероятность получения денег будет иметься у тех супругов, которые имеют официальные источники дохода.
