Ипотечные кредиты не берут между прочим. И если покупку стиральной машины или нового смартфона можно на время отложить, то остаться без крыши над головой — проблема гораздо более серьезная. Оформление ипотеки чаще всего носит вынужденный характер. Поэтому стоит предпринять все необходимые меры, чтобы шансы на одобрение жилищного кредита оказались максимально высоки.
Возможные причины отказа
Причины отказа со стороны банка бывают совершенно разные. Чаще всего встречаются пять основных.
- Документы. Самой проблемной является ситуация, при которой осуществлялся подлог предоставленных документов. В этом случае потенциальный заемщик может сыскать себе очень неблагоприятную репутацию. Также существенно повлиять на итоговое решение способна и простая опечатка в слове или иное механическое недоразумение в тексте. А может случиться и так, что предоставленного пакета документов окажется просто недостаточно.
- История взаимоотношений с банком. Главную роль тут обычно играет кредитная история. Если ранее в бюро кредитных историй была передана информация о нарушении правил погашения кредита, у вас могут возникнуть проблемы с новым займом. Учитывайте, что запрос о кредитовании рассматривается не чаще, чем раз в полгода. И если его отклонили менее чем шесть месяцев назад, то новая попытка не будет результативной.
- Доходы. При рассмотрении любого кредита, а тем более такого крупного, как ипотека, банк будет учитывать размер подтвержденного дохода. Причем имеет значение не просто зарплата всех работающих членов семьи, но и так называемый подушный доход. То есть та сумма, которая приходится на одного человека из общего семейного бюджета. Если, по мнению банка, она окажется мала, то в кредите могут отказать.
- Административные особенности. Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ, иметь подтвержденный доход с места трудоустройства, где он работает уже более шести месяцев, а общий трудовой стаж должен составлять не менее 12 месяцев. Также некоторые банки обращают внимание на непогашенные штрафы ГИБДД, наличие судимостей и прочие административные неурядицы.
- Личные впечатления. С клиентом общается не сам банк, а его представитель. Поэтому персональное мнение вашего собеседника может повлиять на итоговое решение по выдаче ипотечного кредита.
Варианты решений
Если учитывать все факторы, которые влияют на успешность сделки по кредиту, то можно минимизировать риски. Для этого нужно в первую очередь собрать весь необходимый пакет документов. Здесь хорош принцип «лучше больше, чем меньше». Также правильным решением будет удостовериться, что нет никаких задолженностей по другим кредитам или административным взысканиям. Важным этапом станет беседа с представителем банка, и к ней лучше подготовиться заранее, чтобы тон вашего голоса был уверенным и спокойным.
Если раньше у вас уже возникли проблемы с кредитной историей, то попробуйте ее исправить. Перед ипотекой возьмите поочередно несколько небольших кредитов и успешно их погасите. Большее количество вовремя выплаченных займов позитивно скажется на итоге сделки. То же самое стоит сделать и в случае пустой кредитной истории. Если клиент ранее не зарекомендовал себя в качестве успешного кредитозаемщика, то его шансы на получение ипотечного кредита несколько снижаются.
По материалам ipoteka.finance
