Ипотека под 6,5% годовых — одна из инициатив, предложенных президентом РФ Владимиром Путиным в рамках поддержки строительной отрасли в период борьбы с коронавирусной инфекцией. Компенсируя банкам недополученный доход, государство позволит оформить кредиты на жилье более широкому кругу заемщиков и поддержать спрос на объекты первичного рынка.
Кто может взять ипотеку под 6,5%?
На прошлой неделе российский лидер анонсировал дополнительные меры поддержки граждан на фоне пандемии коронавируса. В ходе совещания, посвященного вопросам развития строительной отрасли, глава государства предложил запустить специальную ипотечную программу под 6,5% годовых.
По мнению президента, кредитование на льготных условиях не только позволит решить квартирный вопрос максимальному числу жителей, но и поддержит застройщиков. Предполагается, что оформить займ смогут желающие купить новое жилье комфорт-класса стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.
Ставка для граждан составит 6,5%. Все, что выше этого уровня, будет субсидироваться государством. Обращаю внимание: льготная пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года, — пояснил Владимир Путин.
Президент призвал правительство обеспечить оперативный запуск данной программы. Кстати, по его оценкам, реализация проекта в текущем году потребует от государства финансовых вливаний в объеме около 6 млрд рублей.
На следующий день после совещания с президентом, 17 апреля, тема поддержки строительной индустрии в период кризиса была поднята в эфире телепрограммы «Время покажет». Вышедший на связь со студией заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин рассказал, что воспользоваться льготными условиями кредитования смогут лишь те, кто впервые берет ипотеку.
Какие банки принимают заявки?
Заместитель главы Минфина РФ Алексей Моисеев уточнил, что программу субсидирования ставки по льготным ипотечным кредитам на новостройки планируется запустить с 1 мая. Однако некоторые участники рынка приступили к ее реализации досрочно.
Так, сообщил о запуске новой программы уже 17 апреля, а 20 апреля оформил первый кредит на льготных условиях.
Первую выдачу провели сегодня, на выходе у нас сейчас уже несколько десятков сделок по всей стране, — поделился заместитель президента-председателя правления организации Анатолий Печатников.
Представитель кредитно-финансовой организации подчеркнул, что данная мера по поддержке строительной отрасли требует максимально оперативной реализации. По данным пресс-службы банка, сделка по программе ипотеки с господдержкой состоялась в Барнауле: клиент приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн рублей.
Условия кредитования под 6,5% в Банке ВТБ
- Оформление заявки — до 1 ноября 2020 года
- Первоначальный взнос — от 20%
- Срок кредита — до 20 лет
- Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей для остальных регионов России
также предоставил россиянам возможность получения средств на приобретение жилья на выгодных условиях. В рамках государственной программы «Ипотека 6,5%» можно взять кредит по льготной ставке на покупку квартиры в новостройке у юридического лица (речь идет о договорах по 214-ФЗ за исключением инвестиционных фондов или управляющих компаний инвестиционного фонда).
Условия кредитования под 6,5% в Банке ДОМ.РФ
- Оформление заявки — до 1 ноября 2020 года
- Первоначальный взнос — от 20%
- Срок кредита — от 3 до 20 лет
- Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей для остальных регионов России
- Возраст заемщика — от 21 до 65 лет на дату погашения кредита
- Созаемщики — до 4 человек
Заявку на ипотечный кредит под 6,5% можно подать и . Первоначальный взнос здесь также стартует от 20%, а срок кредитования варьируется от 3 до 20 лет. 20 апреля финансово-кредитная организация сообщила о начале приема заявок от желающих решить свой квартирный вопрос на максимально выгодных условиях.
И, что важно в условиях эпидемии, мы сильно упростили процедуру, весь пакет документов мы принимаем онлайн, в офис банка идти не нужно, — отметил главный управляющий директор «Альфа-Банка» Владимир Верхошинский.
Условия кредитования под 6,5% в «Альфа-Банке»
- Первоначальный взнос — от 20%
- Срок кредита — до 20 лет
- Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей для остальных регионов России
В числе первых банков, подключившихся к исполнению поручения президента, оказался и . Важно отметить, что в ПСБ действуют еще более выгодные условия кредитования: оформить льготный займ его клиенты могут под 6% годовых, если успеют подать документы в срок до 15 мая.
Мы, со своей стороны, готовы сделать дополнительные шаги — и выдавать кредиты по еще более низкой ставке, чем предусмотрено госпрограммой, — подчеркнул руководитель розничного блока ПСБ Сергей Малышев.
Условия кредитования под 6% в «Промсвязьбанке»
- Оформление заявки — до 15 мая
- Первоначальный взнос — от 20%
- Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей для остальных регионов России
Какой эффект даст новая программа?
Маркетолог СЗ «АндЭко» Матвей Жалялетдинов напомнил, что идея государственного субсидирования ставок не является новой: подобные решения принимались правительством и ранее для помощи участникам рынка недвижимости.
Ипотека с господдержкой — хорошее решение в сложившейся ситуации. Государство обеспечивает существенное снижение процентов по кредитам за свой счет, не перекладывая затраты на плечи застройщиков
Директор АН «Чекни», председатель комитета по новостройкам Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Анатолий Рябинин считает, что уменьшение процентов по ипотеке до уровня 6,5% не вызовет шквального спроса на недвижимость. По его мнению, более эффективной с точки зрения поддержки рынка является программа сельской ипотеки, в рамках которой средства на приобретение жилья можно получить под 3% годовых.
Конечно, и 6,5% — это неплохое снижение. Думаю, что правительство примет еще какие-то меры поддержки. Самое главное, что необходимо сделать на данном этапе, — сохранить доходы граждан и покупательскую способность.
Исполнительный директор «ЖБС-Риэлти» Мария Голубева предполагает, что снижение ставок пойдет на пользу как покупателям квартир, так и застройщикам. Однако ждать кардинальных перемен для рынка от льготной ипотеки эксперт не советует.
Пока не изменится психологический микроклимат и люди не перестанут тревожиться о том, что будет завтра, переломить ситуацию не получится. Мы продолжаем вести строительство, проводим онлайн-консультации, но людям важно лично приезжать в отдел продаж, общаться с менеджерами. Мы пытаемся снять напряжение, но пока будет действовать режим самоизоляции, решаться на сделки покупателям будет сложнее.
«ЖБС-Риэлти»
При этом Мария Голубева отметила, что в период ограничительных мер в рамках борьбы с коронавирусом нижегородцы продолжают активно выбирать жилье и интересоваться предложениями застройщика: в кризисные времена люди еще чаще рассматривают недвижимость как самую надежную инвестицию.
Ранее мы рассказывали о том, что Владимир Путин предложить субсидировать процентные ставки по кредитам застройщиков — инициатива вошла в перечень антикризисных мер, представленных президентом в период борьбы с COVID-19.
