Новому застройщику «Дома на Горького» могут предоставить пять земельных участков в Нижнем Новгороде. Четыре территории расположены по улице Сергея Акимова и одна — в районе дома № 198 по улице Родионова. Они рассматриваются в качестве компенсации затрат на достройку незавершенного ЖК в границах улиц Максима Горького, Короленко, Славянской и Студеной. Об этом сообщается в протоколе комиссии по землепользованию и застройке от 27 октября.
В конце минувшего ноября по решению суда проблемный ЖК «Дом на Горького» в Нижнем Новгороде перешел новому застройщику «Хутор», входящему в группу «Подкова». Из протокола комиссии следует, что региональный Минстрой ведет работу по включению пяти участков в перечень земель, которые подлежат последующей передаче юридическому лицу. Инвестор может получить их в аренду без проведения торгов. Для этого в генплан, а также правила землепользования и застройки Нижнего Новгорода требуется внести изменения.
Территория возле дома № 198 по улице Родионова сейчас относится к зоне лечебно-оздоровительных учреждений и дорожной инфраструктуры. Ее требуется частично сменить на зону многоквартирной застройки с жилой и общественный функциями (Жсм). При этом Роспотребнадзор обратил внимание на необходимость выполнения санитарно-эпидемиологических требований. Они предусматривают соблюдение минимального расстояния 100 метров между расположенным рядом медучреждением и жилыми домами. По итогам рассмотрения вопроса все члены комиссии поддержали инициативу о внесении изменений.
Отметим, участок возле дома № 198 по улице Родионова предназначался для размещения хирургического корпуса областного тубдиспансера, но сейчас права на землю у медучреждения прекращены. Нижегородская мэрия выступала за строительство здесь муниципального жилья — двух домов для расселения аварийного фонда. Но Минград отклонял инициативу из-за острой нехватки в этом районе образовательных учреждений.
Вопрос предоставления в аренду без торгов четырех участков по улице Сергея Акимова в Канавинском районе был рассмотрен на том же заседании комиссии по землепользованию. Здесь тоже требуется скорректировать ПЗЗ и генплан, чтобы установить зону многоквартирной застройки с жилой и общественный функциями.
Два из четырех участков расположены в границах территорий общего пользования. Здесь предусмотрено строительство магистральной улицы районного значения, которая должна пройти вдоль набережной Волги. Ширину ее коридора и трассировку необходимо проработать в составе планировочной документации. Если жилая застройка не помешает прокладке дороги, то корректировка зонирования будет целесообразной, считает Минград. Региональный Минтранс и мэрия с ним согласились. По итогам рассмотрения вопроса большинство участников комиссии поддержали изменение зонирования по всем четырем участкам.
Отметим, что региональный Минград разрешил ООО «СЗ «Хутор» начинать подготовку изменений в планировочную документацию. Она касается территории на улице Родионова и четырех участков в районе улицы Сергея Акимова. Это является еще одним подтверждением планов по достройке ЖК «Дом на Горького» за выдачу компенсационных земельных участков. Проект должен быть разработан до конца января 2024 года, говорится на сайте Минграда.
Напомним, «Дом на Горького» в 2015 году начала возводить компания «Интерсити», спустя семь лет стройка остановилась. Минувшей весной организацию признали банкротом, а ЖК включили в перечень проблемных. Около 200 человек стали обманутыми дольщиками. Согласно «дорожной карте» Госстройнадзора, достроить ЖК требуется к концу 2024 года, а ключи покупателям квартир планируют выдать в начале 2025 года.
