В Нижнем Новгороде продаются около 200 отдельно стоящих зданий, которые могут быть адаптированы под нужды бизнеса. В их числе — строения офисного и торгового назначения, складские и производственные помещения, объекты под общепит и гостиничный бизнес стоимостью от одного до сотен миллионов рублей. GiperNN составил для своих читателей подборку из 12 легендарных зданий, выставленных на продажу для коммерческого использования. Всего один шаг отделяет старинные особняки от того, чтобы стать бизнес-центрами и ресторанами, а знаменитые коммерческие объекты — от редевелопмента.
«Красные казармы»
Расположенный на Нижне-Волжской набережной комплекс зданий был возведен в середине XIX века, чтобы освободить нижегородцев от так называемой квартирной повинности. Дело в том, что в прежние времена приходящие в город войска размещались не в специально предназначенных для них казармах, а в домах местных жителей.
В 1835 году архитектор И. Е. Ефимов разработал проект состоящего из четырех зданий комплекса, а в 1853 году «Красные казармы» были достроены и готовы принять солдат. Наряду с двумя жилыми трехэтажными строениями, рассчитанными на 2,6 тысячи постояльцев, здесь появились кладовые, конюшни и кухни. Воинская часть располагалась на данной территории практически до начала нового тысячелетия. Сегодня же здания, имеющие статус памятника регионального значения, выставлены на продажу.
Как рассказал продавец объекта, «Красные казармы» планируется превратить в гостиницу: для этого уже разработана проектная документация. Но покупатель может использовать исторические здания и в других целях, например, под бизнес-центр или апартаменты. Стоимость имущественного комплекса на данный момент составляет 670 миллионов рублей.
Отель Ibis
Одним из важнейших событий новейшей истории России, без сомнения, можно назвать чемпионат мира по футболу — 2018, матчи которого проходили и в Нижнем Новгороде. Подготовка к мундиалю заняла несколько лет и предусматривала реализацию внушительного числа инфраструктурных проектов, среди которых строительство новой станции метро и стадиона на 45 тысяч зрителей. Разумеется, для приема иностранных гостей в нашем городе были возведены и гостиницы, но только не все удалось ввести в строй. Так, 12-этажный отель Ibis на улице Карла Маркса по-прежнему не сдан в эксплуатацию, хотя его 302 номера теоретически могли бы принимать болельщиков ЧМ еще два года назад.
В настоящее время в здании завершился монтаж фасадов и остекление контура, а подрядчик в числе прочих работ штукатурит помещения. Желающие стать собственниками масштабного строения в одной из лучших локаций области могут приобрести его за 648 миллионов рублей. По словам продавца, объект можно достроить и как гостиницу, и как апартаменты.
Гостиница «Октябрьская»
Знакомое всем нижегородцам здание, расположенное на Верхневолжской набережной, по праву считается классикой отечественного постмодернизма. И пусть гостиница не имеет вековой истории, как многие строения по соседству, она является не менее значимой архитектурной составляющей облика города.
Проектировалось здание «Октябрьской» в начале 1980-х годов, поэтому ее экстерьер, несмотря на постмодернистский дух, все же несет в себе черты советской архитектуры. Немаловажное значение отель имеет и как высотная доминанта волжской панорамы Нижнего Новгорода, а раньше — Горького.
Начав принимать постояльцев более 30 лет назад, в 2005 году гостиница пережила реконструкцию, а два года спустя получила звание лучшего российского отеля 3* от ежегодной Национальной премии федерального агентства по туризму. Несмотря на то, что за последние годы в Нижнем Новгороде появилось немало новых средств размещения, вряд ли хоть одна гостиница сможет составить конкуренцию «Октябрьской» с ее идеальным месторасположением.
Сейчас 7-этажное здание отеля выставлено на продажу. Собственник просит за объект 500 миллионов рублей, предлагая использовать строение под общежитие, бизнес-центр или медицинское учреждение. В числе преимуществ «Октябрьской» продавец называет наличие двух лифтов, систем вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности и видеонаблюдения, а также необыкновенный вид на Волгу и парковку на 30 машино-мест.
«Ночлежка Бугрова»
Ночлежный дом купца Бугрова, построенный в 1880 году, является одним из знаковых для Нижнего Новгорода строений. Этот приют для бездомных расположился в историческом центре нашего города, на улице Рождественской. Признанное объектом культурного наследия, в 1901 году здание стало прототипом ночлежки из пьесы Максима Горького «На дне».
Построенный на купеческие деньги дом изначально был рассчитан на 700 постояльцев в сутки, хотя на деле под его крышей свой приют находили более 1200 человек. В 1920-е годы ночлежка прекратила существование: в стенах здания отныне располагались коммунальные квартиры. А в 1990-е годы здесь обосновался Отдел виз и регистрации. Судьба «Ночлежки Бугровых» была непростой: здание страдало и от трамвайного движения, открытого поблизости, и от оползня, и от непрофессионально проведенных аварийных работ. Дом был приведен в порядок лишь в XXI веке.
Сейчас здание с уникальной историей может купить каждый, у кого есть 378 миллионов рублей. Разработанный собственником проект предусматривал размещение в стенах бывшего приюта для бездомных элитного фитнес-клуба. Впрочем, будущий владелец сможет использовать «ночлежку» по своему усмотрению, например, под медицинский центр или офисы. Тем, кто не готов приобрести бывший приют, предлагается арендовать его за 1,7 миллиона рублей в месяц.
Особняк Миловидова
На Верхневолжской набережной продается еще одно историческое здание — особняк купца Миловидова. Возведенный в 1850-х годах дом вместе с пристроенным к нему 150 лет спустя зданием можно приобрести за 300 миллионов рублей. Продавец отмечает возможность увеличения площади объекта на 1,6 тысячи квадратных метров.
Использовать особняк можно как для собственного проживания, так и в качестве офисного центра либо гостиницы. Так, для реконструкции дома под отель 4*ранее был разработан проект и получена разрешительная документация для начала работ. Если новый собственник решит задействовать строение для гостиничного бизнеса, то в нем можно будет обустроить 48 номеров.
Кинотеатр «Россия»
Кинотеатр «Россия» имеет полувековую историю, являясь одним из старейших в Нижнем Новгороде. Его здание было построено в начале 70-х годов прошлого века в географическом центре города — на проспекте Ленина. После прошедшей в 2000 году реконструкции «Россия» была признана одним из самых больших кинотеатров страны: в трех залах наслаждаться просмотром фильмов одновременно могли более 1200 зрителей. Собственником объекта была сеть «Каро Фильм».
Прошлым летом здание выставили на продажу и, по сведениям GiperNN, его до сих пор никто не купил. На данный момент стоимость кинотеатра составляет 270 миллионов рублей. За эту сумму покупатель получит двухэтажное строение площадью 3651,4 квадратного метра и участок 1,7 гектара.
Особняк Каменской
Более ста лет назад нижегородские судовладельцы Ольга и Федор Каменские решили построить в Нижнем Новгороде особняк и объявили конкурс на проектирование. Его выиграл Борис Коршунов — известный архитектор из Санкт-Петербурга. Дом с четырьмя колоннами на Верхневолжской набережной был построен по его проекту в 1913–1914 годах. Признанное объектом культурного наследия РФ здание до сих пор считается одним из самых заметных в столице Приволжья.
В наши дни особняк Каменской предлагается потенциальным покупателям за 257 миллионов рублей. Вместе с ней будущему собственнику перейдет земельный участок 1,6 га и нежилое здание метражом 250 «квадратов», а также газовая котельная и другие коммуникации.
БЦ «Авантаж»
Между Нижне-Волжской набережной и улицей Рождественской располагается красивое двухэтажное здание с цоколем и мансардой, построенное в 1824 году. После масштабной реконструкции здесь обустроен бизнес-центр «Авантаж» со стильным интерьером и всеми необходимыми для комфорта арендаторов коммуникациями.
Сегодня бизнес-центр в 200 метрах от Нижегородского кремля с парковкой на 20 автомобилей, собственной газовой котельной и центральной системой кондиционирования можно приобрести за 205 миллионов рублей. Общая площадь здания составляет 3700 квадратных метров.
Дом Кабачинского
Дом № 12 по Верхневолжской набережной более известен нижегородцам как усадьба Кабачинского. Когда-то этот образец архитектуры позднего модерна с чертами классицизма принадлежал главному механику Сормовского судостроительного завода. Дом Николая Кабачинского был возведен в 1912–1913 годах.
В период СССР дом Кабачинского вместе с расположенной по соседству усадьбой Каменских использовался в общественно-хозяйственных целях, но, к счастью, в 1990-е обоими зданиями занялась государственная охрана памятников истории и культуры. В результате дом Кабачинского получил статус ОКН регионального значения.
Усадьбу Николая Кабачинского вместе с нежилыми одноэтажными постройками и земельным участком предлагается приобрести за 167,5 миллиона рублей и открыть в его стенах клинику, выставочный центр, отель или офисы. В настоящее время в здании ведется капремонт, готовность которого составляет 65%.
Здание ГАЗ
В конце мая стало известно, что с одним из своих зданий решил расстаться Горьковский автомобильный завод. Строение высотой 2–3 этажа имеет площадь около 2 тысяч «квадратов» и располагается в центре Автозаводского района — неподалеку от ДК ГАЗ и станции метро «Парк Культуры». Объект является видным представителем «сталинского неоренессанса», или социалистического классицизма.
Здание было построено в 1938 году и сейчас используется как офис. По словам продавца, объект находится в хорошем состоянии, что, впрочем, неудивительно: здания-«сталинки» всегда считались наиболее основательными памятниками советской эпохи. Стать полноправным хозяином строения с колоннами можно, заплатив продавцу 100 миллионов рублей.
Усадьба Равкинда
На центральной улице Нижнего Новгорода — Большой Покровской — располагается усадьба купца Иосифа Равкинда, который переехал в город на Волге в 1890 году. Обосновавшись на нижегородской земле, сначала он открыл обувную мастерскую, а затем и кожевенный завод с паровым двигателем.
Построенный в дореволюционные времена особняк продавец оценил в 80 миллионов рублей. Покупатель получит отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 350 квадратных метров, которое сможет использовать под кафе или магазин. Кстати, раньше здесь располагалась бургерная Black Star Burger.
Бывший бассейн завода «Термаль»
На проспекте Гагарина своего покупателя ищет ранее принадлежавший заводу «Термаль» бассейн. Когда-то на четырех 25-метровых дорожках будущих чемпионов готовили заслуженные тренеры РСФСР, а сейчас это пустующее четырехэтажное строение предлагают купить под склад или производственный комплекс.
Здание, где сегодня идет капитальный ремонт, имеет площадь 1,444 тысячи кв.м. и с помощью перепланировки может быть расширено до 2,5 тыс.кв.м. Такой метраж вполне позволяет приспособить объект под торговый, развлекательный или офисный центр. Впрочем, готовый отдать за кирпичную четырехэтажку 19 миллионов рублей покупатель сможет сохранить ее спортивное прошлое, открыв здесь фитнес-клуб.
Судьба легендарных зданий в Нижнем Новгороде складывается очень по-разному. Пока одни из них ровняют с землей, другие пытаются реставрировать и едва спасают от огня. Но если ценные объекты недвижимости попадают в руки предприимчивых бизнесменов, в обозримой перспективе они имеют все шансы превратиться в современные жилые дома, крупные медицинские или культурные центры.
