Считаете, что новостройки Нижнего Новгорода не могут удивить вас эксклюзивными решениями? Тогда присмотритесь к очередному проекту ГК АГРОСПЕЦТЕХ — . Это новый формат недвижимости, сочетающий жилую, гостиничную и инвестиционную функции. Апартаменты дарят владельцам массу дополнительных возможностей: они подойдут для сдачи в аренду, ведения бизнеса или временной прописки. Варианты использования таких пространств откроют вам путь к новому образу жизни.
Элегантное и необычное здание строится около ТРЦ «Фантастика», ТЦ «Ганза» и Высшей школы экономики. Рядом находятся крупные транспортные развязки, а неподалеку — на площади Сенной — через пару лет появится станция метро. Как разрабатывалась концепция проекта, что будет внутри и почему апартаменты с видом на набережную должны стать украшением улицы Родионова, GIPERNN.RU выяснил у автора архитектурно-градостроительного решения, архитектора компании «Горпроект» Максима Горева.
Максим, апартаменты на Родионова притягивают взгляд своим необычным обликом. Как бы вы описали архитектурное решение здания и как вам удалось прийти к этой идее?
Источником вдохновения стал существующий природный ландшафт. Участок, на котором строятся апартаменты, расположен вдоль склона необычной изогнутой формы. Контуры будущего здания повторяют ее. Объект будет выполнен в стиле современного модернизма, а основным цветом станет белый — он выглядит максимально легко и свежо.
В архитектуре фасадов и в отделке мест общего пользования используется сплайн, то есть гибкая линия. Необычная форма апартаментов, с одной стороны, будет гармонично сочетаться с набережной и руслом реки, а с другой — поддерживать динамику расположенной рядом магистрали.
Как долго вы работали над концепцией здания? Расскажите о команде, которая участвовала в разработке проекта.
Я живу недалеко от места строительства апартаментов и регулярно проезжаю мимо. Так что мысль о том, какое здание могло бы здесь появиться, возникла у меня достаточно давно. С одной стороны, она была абсолютно вымышленной, а с другой — очевидной, продиктованной особенностями местности, о которых мы только что упомянули. Над развитием проекта работала большая команда, насчитывающая десятки профессионалов. Компания «Горпроект» под моим руководством разрабатывала архитектурно-градостроительное решение, а ООО «Интраград» выступило генеральным проектировщиком апартаментов.
Как вы считаете, должны ли отличаться подходы к проектированию апартаментов и обычного жилого комплекса? Как это отразилось в вашей работе?
Визуально апартаменты ничем не отличаются от квартиры, однако из-за особого статуса они подойдут не только для проживания и сдачи в аренду, но и для обустройства офисов или небольшого бизнеса. К примеру, можно выкупить несколько и открыть свою мини-гостиницу. Таким образом, вариантов использования пространств значительно больше, чем в многоквартирном доме.
Отсюда следуют различные архитектурные решения и приемы. Например, стены в апартаментах позволят с легкостью объединить несколько помещений в одно, что далеко не всегда возможно в жилых домах. Также особым образом спроектированы входные группы. В многоквартирных домах, как правило, есть несколько подъездов с отдельными входами. В апартаментах на Родионова предусмотрен один центральный входной блок, от которого к разным лифтовым группам будут расходиться коридоры. Так что по планировке наше здание напоминает скорее отель, нежели жилой дом.
Есть ли в Нижнем Новгороде схожие по стилю объекты или апартаменты на Родионова станут уникальным зданием для города?
Отличительной особенностью здания будет пристрой к главному фасаду — синий «кристалл». Этот элемент сложной формы и насыщенного синего цвета станет украшением как самих апартаментов, так и всей улицы Родионова. Оттенок выбран неслучайно: рядом расположено здание Высшей школы экономики, выполненное в этих же тонах. Наш «кристалл» станет связью между двумя постройками — апартаментами и учебным заведением. На первом этаже пристроя расположится ресторан, который будет обслуживать как собственников и посетителей объекта, так и остальных горожан. Другие ярусы займут апартаменты.
Из каких материалов будут созданы наружные фасады?
Мы делаем ставку на качественные, премиальные материалы. Основной объем фасадов выполнят в декоративной штукатурке с использованием камешкового пигмента. В отделке первого этажа применят крупноформатный керамогранит, синего «кристалла» — композитный материал с наружным слоем из алюминия.
Что будут представлять собой внутренние общественные пространства?
Интерьеры преемственны экстерьерам. Благодаря панорамному остеклению и четырехметровым потолкам, внутри будет светло и просторно. В отделке планируется использовать керамогранит и материалы, имитирующие дерево. Это позволит создать ощущение комфорта и уюта. На первом этаже расположится современное лобби с круглосуточной стойкой ресепшн и консьерж-сервисом. Также часть пространств займут коммерческие помещения, в которых разместятся кофейня, салоны красоты, фитнес-клуб, прачечная, небольшие магазины и многое другое.
Мы предусмотрели два входа для коммерческих помещений на первом этаже — с улицы и из центрального лобби. Такое решение позволит жителям выйти за кофе или сделать стрижку, не покидая пределы дома — это очень удобно. Для того чтобы свободно перемещаться по этажам, в здании запроектированы два лифтовых узла.
Расскажите, пожалуйста, о самих апартаментах. Сколько помещений предусмотрено в здании? В чем их особенность?
Всего в стенах шестиэтажного здания найдется место для 187 апартаментов площадью от 21,7 до 125,7 квадратного метра. В центральной части разместятся более компактные помещения, на углах и торцах — более просторные. Главная фишка апартаментов — возможность беспрепятственно менять планировки под свои потребности. Само здание выполнено из монолитного железобетона, а стены между апартаментами — из конструкций с использованием гипсокартона. Последние можно свободно разобрать, объединив несколько помещений в одно.
Остальные стены будут заполнены звукоизоляционным материалом и усилены двойным слоем гипсокартона: такое решение обеспечит необходимую приватность. К тому же, в отличие от многоквартирного дома, кухню или санузел в апартаментах можно обустроить везде, где позволяют коммуникации. Таким образом, варианты планировочных решений ограничены лишь фантазией собственников.
Предусмотрены ли апартаменты, которые изначально имеют необычные планировки?
Да, такие апартаменты появятся на верхнем этаже. Там запроектированы пространства с шестиметровыми потолками — «вторым светом». Это вид естественного освещения, который достигается за счет отсутствия межэтажного перекрытия. Такой прием визуально увеличит площадь квартиры, а также расширит простор для дизайнерских решений. К примеру, такие апартаменты можно сделать двухъярусными: на нижнем обустроить кухню, а на верхнем — спальню или кабинет.
Здание имеет очень удачную локацию — недалеко от берега Волги. Какие виды откроются из окон апартаментов?
Действительно, место, где расположатся апартаменты, — очень живописное. А потому прекрасные виды обещаны со всех сторон. Фасады, развернутые на реку, выполнят из стекла — они будут представлять собой большой витраж. Такое решение позволит беспрепятственно любоваться видом на набережную и озелененные склоны. Часть апартаментов обращена на городскую панораму. Это динамичная картина, которая отлично подойдет урбанистам, любителям всегда быть в центре событий. Помещения с торцов — компромиссный вариант. Они позволят любоваться как огнями большого города, так и речными далями. В результате каждые апартаменты в нашем комплексе будут вызывать яркие эмоции.
Как решен вопрос с парковочными местами?
Для того чтобы владельцы апартаментов могли не переживать за сохранность своих транспортных средств, под зданием предусмотрен теплый подземный паркинг. Спуститься туда можно прямо со своего этажа на лифте. Пока концепция паркинга находится в разработке. Но уже можно сказать, что он будет светлый и просторный, с расширенными машино-местами. Их можно будет приобрести для себя или для сдачи в аренду, чтобы получать дополнительный доход.
Какие меры обеспечат безопасность в апартаментах?
Чтобы собственники понимали, что их дом — это крепость, мы предусмотрели ряд современных решений. Здание и прилегающую территорию оборудуют камерами видеонаблюдения. Также в апартаментах предусмотрена комната охраны. Еще одна важная деталь — доступ по ключ-картам. Для того чтобы описать, как он работает, разыграем следующий сценарий.
Допустим, вы сняли апартаменты у собственника и хотите попасть внутрь. Стеклянные двери центральной входной группы откроют вам доступ в лобби. На стойке ресепшн сотрудники проверят данные и, если все в порядке, выдадут ключ-карту. Она позволит подняться только на тот этаж, где находятся апартаменты. Доступ в другие части здания будет открыт, только если вы являетесь собственником или арендатором расположенных там помещений.
Какими приемами или решениями, использованными в этом проекте, вы особенно гордитесь? Удалось ли вам реализовать ту идею, которая планировалась изначально?
Гордиться решениями, которые мы заложили, будем после того, как здание будет построено. Но я считаю, что задумка удалась: объект удачно впишется в существующий ландшафт и станет новой точкой притяжения на улице Родионова. Сдача в эксплуатацию намечена на 2025 год, однако ГК АГРОПЕЦТЕХ, как и в других своих проектах, планирует опередить намеченные сроки.
станут не только украшением города, но и отличной инвестицией: недвижимость в центре города, которая может одновременно быть и квартирой, и коммерческим помещением, всегда будет в цене. Так почему же не опробовать новый формат жизни уже сейчас?
Проектная декларация на сайте
Застройщик ООО СЗ «Приволжье Свой Дом» (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
Реклама. Рекламодатель ГК АГРОСПЕЦТЕХ / a-spt.ru / erid=LdtCK6D4f
