Рейтинг компаний, приносящих самый высокий доход от аренды своим владельцам, составил Forbes. В список «королей недвижимости» вошли как российские, так и зарубежные компании, в собственности которых находится коммерческая недвижимость на территории России. При подсчете результатов учитывался валовый доход от аренды за вычетом НДС и эксплуатационных расходов. В справках суммирована арендуемая площадь всех объектов компаний. При оценке учитывалась информация, предоставленная арендодателями, а также данные крупнейших агентств недвижимости и официальная статистика органов власти.
Компания «Киевская площадь» лидирует в рейтинге самых доходных уже много лет, ее владельцы — Зарах Илиев и Год Нисанов. Крупнейшие объекты, которыми управляет компания, расположены в Москве: агрокластер «Фуд-сити» площадью 930 тыс. кв. м, ТРЦ «Европейский» — 180 тыс. кв. м и гостиница «Radisson Collection Украина» на 535 номеров. В общей сложности компании принадлежит около 1,5 млн кв. м торговых площадей, 61 тыс. кв. м офисов и 348 тыс. кв. м складских помещений. Совокупный годовой доход «Киевской площади» составил 1,6 млрд долларов.
Владельцы «Киевской площади» рассчитывают этой весной открыть Щелковский автовокзал в Москве. Здание уникально тем, что автобусы смогут заезжать на седьмой этаж по пандусу, на нижних этажах разместятся торговый центр и многоуровневый подземный паркинг.
В планах компании к 2023 году — реконструировать СК «Олимпийский». Площадь объекта вырастет с 213 тыс. кв.м до 300 тыс. кв.м. Проектом предусмотрен концертный зал на 10 тыс. человек, детский развлекательный центр, центр дайвинга, заведения общепита и кинотеатр.
Второе место в рейтинге Forbes занимает группа компаний «Ташир», собственником которой является Самвел Карапетян. «Ташир» ведет свою деятельность Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других городах России.
Крупнейшие объекты, находящиеся в собственности компании, — ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе площадью 220 тыс. кв. м, «Европарк» — 86 тыс. кв. м, гостиница Novotel Moscow City на 360 номеров. В общей сложности «Ташир» управляет 830 тыс. кв. м торговых площадей, 61 тыс. кв. м офисных помещений, 48 тыс. кв. м складов, а также владеет более чем 1000 номеров в отелях. Годовой доход от сдачи этого имущества в аренду составляет 655 млн долларов.
По данным Forbes, группа «Ташир» возводит еще 2,2 млн кв. м доходной недвижимости, в стадии активного строительства находится 14 объектов. В 2020 году в Москве откроются три из них, в том числе многофункциональный комплекс Kvartal West площадью 136 тыс. кв. м.
В марте 2019 года «Ташир» объявил, что совместно с мэрией Москвы инвестирует 28 млрд рублей в строительство комплекса, объединяющего два исторических павильона ВДНХ.
Компания «Сафмар», которой владеют Михаил и Саит-Салам Гуцериевы, занимает третью строчку рейтинга крупнейших рантье России. Годовой доход собственников от коммерческой недвижимости составляет 580 млн долларов. «Сафмар» — это 262 тыс. кв. м торговых площадей, 475 тыс. кв. м офисной недвижимости, 1,44 млн кв.м складских помещений, а также 2470 гостиничных номеров. В числе крупнейших объектов недвижимости, принадлежащих компании, — отель Moscow Marriott Grand и ТЦ «Калейдоскоп».
В 2019 году совместно с РЖД «Сафмар» построил многофункциональный центр «Орбион» с транспортным узлом в Сколково, площадь объекта составляет 70 тыс.кв. м. В текущем году компания планирует ввести в эксплуатацию торгово-офисный центр «Смоленский пассаж — 2» по соседству со «Смоленским пассажем», которым также владеют Михаил и Саит-Салам Гуцериевы.
Четвертое место списка Forbes досталось Ingka Сentres. Бывшая IKEA Centres является собственником 44 торговых центров общей площадью более 3 млн кв. м в 14 странах. В России компания развивает 14 центров под брендом «Мега», 15-й будет открыт в 2021 году. Ingka Сentres ведет свою деятельность в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Уфе, Омске и других городах нашей страны. Годовой доход компании от аренды составляет 510 млн долларов.
На пятом месте рейтинга обосновалась Gleden Invest, принадлежащая Александру Клячину, с годовым доходом от аренды 380 млн долларов. Среди крупнейших объектов — деловой квартал «Красная роза» площадью 137 тыс. кв. м, а также «Даниловская мануфактура» — 110,5 тыс. кв. м.
В общей сложности Александру Клячину принадлежит 7,5 тыс. кв. м торговых площадей, 827 тыс. кв. м офисов, около 30 тыс. кв. м складских помещений и более 7500 гостиничных номеров.
Gleden Invest укрупнила свой портфель на 47 тысяч кв. м в том числе благодаря покупке бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza площадью 42 тыс. кв. м. Также Gleden Invest запустила проект «Идиллия» в Филях, разместив на площади 5,5 тыс. кв. м городские резиденции для пожилых людей.
Шестое место рейтинга занимает Crocus Group. Компания находится в собственности Араза Агаларова и приносит доход в 370 млн долларов в год. Крупнейшие объекты компании — «Crocus Экспо» площадью более миллиона кв. м, а также ТРК Vegas в Москве. В общей сложности в управлении компании 842,5 тыс. кв. м торговых площадей, 718 тыс. кв. м выставочных и 11,5 тыс. складских помещений. В собственности Агаларова также 225 гостиничных номеров.
Crocus Group, которая намеревалась участвовать в строительстве космодрома «Восточный», вышла из проекта. Собственник объяснил свой отказ тем, что смета должна быть больше на 8 млрд рублей. В планах компании развитие сети фитнес-клубов в Санкт-Петербурге. Первый — Crocus Fitness площадью 2 тыс. кв. м — функционирует во «Владимирском пассаже».
Enka — турецкий холдинг, которым владеет семья Тара, занимает седьмую строчку рейтинга, принося своим владельцам доход от аренды в сумме 340 млн долларов. В России Enka ведет деятельность в основном в Москве и Санкт-Петербурге. В управлении компании находится 353 тыс. кв. м торговой недвижимости, 368 тыс. кв. м офисных площадей, 235 гостиничных номеров. Крупнейшими объектами являются «Башня на набережной в Москва-Сити» площадью 266,5 тыс. кв. м, а также гостиница «Москва Красные холмы» площадью 156 тыс. кв. м.
Сейчас Enka занимается возведением БЦ «Таиф» в центре Казани: площадь объекта составит 51,7 тыс. кв. м, сдача запланирована на апрель.
На восьмом месте рейтинга — компания 01 Properties и два ее владельца — Валерий Михайлов и Павел Ващенко. В их собственности находятся 478 тыс. кв. м офисных площадей, приносящих в год 305 млн долларов дохода от аренды. Крупнейшие объекты 01 Properties в Москве — бизнес-центр «Белая площадь» и «Вивальди Плаза».
Кипрская компания Riverstretch Trading & Investments является основным акционером O1 Properties, также Riverstretch владеет офисным центром Nordstar Tower, торговым центром «Щука» и рядом других объектов.
Компания «Комплексные инвестиции», которая принадлежит Алексею и Юрию Хотиным, заработала 280 млн в год и вышла на девятое место в списке Forbes. В собственности Хотиных 126,5 тыс. кв. м торговых площадей, 958 тыс. кв. м офисов, а также 180 гостиничных номеров. Самые крупные объекты, которыми управляют «Комплексные инвестиции», — отель Four Seasons на 180 номеров, ТЦ «Филион» и БЦ «IQ-Park».
По данным Forbes, Алексей Хотин с апреля находится под домашним арестом по обвинению в растрате 7,5 млрд рублей банка «Югра». Хотин и аффилированные ему структуры являются должниками «Траста», Сбербанка, РСХБ, ВТБ и «Альфа-банка». Банк «Траст» выиграл два иска против «Комплексных инвестиций», но недвижимость компании, пишет издание, в собственность банка пока не перешла.
Группа «Регионы» разместилась на десятом месте рейтинга крупнейших российских рантье, принося своим владельцам Амирану Муцоеву, Алихану Муцоеву и Амирхану Мори 240 млн долларов дохода от аренды недвижимости. Компания владеет 495 тыс. кв. м торговых площадей и 143 тыс. кв. м офисов. Крупнейшими объектами, принадлежащими группе «Регионы», являются ТЦ «Июнь» в Мытищах и ТЦ «Июнь» в Красноярске.
Компания управляет 30 действующими объектами общей площадью более 1,5 млн кв. м. Четыре проекта находятся на стадии строительства.
По данным Forbes, «Группа регионы» перенесла открытие парка развлечений «Остров мечты» рядом с метро «Технопарк» в Москве на февраль 2020 года. Площадь развлекательного центра, который уже назвали аналогом Disneyland, составляет около 300 тыс. кв. м.
Отметим, что Forbes представил рейтинг королей российской недвижимости в 16-й раз. Всего в список , которые владеют коммерческими площадями, приносящими наибольший арендный доход в стране.
