В курортном поселке Зеленый город построят 12 новых двухэтажных корпусов детских дач. Проект планировки территории был представлен на публичных слушаниях в администрации Нижегородского района 28 ноября.
Ранее здесь размещалась база отдыха нижегородского детского дома № 6, а в 2014 году ее купила компания ООО «Кредо-Проф». Земельный участок под строительство предоставлен в аренду новому собственнику на 49 лет.
Какими будут детские дачи?
Разработкой проекта детских дач занимается Нижегородский центр инженерных изысканий. По словам представителя проектировщика Марины Олиной, площадь земельного участка под строительство составляет 6,5 гектара. Слева территория граничит с Мореновской лесной школой, справа — с санаторием «Зеленый город». Зона базы отдыха по всему периметру окружена деревянным забором. В настоящее время на участке расположено 12 нежилых одноэтажных зданий, среди которых 11 корпусов для отдыха и столовая. Помимо них имеются сарай, баня, детская и спортивная площадки. Основная застройка сосредоточена в южной и восточной частях участка.
Последние пять-шесть лет дачи не эксплуатируются. Из-за этого корпуса ветшают, приходят в негодность, — говорит Марина Олина.
Проект планировки предполагает развитие этой территории. Новый владелец намерен восстановить деревянные здания в тех же габаритах, но с единственной поправкой — их сделают двухэтажными. Останется неизменным и их назначение: собственник не менял вид разрешенного использования. Реконструкции подлежат 11 жилых корпусов и один многофункциональный корпус — сейчас в нем планируется устроить центр с функцией приготовления пищи и спортивным помещением.
Вся реконструкция будет производиться в уже существующих пятнах застройки. Ветхие одноэтажные здания сносятся, вместо них появятся новые двухэтажные, — подчеркивает представитель проектировщика.
Самую большую площадь застройки займет многофункциональный корпус — 375,9 кв.м. Площади же остальных варьируются от 72,40 до 178,10 «квадрата».
Предусмотрено и дополнительное благоустройство. Детские, теннисные и спортивные площадки, дополнительные беседки — все объекты представлены на чертеже проекта планировки. Перед многофункциональным корпусом запланирована новая общественная зона для прогулок.
Чертеж планировки территории
Коммуникации
Базу отдыха для детей в Зеленом городе оснастят современным инженерным оборудованием. Речь идет о канализации и водоснабжении. Перекладка сетей будет вестись в существующих траншеях по действующим договорам, потому что зона находится на территории курортного поселка — памятника природы.
То есть все-таки коммуникации там ветхие? — уточняет председатель комиссии, заместитель главы администрации Нижегородского района, начальник управления по организационной работе Любовь Плеханова.
Обновляться они будут по существующим договорам. По территориальному закону, в соответствии с правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, участок детских дач расположен в зоне охраняемых природных территорий. В соответствии с генпланом это зона пионерских лагерей, — отвечает докладчик.
Что касается газа, то подключаться он будет с южной стороны. Газовые коммуникации подсоединяются ко всем строениям, кроме корпуса № 5. Там отопление будет вестись не от газовых котлов, а от электрического оборудования. Многофункциональный корпус — единственное здание, которое подключено к центральному отоплению.
В зоне нахождения детских дач произрастает большое количество кустарников и деревьев. В связи с этим проектировщики уделяли особое внимание сохранению естественного природного ландшафта. Работая над проектом, специалисты НЦИ провели подеревную съемку, в ходе которой выявили сухие и поврежденные насаждения. Всего уберут 13 аварийных деревьев и еще семь для освобождения проезда. Вместо них будут организованы компенсационные посадки.
Поскольку зеленая зона курортного поселка Зеленый город — это памятник природы, мы прошли процедуру согласования Министерства экологии. Постараемся сберечь каждое дерево, ни шага в сторону, — подчеркивает Марина Олина.
Чертеж межевания территории
Парковки и подъезд
Для обеспечения транспортной доступности детских дач к ним спроектирован круговой проезд. Он расширен до нормативных 3,5 метра: такие параметры обеспечат как подвоз мебели и оборудования, так и подъезд пожарных машин.
Предусмотрены разворотные площадки у корпусов: их основание сделают из песка, щебня и уплотненного грунта, а сверху уложат слой плодородного грунта. По словам представителя разработчика, такое покрытие нужно для максимального сохранения ландшафта — оно выдерживает нагрузку машины, в то же время оставаясь дышащим и засаженным травяным покровом.
На самой территорию базы отдыха въезд транспорта запретят. Предполагается, что здесь будут использованы перехватывающие парковки: приезжающие смогут оставлять машины на стоянках за шлагбаумом.
Меня интересует вопрос о парковках и расстояние от стоянки до корпусов, — уточняет председатель комиссии Любовь Плеханова.
По словам представителя проектировщика, поблизости от детских дач расположен институт управления и экономики агропромышленного комплекса, перед его учебным корпусом есть стоянка, где можно оставить автомобиль. Идти пешком до базы отдыха недалеко.
Вопрос о сроках реализации проекта и объемах финансирования остался открытым.
