В России хотят ввести регулирование риэлторской деятельности. Специалистов по операциям с недвижимостью могут обязать подтверждать свою квалификацию не реже чем раз в пять лет. Также в числе требований к работникам — отсутствие судимости за тяжкие преступления, наличие трудового договора или договора ГХП. О соответствующей законодательной инициативе сообщают .
Законопроект подготовили в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества. Документ предлагает определить требования к риэлторам, а также полномочия органов власти по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
В частности, к оказанию таких услуг предлагается допускать только юрлиц и индивидуальных предпринимателей. Самозанятые могут заниматься риэлторской деятельностью лишь в том случае, если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юридическим лицом или ИП.
Также в проекте закона вводится понятие «специалист по операциям с недвижимостью». Профессионал должен подтверждать свою квалификацию не реже чем один раз в пять лет. Оценивать компетенции риэлтора будет Центр оценки квалификаций в форме профессионального экзамена. Порядок его проведения должно установить правительство РФ.
Кроме того, к риэлторской деятельности не допустят людей с судимостью по особо тяжким статьям УК РФ. Это, например, «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда» и другие.
Также в законопроекте отмечается, что ИП или юрлицо сможет приступить к работе в сфере оборота с недвижимостью после включения в региональный реестр предпринимательской деятельности. Чтобы попасть в него, представителям бизнеса нужно подать заявление через портал госуслуг, а решение будут принимать уполномоченные органы.
В пояснительной записке сообщается, что нынешнее законодательство не определяет требованием к риэлторам, поэтому заниматься сделками с недвижимостью может практически любое юридическое или физическое лицо. Сейчас на рынке работают около 30 тысяч юрлиц и 200–400 тысяч индивидуальных риэлторов, включая самозанятых. Причем последние часто оказывают услуги без заключения договоров и не платят налоги.
Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год, — следует из документа.
Как рассказала зампред комитета Госдумы Светлана Разворотнева, подготовившая законопроект, предлагаемые нормы должны также защитить людей от мошенников. По ее словам, сейчас риэлтором может стать любой человек, и проверить его квалификацию и благонадежность граждане не могут.
В законопроекте уточняется, что количество преступлений в сфере операций с недвижимостью ежегодно растет. Светлана Разворотнева подчеркнула, что на принятии законопроекта настаивает профессиональное сообщество. В ближайшее время документ планируют направить на отзыв в регионы.
При этом в России уже было несколько попыток создать такой закон. Ранее Росреестр рассматривал аналогичный законопроект, но в нем не были определены различия между действующими договорами на оказание риэлторских услуг. Также в нем не были обозначены требования к специалистам, что не позволяло выделить их в отдельное профсообщество, поэтому ведомство не поддержало проект закона.
Ранее мы рассказывали, что в Нижегородской области наиболее достойным риэлторам вручается знак Виноградского. Награду Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов учредила в память об одном из самых уважаемых представителей сферы недвижимости региона Максиме Виноградском. Кто и за какие заслуги удостаивается почетного знака, читайте в нашем материале.
