Сфера недвижимости регулируется несчетным количеством законов и других нормативно-правовых актов. Перед тем как совершить любую операцию с недвижимостью, будь то покупка, продажа, аренда или строительство, нужно иметь хотя бы базовое представление о ключевых документах, которым подчинены данные процессы.
GiperNN приготовил для вас подборку основных законодательных актов, регулирующих правовые отношения на рынке жилой недвижимости.
Жилищный кодекс РФ
от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ
Огромный по объему базовый юридический документ. Главная задача — обеспечение прав граждан на жилье. Именно с помощью Жилищного кодекса создаются условия для защиты прав на собственность, развития рынка недвижимости, обеспечения жильем отдельных категорий граждан и прочее. Согласно документу, каждый гражданин России имеет не только право на жилище, но и право свободно его выбрать. Закон регулирует права и обязанности собственников жилья и общедомового имущества, если недвижимость находится в многоквартирном доме. Также ЖК РФ затрагивает вопросы жилья по социальному найму, ТСЖ, жилищно-строительных кооперативов, платы за коммунальные услуги, проведения капитального ремонта в доме и многие другие.
Гражданский кодекс РФ (статья 18 «Содержание правоспособности граждан»)
от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ
Согласно закону, граждане могут обладать имуществом на правах собственности, а также наследовать и завещать его. Что это значит? Собственнику принадлежат права владеть недвижимостью, пользоваться и распоряжаться ей на свое усмотрение. То есть не возбраняется ее продавать, сдавать, дарить и т. д. То же относится и к праву наследовать и завещать имущество.
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
Регулирует отношения, связанные с привлечением денег юридических и физических лиц для долевого строительства многоквартирных домов. Также регламентирует основные моменты, связанные с составлением и подписанием договора, ответственностью сторон, передачей объекта в собственность после завершения строительства.
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
Документ содержит основные понятия сделки ипотечного кредитования, требования как по ее оформлению, так и по регистрации. Закон разъясняет основные понятия (ипотечный договор, закладная), объясняет вопросы страхования залога, права на имущество со стороны третьих лиц, рассказывает о возможности продажи заложенной недвижимости и многое другое. В этом году в закон были приняты важные изменения. В частности, появилась возможность взять ипотечные каникулы — период времени, когда по уважительной причине заемщик сможет не платить кредит.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
Регулирует не только регистрацию жилья, но и сделки с недвижимостью. Чрезвычайно важный нормативный акт, так как только регистрация недвижимости является доказательством права человека на тот или иной объект. Лишь после регистрации собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Согласно закону, объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
от 4 июля 1991 года № 1541–1
Принят в 1991 году, но с этого момента продлевался пять раз. Последняя редакция в феврале 2017 установила бессрочную приватизацию жилой недвижимости. Суть данного процесса — передача жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную. Бесплатно приватизировать квартиру разрешается лишь один раз в жизни. Сегодня сделать это можно по системе «одного окна» в многофункциональных центрах.
Указ Президента РФ «О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов»
От 10 июня 1994 года № 1181
Чтобы обеспечить граждан жильем и избавиться от долгостроев, бывший президент России Борис Ельцин разрешил передачу незавершенных домов (либо их продажу) другому застройщику. Передача производится через конкурсные процедуры.
Постановление Правительства РФ «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства»
от 3 декабря 2014 года № 1299
Документ полезно изучить как обманутым дольщикам, так и компаниям, желающим принять участие в достройке «замороженных» объектов. Постановление регулирует все правила проведения аукциона.
