Владельцами недвижимого имущества, квартиры в том числе, могут выступать и дети, независимо от возраста. Оформив квартиру на ребенка, вы получите гарантию того, что к моменту совершеннолетия он уже будет иметь собственную жилплощадь. А уменьшить его права на эту недвижимость не смогут никакие жизненные обстоятельства.
Весьма распространены ситуации, когда требуется продать или обменять жилой объект, владельцем которого является ребенок, не достигший совершеннолетия. При таких сделках возникает много различных нюансов.
Как дети становятся собственниками квартир?
Одним из ведущих мотивов для оформления квартиры на ребенка является желание обеспечить его собственной жилплощадью, которую невозможно будет поделить — например, при разводе родителей. Такая недвижимость не будет относиться к имуществу, приобретенному супругами вместе.
Несовершеннолетний становится владельцем жилья, если оно достается ему по завещанию или по акту дарения. Также участились моменты оформления недвижимой собственности на ребенка, если родители преследуют цели защиты имущества от претензий кредитодателей.
Какими правами обладает ребенок, получивший жилье?
Несовершеннолетние не могут распоряжаться своим жильем по личному усмотрению, несмотря на то, что являются собственниками. А те, кому еще не исполнилось 14 лет, даже не принимают участия в сделках. Их интересы представляют родители или опекуны, наделенные правами подписания документов от имени несовершеннолетнего.
Дети от 14 до 18 лет могут производить операции с жильем исключительно при наличии письменного разрешения взрослых. При этом самим взрослым позволено совершать действия с недвижимостью от имени ребенка, только когда есть согласие органов опеки и попечительства.
Рассматриваются случаи, когда ребенку, достигшему 16-летия, распоряжаться жильем и подписывать документы у нотариуса можно самостоятельно. Для этого суд или все те же органы опеки и попечительства должны признать его полностью дееспособным. Так происходит, когда несовершеннолетний уже самостоятельно работает, вступил в официальный брак, занимается частным предпринимательством и т. п.
Какими правами обладают родители несовершеннолетнего владельца жилья?
Родители не имеют никаких прав собственности на жилье, владельцем которого является их же несовершеннолетний ребенок. Никто из взрослых (родители ли это, опекуны или официальные представители) по своей воле и усмотрению не могут продать, подарить, обменять или совершить другие действия с жилой недвижимостью, оформленной на ребенка, например:
- сдать в аренду;
- позволить пользоваться безвозмездно;
- отдать под залог;
- осуществить раздел имущества;
- распорядиться долей имущества и т. п.
На все, что касается распоряжения недвижимым имуществом, которым владеет ребенок, требуется согласие органов попечительства и опеки.
Когда органы опеки позволяют распоряжаться недвижимостью ребенка?
Органы опеки и попечительства дают свое одобрение на сделки, только когда это действительно выгодно ребенку. При этом собственник должен иметь альтернативную жилплощадь, одинаковую по площади и качеству, и это не должно ухудшить его жилищные условия.
Разрешение следует получать и тогда, когда вопрос касается смены места жительства и при определенных исключительных случаях, описанных в законе. Выкупить квартиру у ребенка не могут ни опекуны, ни родители, ни близкие родственники.
По материалам realty.rbc.ru
