Концепцию новой застройки в Новинках представили в Нижнем Новгороде. Освоение около 258 гектаров будет вестись через механизм комплексного развития незастроенной территории (КРТ). Объемно-планировочное решение для участка разработано архитектором Екатериной Белоусовой по заказу федерального девелопера GloraX и специализированного застройщика Нижегородской области «Дирекция по строительству». Оно было рассмотрено Архитектурным советом при региональном Минграде 26 июля.
Подготовка концепции велась в рамках разработки документации по планировке территории возле поселка Новинки, которая должна быть готова к следующему лету. Как пояснили представители GloraX, областное правительство предложило реализовать девелоперу отдельные этапы проекта КРТ — это II, III и часть V квартала застройки. Но рассматривалось решение в комплексе со всеми пятнадцатью кварталами.
Согласно проекту КРТ общая площадь квартир и помещений на первых этажах здесь может достигнуть 1,2 млн «квадратов». Средняя площадь жилья составит 32 квадратных метра: в основном это студии, однушки и двушки. Из-за выраженного рельефа с перепадом высот до 50 метров территорию разделили на три большие террасы, на которых и сформировали кварталы: их этажность будет понижаться от центра к периметру участка. Высотные доминанты достигнут 17 этажей, большая часть зданий — 9–12 этажей, с краю расположатся четырехэтажки.
Своеобразным ядром застройки будет общественный центр. Он должен стать точкой притяжения как для новоселов, так и для жителей прилегающих деревень и поселков, рассказала Екатерина Белоусова. К нему ведет широкий пешеходный бульвар, вдоль которого симметрично разместят нежилые здания. Социальная инфраструктура включит в том числе детские сады и школу. На откосах разместят элементы благоустройства, в одном из оврагов предлагается проложить экотропу, также озеленение и детские площадки предусмотрят в каждом дворе.
Парковки вынесены на периметр кварталов. Кроме того, застройщик предлагает построить отдельный наземный 9-этажный гараж на 1000 машино-мест с коммунальными зонами. По магистральной улице пройдет трамвай и будут запущены автобусы, что обеспечит транспортную доступность новых жилых кварталов. Трубы канализации, которые проложены по западной части участка, планируется переложить в 2024 году. Здесь построят новые очистные сооружения и реконструируют старые.
Выслушав докладчика, участники совета высказали ряд замечаний к представленному решению застройки. Основное противоречие они видят между живописной криволинейной территорией с изгибистыми, плавными дорогами и жесткой конфигурацией зданий. Например, архитектор Александр Дехтяр выразил недоумение, почему на участке со свободной планировкой проектировщики пытаются создать квартальную городскую структуру.
Для такого рельефа и таких полей квартальная структура, на мой взгляд, противопоказана. С таким результатом построить, конечно, можно, просто качество такой застройки будет оставлять желать лучшего — именно с точки зрения пространственной организации, — поделился впечатлением Александр Дехтяр, и с ним согласились коллеги.
Екатерина Белоусова пояснила, что такое решение обусловлено заданными технико-экономическими показателями и квартирографией. Изгибистые кварталы, которые были в изначальном мастер-плане, собраны из широтных секций — то есть ориентированы на более просторные квартиры, которые сейчас не попадают в целевую квартирографию, пояснила она.
Архитектор Сергей Тимофеев отметил, что в этом и состоит сложность: композиционная основа исходит из квартирографии и экономической составляющей, а не от градостроительной задачи. Также у него возникли замечания к геометрии зданий и отсутствию в них пластики. Эксперт поинтересовался, как будет достигаться разнообразие между кварталами.
Первый прием — фасадные и цветовые решения, то есть разная колористика блоков, дальше — за счет архитектуры. Мы максимально стараемся разнообразить историю: появляются поворотные модули, появляется среднеэтажка, которая более струится по рельефу, — рассказала Екатерина Белоусова.
Если Венеру Милосскую повторить миллиард раз, произойдет девальвация ее красоты. Поэтому даже красоту нельзя повторять, а уж в таком количестве, как вы ставите перед собой задачу, тем более будет трудно, — ответил ей Сергей Тимофеев.
По итогам обсуждения архитекторы посоветовали поработать с квартальными блоками, чтобы каждому придать свою изюминку. Также проектировщикам рекомендовано более логично вписать жилые секции в рельеф и поддержать геометрию основных улиц. В результате представленное объемно-планировочное решение застройки отправили на доработку.
Напомним, под КРТ также попадают около 283,5 гектара земель в районе Ольгино. Ранее губернатор Нижегородской области Глеб Никитин заявил, что всего на южных окраинах Нижнего Новгорода планируется построить около 7 млн квадратных метров жилья.
Всего в Нижегородской области сейчас прорабатываются около 30 проектов комплексного развития территорий. Первая площадка, для которой утвержден мастер-план и выбран застройщик, стала локация в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева в Ленинском районе. Подробнее о том, что представляет собой этот механизм, мы писали в специальном материале.
