Дефицит квартир с видом на реку наблюдается в новостройках Нижнего Новгорода. В общем объеме предложения на жилье у воды приходится чуть больше 7%. При этом прямой обзор на речную гладь открывают окна менее 1% квартир на первичном рынке. Такой статистикой с Гипермаркетом недвижимости GIPERNN.RU поделились аналитики федерального девелопера GloraX.
Сейчас на рынке новостроек столицы Приволжья представлены четыре жилых комплекса с видом на реку. Два из них расположены в отдалении от береговой линии: это «КМ Residence Prime» и «Георгиевский». Совокупный объем предложения здесь на сегодняшний день составляет около 35 квартир, или 2,7 тысячи квадратных метров.
Еще два ЖК — «КМ Ривер парк» и «Дом на Набережной» — имеют непосредственный выход к прибрежному пространству. В них в общей сложности представлено около 350 квартир, то есть 195 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. При текущем уровне спроса объем предложения во всех четырех ЖК может быть исчерпан менее чем за два года, считают аналитики GloraX.
Расположение у воды и наличие хороших видовых характеристик является важным преимуществом при покупке, подчеркнул директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования Сергей Гусев. Он заметил, что сравнить стоимость квартир в домах у рек и в отдалении от них достаточно сложно, поскольку на цену жилья влияет множество факторов.
Однако при схожих параметрах разница между такими проектами может составлять 15–20%. Такова «наценка за воду», — добавил Сергей Гусев.
Для столицы Приволжья реки и набережные являются своеобразным природным магнитом. У воды расположено множество памятников архитектуры, придающие этим местам важное историко-культурное значение. К тому же, жизнь у воды имеет сильный эмоциональный аспект. Поэтому спрос на подобные предложения достаточно высок, а вот предложение — ограничено.
Ситуация может измениться с появлением нового жилого комплекса «GloraX Черниговская». В рамках него на прибрежном пространстве возведут 144 тысячи квадратных метров недвижимости. Первая очередь проекта включит строительство двух современных башен, которые бережно интегрируют в исторический ландшафт и сделают новой архитектурной доминантой берега Оки.
Рядом появится комплексная инфраструктура: два детских сада, магазины, новые общественные пространства и сервисы для жителей. Набережная на участке от Канавинского до Молитовского моста будет благоустроена.
Напомним, что проект «GloraX Черниговская» также предполагает реконструкцию объектов культурного наследия. В частности, новую жизнь получит ансамбль торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» на улице Гаршина, 40.
