В Нижнем Новгороде стартовала организация общественных обсуждений комплексного развития территории в Автозаводском районе. В проект КРТ планируется включить участок площадью 26,3 гектара в границах улиц Янки Купалы, Коломенской, Лескова и Южного шоссе. Жителям расположенных здесь неаварийных многоквартирных домов предстоит решить, соглашаться на расселение или нет. Все собрания по этому вопросу предполагается провести до конца 2023 года, сообщает Институт развития агломерации Нижегородской области.
Территория в границах улиц Янки Купалы, Коломенской, Лескова и Южного шоссе преимущественно занята ветхими двухэтажками «народной стройки» 1950-х годов и хозяйственными постройками. К сегодняшнему дню дома обветшали — они не отвечают санитарным и техническим условиям проживания, отмечают в ИРА НО.
Согласно мастер-плану, для развития участка на Автозаводе его потребуется освободить более чем от 60 зданий, из которых свыше 50 приходится на ветхие дома: их перечень мы публиковали здесь. Для утверждения проекта и сноса существующих построек необходимо получить согласие ⅔ собственников и арендаторов помещений каждого неаварийного дома, входящего в перспективные границы КРТ. Обсуждения этого вопроса с жителями аварийного фонда не проводятся: их расселяют в рамках другой госпрограммы.
Если большинство местных горожан поддержат проект КРТ, им предоставят компенсацию. Собственникам предложат равноценное денежное возмещение, если в изымаемой недвижимости не были зарегистрированы дети, или равнозначное жилье. Арендаторов, с которыми заключены договоры социального найма, тоже переселят: количество и общая площадь комнат в новых квартирах должны быть не меньше, чем в освобождаемых. В свою очередь, владельцам нежилых площадей полагаются денежные выплаты. При расселении застройщику будет рекомендовано предоставлять горожанам жилье в том же, Автозаводском районе.
Если же ⅔ собственников и арендаторов неаварийного фонда откажутся от расселения, их дома исключат из проекта КРТ, а мастер-план будут дорабатывать.
Каждый житель многоквартирного дома получит уведомление с предложением о проведения собрания в установленный законодательством 45-дневый срок. Также будет организовано размещение разъясняющих материалов о процедуре голосования и механизме расселения при КРТ. Данную информацию жители смогут увидеть на входных группах своих домов, в почтовых ящиках, в общественных местах на территории проживания и на сайте администрации Нижнего Новгорода, — пояснили в региональном правительстве.
Напомним, на освобожденном участке через механизм КРТ планируется построить 15 высотных домов и два детских сада на 660 мест. Рядом, в рамках госпрограммы, возведут школу на 1000 мест. Вынести площадку на торги планируется по окончании общественных обсуждений, в конце 2023-начале 2024 года, а заключить договор с будущим инвестором — в ближайшем феврале.
Первые общественные обсуждения проекта КРТ касались участка в границах улиц Менделеева, Чонгарской и Правды: там большинство жителей выступили за расселение. Право на застройку площадки получила тверская компания «Новый город». Горожане с улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина тоже поддержали инициативу: их расселением займется СЗ «Проект-С-35», входящий в ГК «Самолет».
А вот в проект КРТ в районе Тверской, Генкиной, Ашхабадской и Невзоровых пришлось вносить значительные корректировки. Изначально там предполагалось снести 23 ветхих и аварийных дома, чтобы возвести на их месте 14 высоток. Более половины зданий, которые намеревались стереть с карты города, входят в квартал «Красный просвещенец». Большинство его жителей отказались от расселения. Доработанный вариант подразумевает снос 11 домов и возведение на их месте шести новостроек высотой от 6 до 16 этажей. Подробнее о сути механизма КРТ читайте в специальном материале GIPERNN.RU.
