В Нижнем Новгороде представили проект возрождения и развития Черниговской улицы. Между Мельничным переулком и метромостом со стороны правого берега Оки федеральный девелопер GloraX отреставрирует объекты культурного наследия (ОКН), возведет современный жилой комплекс с уникальной для города архитектурой и социальную инфраструктуру, включая два детских сада. Об этом на пресс-конференции 21 марта рассказал вице-президент блока развития GR GloraX Денис Лебедев, передает корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
В мероприятии приняли участие замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов, главный архитектор региона Сергей Попов и заместитель директора бюро «Остоженка» Раис Баишев. По словам Дениса Лебедева, Черниговская набережная привлекла внимание компании GloraX еще в 2020 году, когда впервые девелопер оценил огромный потенциал этой территории.
Перед нами стоит интересная и вместе с тем сложная задача — вдохнуть жизнь в заброшенную локацию, которая когда-то играла важную роль в жизни города, примирить прошлое и настоящее. В реализации проекта «GloraX Черниговская» мы видим для себя и важную социальную миссию, которая заключается в реконструкции объектов культурного наследия, представляющих ценность для Нижнего Новгорода. Для нас это огромная ответственность, сопряженная с большими финансовыми затратами, — рассказал Денис Лебедев.
Развивать прибрежное пространство решено по механизму комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателя. Федеральный девелопер подготовил проекты инженерной защиты территории и охраны расположенных там ОКН, а также совместно с известным архитектурным бюро «Остоженка» разработал объемно-планировочное решение по застройке местности. Работы по берегоукреплению уже стартовали: подрядчик ООО «Черниговская набережная», выбранный нижегородскими властями, должен завершить их в 2025 году.
Параллельно GloraX займется преображением существующей застройки на Черниговской улице. Компания реконструирует четыре памятника архитектуры в составе ансамбля торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», а также отреставрирует девять исторических зданий за границами проекта. Объем инвестиций в обновление этих объектов составит 315 млн рублей.
Доминантой обновленной территории станут две башни высотой в 26 и 32 этажа, возведение которых планируется в рамках первого этапа. Жилые здания с уникальной для Нижнего Новгорода архитектурой включат 582 квартир и около 726 «квадратов» коммерческих площадей. Рядом с ними GloraX возведет два детских сада — на 60 и 80 мест. Дополнительно за границами КРТ правительство Нижегородской области должно построить новую школу на 1100 учащихся. Совокупный объем инвестиций, который федеральный девелопер планирует вложить в перезагрузку Черниговской набережной, составит 30 млрд рублей.
У нас есть все ресурсы, необходимый опыт и компетенции, в том числе экспертиза по строительству схожих проектов на первой береговой линии, чтобы реализовать проект «GloraX Черниговская» на самом высоком уровне, — подчеркнул Денис Лебедев.
Разработкой мастер-плана развития территории занималось столичное бюро «Остоженка». Специалисты имеют опыт реализации схожих проектов: ранее они разрабатывали концепцию благоустройства Пречистенской набережной недалеко от стен московского Кремля.
Проект в Нижнем Новгороде по своим задачам и вызовам аналогичен нашему проекту в районе Остоженка в Москве. Здесь точно так же, как и в центре Москвы, требуется глубочайшее изучение генетического кода исторической среды. Я не сомневаюсь, что, применяя дореволюционные градостроительные знания и свой успешный опыт, мы правильным образом ответим на вызовы, — подчеркнул замдиректора бюро Раис Баишев.
Оценивая архитектурную концепцию нового проекта «GloraX Черниговская», Сергей Попов отметил, что на Черниговской улице и до советского времени располагались высотные промышленные здания. По его словам, это была урбанизированная территория со строениями до восьми этажей. Идея возвести здесь высотки, способные «уравновесить метромост», возникла еще в 2013 году. Однако именно проект GloraX оказался наиболее удачным из всех предложенных и в большей степени соответствовал «памяти места», подчеркнул главный архитектор Нижегородской области.
Сегодня мы практически повторяем существовавший ранее исторический силуэт с учетом необходимости сбалансировать активную горизонталь метромоста, который входит в откос выше уровня существующей застройки, — добавил Сергей Попов.
Развитие Черниговской является важным этапом в реализации проекта по комплексному редевелопменту исторического центра Нижнего Новгорода. Он включает в себя вовлечение в активную городскую жизнь более 300 га депрессивных территорий, расположенных в шаговой доступности от нижегородского Кремля. Это не только улица Черниговская, но и Почаинский овраг, и обновление улицы Ильинской, и строительство IT-кампуса.
В рамках всего проекта мы планируем создание около 20 тысяч рабочих мест, а также продолжим формирование уникального речного фасада города протяженностью порядка 10 километров, 7 километров из которых уже благоустроено и вовлечено в активную общественную жизнь, — отметил Сергей Морозов.
Напомним, что всего для комплексного развития территорий в Нижнем Новгороде рассматриваются 26 площадок. Подробнее о планах преобразования каждой из них GIPERNN.RU писал в специальном материале.
