Семь пилотных площадок одобрены в Нижнем Новгороде для реализации нового механизма комплексного развития территорий (КРТ) до 2023 года. Сейчас по каждой из них разрабатываются мастер-планы, которые будут утверждаться на архитектурном совете и региональном штабе. После согласования с жителями планируется проведение торгов по выбору застройщиков: ориентировочно, первые аукционы пройдут через полгода.
Как рассказала министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова в ходе семинара-совещания с девелоперами 4 августа, под КРТ жилой застройки в 2021–2022 могут попасть следующие кварталы:
- в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской (площадь территории — 5,3 га, выход жилья — 51 298 кв.м);
- в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева (площадь территории — 1,6 га, выход жилья — 18 300 кв.м);
- в границах улиц Дальней, Большой Перекрестной, Максима Горького и Одесской (площадь территории — 9,5 га, выход жилья — 74 083 кв.м);
- в границах улиц Обухова, Чкалова и Витебской (площадь территории — 7,1 га, выход жилья — 13 100 кв.м);
- в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной (площадь территории — 13,1 га, выход жилья — 141 200 кв.м.);
- в границах проспекта Гагарина, Бекетова и Головнина (площадь территории — 84 га, выход жилья — 662 500 кв.м)
- по улице Ильинской — в части установления красных линий и уточнения параметров (площадь территории — 18,75 га, выход жилья — 42 800 кв.м).
Здесь прогнозируемый выход жилья около миллиона квадратных метров. И именно по этим площадкам мы подписали соглашение с федеральным Фондом реформирования ЖКХ, потому что они в свою очередь обещают поддержку регионам в виде компенсаций за расселение. Если договор КРТ реализуется региональным оператором, то это 100%, если инвесторами, то начиная от 25%, но расчетная модель гибкая. Будем эти средства привлекать и таким образом снижать нагрузку на тех, кто выйдет на договоры, — подчеркнула Марина Ракова.
По словам главы Минграда, на всех пилотных площадках под КРТ расположен ветхий фонд. При этом одной из самых сложных и интересных территорий для комплексного развития министр назвала квартал в районе улицы Бекетова. Также Марина Ракова обратила внимание на известную площадку нереализованного РЗТ на Белинского — Ашхабадской: судя по степени готовности мастер-плана, она окажется одной из первых для реализации.
Напомним, всего для комплексного развитие территорий в Нижнем Новгороде определены 112 площадок. Большая часть из них относится к КРТ жилой застройки и КРТ по инициативе правообладателей. Под масштабную реорганизацию также попадут незастроенные территории и кварталы нежилой застройки.
Нижегородская область вошла в число первых 15 регионов, которые разработали региональную нормативно-правовую базу для применения федерального закона № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года. Положение о КРТ, утвержденное в середине июля 2021 года, в том числе определяет, какие дома могут попасть под снос и какое возмещение получат собственники квартир. Подробный разбор документа читайте в нашем большом материале.
