Застройщика для комплексного развития территории в Советском районе Нижнего Новгорода могут выбрать в 2023 году. Речь идет о преобразовании трех соседних участков в границах улиц Панина, Полтавской, Республиканской, Ижорской, Одоевского и Высоковского проезда. Вынести площадку на торги до конца ближайшего декабря получится, если местные жители поддержат проект КРТ. Это следует из ответа областного Минграда корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Развитие территории в районе улиц Панина и Полтавской коснется 7,4 гектара. Мастер-план КРТ этой площадки представили нижегородскому Архитектурному совету в минувшем мае. Он предполагал строительство девяти домов высотой в 5, 9, 12 и 18 этажей, в совокупности рассчитанных на 659 квартир. Свои автомобили новоселы смогут оставить на одной из трех подземных парковок, которые в общей сложности вместят 435 машино-мест.
В районе улицы Бориса Панина планируется разместить два детсада на 200 и 300 воспитанников. Рядом — в границах улиц Гаражной, Панина, Высоковского проезда, вдоль реки Старки — запроектирована школа на 950 мест. Таким образом получится покрыть потребность в социальной инфраструктуре жителей новостроек, считают в Минграде.
Из-за отсутствия свободных от прав третьих лиц земельных участков, предназначенных для размещения социальной инфраструктуры, в том числе школы, строительство ряда объектов предусматривает мероприятия по выкупу (изъятию) частной собственности для возможности обеспечения микрорайона необходимыми объектами инфраструктуры, — отметили в ведомстве.
Так, для нового строительства потребуется снести более 50 частных и многоквартирных домов. Общая площадь зданий, в большинстве своем построенных в 1930-50-е годы, составляет около 10,4 тысячи квадратных метров.
По итогам обсуждения Архсовет рекомендовал проектировщикам — нижегородскому Институту развития агломерации — скорректировать высотность домов по улице Ижорской, избавившись от «скачков этажности». С учетом замечаний экспертов мастер-план КРТ отправили на доработку. По ее итогам могут быть изменены границы КРТ и переработана концепция застройки, отметили в Минграде.
После доработки мастер-план будет представлен на согласование регионального штаба по вопросам строительства. Далее организуют общие собрания собственников и арендаторов домов, расположенных в зоне перспективного развития. Для включения МКД в программу так называемой реновации должны выступить не менее 2/3 жильцов неаварийных зданий. Подробнее о процедуре мы писали здесь.
Если собственники многоквартирного жилого дома, планируемого к расселению, примут решение об его исключении из механизма КРТ, будут пересмотрены границы территории КРТ с учетом данного обстоятельства, и, соответственно, мастер-план будет переработан. Если же жители всех домов проголосуют «за» — будет принято решение о КРТ жилой застройки и инициирована процедура проведения торгов, — подытожили в министерстве.
Напомним, в общей сложности в Нижнем Новгороде прорабатывают более 30 проектов КРТ. Первая площадка, развитие которой поддержали местные жители, уже нашла своего застройщика. Речь об участке в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева в Ленинском районе.
