Объемы ввода жилья в Нижегородской области стабильно растут. Если в 2019 году в регионе было сдано 1,4 млн квадратных метров многоквартирных и частных домов, то по итогам 2023-го — уже 1,86 миллиона. Высоких показателей, вероятно, удастся достичь и в этом году: по состоянию на начало августа в области ввели более 1,5 млн квадратных метров жилой недвижимости.
Однако темпы строительства социальной инфраструктуры серьезно отстают от той скорости, которую набрали застройщики. Сейчас в Нижегородской области 878 школ, а дефицит составляет 47 226 учебных мест. Новое строительство ведется в рамках государственной программы «Создание новых мест в общеобразовательных организациях Нижегородской области в соответствии с прогнозируемой потребностью и современными условиями обучения». До конца 2037 года по программе запланировано возведение 117 объектов.
Наиболее остро нехватка школ и детсадов ощущается в Нижнем Новгороде и Кстовском округе. О тех микрорайонах, где их строительство необходимо в первую очередь, в ходе заседания Заксобрания Нижегородской области рассказала министр градостроительной деятельности и развития агломераций региона Марина Ракова. Информация, представленная главой Минграда, составлена на основании анализа данных цифровой платформы ГИСОГД, генпланов муниципалитетов, проектов планировки и договоров о комплексном развитии территории.
ЖК «Торпедо»
Первая локация, требующая особого внимания, — ЖК «Торпедо» на улицах Мостоотряда и Зои Космодемьянской в Автозаводском районе. Активно разрастающийся жилой комплекс сейчас насчитывает более 13 тысяч жителей. По словам Марины Раковой, новый микрорайон отличается хорошим качеством застройки и благоустройства, однако его жители вынуждены мириться с отсутствием образовательных учреждений. Чтобы восполнить дефицит, по оценке Минграда, здесь необходимо возвести школу на 1100 мест и два детских сада на 485 мест.
Свободные дворы, обустроенное жилье, но территория не живет «полной жизнью»: школы и детские сады всегда являются собирающим, объединяющим и взрослых, и детей очагом культуры и образования, — охарактеризовала площадку Марина Ракова.
Микрорайон Бурнаковский
Острый дефицит учебных мест сложился в микрорайоне Бурнаковский. В 2020 году здесь ввели в эксплуатацию последние дома одноименного жилого комплекса, который значительно нагрузил существующую школу № 118. В соответствии с действующей градостроительной документацией в перспективе учебное заведение на улице Народной ждет расширение. Власти планируют построить новое спортивное ядро со зданием на смежном участке, а на месте существующей спортплощадки возвести пристрой. Также в перспективе еще одна школа появится через озеро от ЖК «Бурнаковский»: ее строительство осуществят по механизму КРТ.
5-й микрорайон Мещерского озера
Активно развивается в Нижнем Новгороде и 5-й микрорайон Мещерского озера. Для решения проблемы дефицита социальной инфраструктуры на внутриквартальной территории предусмотрено размещение школы на 800 учеников и детского сада на 200 воспитанников. В настоящее время администрация столицы Приволжья осуществляет подготовку земельных участков под учреждения для оформления в муниципальную собственность.
Улица Большие Овраги
Перемещаемся от периферии Нижнего Новгорода к его центру. Еще одна проблемная точка расположена в границах улиц Дальней, Большой Перекрестной, Горького и Одесской. Территория недалеко от метромоста активно осваивается инвесторами. Жилье здесь возводят СЗ «НижЛидерСтрой», «Юника Инвест», «Стройинвест-52» и СЗ «ДМ-Инвест Строй». Сейчас поблизости проживают чуть более 10 тысяч человек, однако в недалеком будущем количество жителей, несомненно, существенно вырастет. Чтобы они не испытывали сложностей, требуется построить детский сад на 220 мест и школу на 1100 мест.
Центр сосредотачивает в себе много проектов, центр всегда интересен. Поэтому строительство школы на улице Елецкой — принципиально важная задача для обеспечения и заключенных договоров КРТ, и реализуемых по РЗТ площадок, — подчеркнула глава Минграда.
Улица Тимирязева
Остро нуждается в новой инфраструктуре территория в районе улиц Тимирязева, Чачиной, Ветеринарной и Пушкина, где проживают более 17 тысяч нижегородцев. Проекты жилищного строительства здесь реализуют сразу пять компаний: «Юника Инвест», «Комфорт Строй», «Новый город» , «НижЛидерСтрой» и «МГ Строй». Новые жилые комплексы будут нуждаться в серьезной социальной инфраструктуре, а именно четырех детсадах на 777 мест и школе на 1500 мест.
Задачу по строительству детских садов мы «погрузили» в условия проектов КРТ, которые реализуют застройщики. А вот строительство школы в этом большом районе остается на стороне публичной власти, — рассказала министр градостроительной деятельности.
Площадь Сенная
Мощный градостроительный узел в обозримом будущем будет сформирован на площади Сенной. Сегодня в границах улиц Горького, Ковровой и Казанской набережной проживает чуть более 9 тысяч человек. Вскоре здесь появятся станция метро, правительственный квартал и, конечно, новые жилые комплексы. Например, проекты компаний «Стройинвест-52» и «Идель». ЖК «Книги» введен в 2022 году. Чтобы закрыть потребности всех новоселов, необходимо строительство двух детсадов на 630 мест, а также включение в госпрограмму школы на 1000 учеников.
Улица Родионова
Еще одна сложная территория с точки зрения синхронизации строительства жилья и социальной инфраструктуры находится по соседству от Сенной — в границах улиц Родионова, Яблоневой, Высоцкого и Фруктовой. Уже сейчас этот микрорайон можно назвать густонаселенным: в нем проживают около 22,4 тысячи жителей. Обилие перспективных проектов от СЗ «Дом на набережной», ЗАО «СУ-155» и ООО «Приоритет», а также Беловой П.Г. и Хафизовой Т.Х. показывает потребность в новых образовательных учреждениях. По расчетам Минграда, ее могут закрыть школа на 1100 мест и три детских сада на 486 мест. Документацию по планировке территории для «посадки» соцобъектов сейчас корректирует мэрия Нижнего Новгорода.
Улица Академическая
Серьезная нехватка социальной инфраструктуры отмечается и на периферии города — в границах Казанского шоссе, улиц Академической, Центальной и Зеленый Дол. Здесь расположились новые жилые комплексы «Академический», «Красная поляна», а также коттеджные поселки «Баден-Баден» и «Зеленый Дол». Скоро к ним добавятся проекты СЗ «СМУ-2» и СЗ «НижЛидерСтрой», превратив активно развивающуюся площадку в «кипящий жизнью» микрорайон. Восполнить потребность в образовательных организациях позволят школа на 1100 мест и три детсада на 570 мест.
Это сопряжение Нижнего Новгорода и кстовских территорий, которые «срослись» и живут единой инженерной и социальной жизнью, и решать их проблемы нужно сообща, — отметила Марина Ракова.
Всего в городскую программу комплексного развития социальной инфраструктуры включены 55 школ и 107 детских садов, заключила Марина Ракова. Из них 40 учреждений в Нижнем Новгороде погружены в госпрограмму «Создание новых мест в школах Нижегородской области». Такие амбициозные планы вселяют надежду, что в обозримом будущем дефицит образовательных мест существенно сократится. А в перспективе город и вовсе сможет ликвидировать вторую смену и полностью избавиться от очередей в детсады.
