Одно за другим прибрежные пространства Нижнего Новгорода меняются к лучшему и наполняются новыми смыслами. Сегодня уже не верится, что в недалеком прошлом на Нижне-Волжской набережной стояли синие заборы, к набережной Федоровского вели разбитые лестницы, а Окская набережная и Стрелка вовсе были отрезаны от активной городской жизни. Следующая на очереди к преображению — улица Черниговская.
На правом берегу Оки, между Мельничным переулком и метромостом, будут восстановлены памятники архитектуры, появятся самые высокие башни в городе, откроются новые общественные пространства и современная набережная — словом, когда-то депрессивная территория вновь станет деловым центром Нижнего Новгорода. Работы пройдут по механизму комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя. Проект планировки и межевания участка в 17,3 га в границах улиц Черниговской и Гаршина, Мельничного переулка и Казанской площади уже утвержден региональным Минградом.
Какой станет улица Чернигинская через несколько лет и удастся ли сохранить ее историческое своеобразие? Об этом представители нижегородского правительства, архитекторы и компания-застройщик рассказали на пресс-конференции 21 марта. В разговоре принял участие корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Поиск подходов к перезагрузке
В далеком прошлом Черниговская улица, являвшаяся частью бывшей Благовещенской слободы, играла важную роль в жизни города, напомнил замгубернатора региона Сергей Морозов. У реки — одной из главных транспортных артерий тех времен — располагались доходные и жилые дома, промышленные предприятия, склады. Сегодня Черниговская набережная пришла в упадок: здесь много разрушенных зданий, практически отсутствуют точки притяжения и нет нормальной транспортной связи.
Ключевой особенностью данной территории является насыщенность объектами культурного наследия. Их порядка 24 штук, и не все, к сожалению, находятся в нормативном состоянии. Это отражает уникальность Черниговской набережной, но является вызовом как для региона, так и для инвесторов проекта.
Говоря об истории Черниговской набережной, главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов назвал ее урбанизированной территорий с крупными производственными зданиями. В досоветские годы нежилые постройки на прибрежном пространстве имели по 8–9 этажей, каждый из которых мог достигать четырех метров. В 1970-е здесь появился элеватор бывшего мукомольного завода Башкирова. В 2020-м году уже заброшенное строение снесли, однако так называемая память места — сохранилась.
Еще одна особенность организации пространства — метромост, который «активной горизонталью» разделил набережную Оки. Сергей Попов подчеркнул, что с появлением переправы рядом сразу начал напрашиваться вертикальный элемент, который бы «уравновесил» ее. Так архитекторы пришли к идее о строительстве высоток на Черниговской набережной.
К проработке решений приступили в 2013 году. Тогда они носили исключительно творческий характер: авторы не считали экономику и не учитывали вопросы землепользования. Одна из первых концепций застройки Черниговской принадлежала мастерской архитектора Тимофеева. Две башни у метромоста могли сделать округлой формы — так они повторяли бы очертания элеватора.
Новые варианты высотных объемов поступали и в последующие годы. Каждый из них был по-своему оригинальным, но не устраивал архитекторов. К примеру, в 2021-м многоэтажки предложили исполнить в форме буквы «Н». Однако подобный «лобовой символизм» превращал архитектурный объект в произведение дизайна, пояснил Сергей Попов. К тому же по мере рассмотрения идей во внимание стали принимать не только внешний вид, но и экономическую составляющую: строительство должно было стать выгодным для потенциального инвестора.
В 2022 году к подготовке мастер-плана развития Черниговской набережной подключилось известное московское бюро «Остоженка». Предложенный архитекторами вариант перекликался с исторической застройкой и подчеркивал линию откоса. Высотки у метромоста предложили выполнить в современной стилистике. По словам Сергея Попова, так они составляют выигрышную композиционную пару с переправой и в то же время сочетаются по масштабам с новыми домами на улице. В результате предложение было принято для дальнейшей проработки.
Есть некий дуализм двух башен, они ведут между собой диалог. Плюс перекидной элемент — смотровая площадка. Я не могу сказать, что это законченная работа. Она продолжается в части поиска определенных деталей, ритмов. Думаю, что на выходе должен появиться очень интересный проект для Нижнего Новгорода.
Архитектурное бюро «Остоженка» уже имеет опыт реализации схожих проектов, рассказал замдиректора бюро Раис Баишев. Ранее специалисты разрабатывали концепцию благоустройства Пречистенской набережной в километре от стен московского Кремля. Нижегородский проект, по словам архитектора, аналогичен московскому по задачам и вызовам.
Здесь точно так же, как и в центре Москвы, требуется глубочайшее изучение генетического кода исторической среды. Я не сомневаюсь, что, применяя дореволюционные градостроительные знания и свой успешный опыт, мы правильным образом ответим на вызовы.
АБ «Остоженка»
Преображение за 30 миллиардов
Поскольку объемы преобразований не позволяли выполнить их за бюджетные деньги, менять к лучшему пространство на берегу Оки решили через механизм КРТ по инициативе правообладателя. Инвестором и застройщиком выступит федеральный девелопер GloraX. Вице-президент блока развития и GR компании Денис Лебедев поделился, что Черниговская набережная заинтересовала застройщика еще в 2020 году. Специалисты оценили огромный потенциал этой территории и вместе с тем обратили внимание на ее запущенное состояние.
К проекту, получившему название «GloraX Черниговская», девелопер подходит со всей серьезностью. По словам Дениса Лебедева, такая работа — огромная ответственность для компании, сопряженная с большими финансовыми затратами. В строительство и реконструкцию на Черниговской улице компания намерена вложить порядка 30 млрд рублей. Пока девелопер не планирует привлекать на площадку других застройщиков и намерен справиться с амбициозными целями своими силами.
Перед нами стоит интересная и вместе с тем сложная задача — вдохнуть жизнь в заброшенную локацию, которая когда-то играла важную роль в жизни города, примирить прошлое и настоящее. В реализации проекта «GloraX Черниговская» мы видим для себя и важную социальную миссию, которая заключается в реконструкции объектов культурного наследия, представляющих ценность для Нижнего Новгорода.
развития и GR GloraX
Инженерная подготовка
Важнейшая часть будущих изменений — укрепление склонов Черниговской набережной. Первые подпорные стенки на этом участке возвели почти полтора века назад — в 1880 году. В 1930-е на прибрежном пространстве появилась ливневка, а спустя еще примерно 30 лет удалось достичь стабилизации склонов. Тем не менее в наши дни берегоукрепления находятся в аварийном состоянии. Подпорные стенки пошли трещинами, на асфальте появились заколы, а многолетние деревья, дополнительно поддерживающие склоны, наклонились вниз. Все это не только препятствует новому строительству, но и делает набережную небезопасной для прогулок.
Проект инженерной защиты склонов для участка от Канавинского до метромоста подготовили специалисты GloraX: документация и результаты инженерных изысканий получили положительное заключение госэкспертизы. Всего же работы затронут около 3 километров укрепительных сооружений вплоть до Молитовского моста. Согласно утвержденному проекту планировки и межевания, в рамках концессии по берегоукреплению предусматривается:
- устройство нагельных полей и подпорных стенок на участке от Канавинского до метромоста с последующим обустройством пешеходных дорожек и смотровых площадок;
- берегоукрепление набережной по технологии трубошпунта на участке от Молитовского до метромоста;
- благоустройство территории.
Масштабные работы выполнит ООО «Черниговская набережная». По словам директора компании Михаила Карягина, мероприятия уже активно ведутся. До конца декабря специалисты планируют завершить конструктивные решения между Канавинским и метромостом, чтобы в 2024 году приступить к благоустройству. Полностью укрепить данный участок предполагается в 2025-м.
По завершении инженерных работ на Черниговской набережной появится благоустроенная прогулочная зона с детскими площадками, скейт-парком, амфитеатром, скалодромом и парковками. Также здесь сформируют места для отдыха и барбекю, городской пляж и порт. Для инвестиционного развития на прибрежном пространстве откроют рестораны и другие коммерческие площадки.
Реконструкция и демонтаж
Проект «GloraX Черниговская» предполагает комплексную реконструкцию и приспособление к современному использованию ансамбля торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Работы затронут три объекта культурного наследия на улице Гаршина, 40: главный корпус мельницы (литера Д), общежитие для рабочих (литеры А-А2) и лабазы для склада товара (литеры И-И2). Также восстановление коснется ОКН № 17А на улице Черниговской. Сейчас памятники истории и культуры рубежа XIX–XX веков находятся в плачевном состоянии. В зданиях нет отопления, отсутствуют окна и двери, из-за чего они подвергаются серьезным перепадам температур и разрушаются еще быстрее.
После реконструкции часть ансамбля мельницы Башкирова станет домом премиум-класса. В восьмиэтажном здании запроектируют 57 квартир. Жилые площади займут 5725 квадратных метров, коммерческие — 713 «квадратов». Для новоселов будут доступны детская площадка в закрытой части двора, зона отдыха, а также пространство small talk в виде барной стойки.
Дополнительно за границами проекта инвестор отремонтирует девять существующих многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия. Речь о зданиях № 4–6 литера, А, 12б/Б, 12/2 литера В, 14 литера, А, 15 литера, А, В-В2 по улице Черниговской, а также ОКН № 3В, ж, д по Мельничному переулку. Объем вложений в обновление жилых домов составит 315 млн рублей. Расселять их не планируется.
Проект реализуют совместно с фондом капремонта Нижегородской области. За счет наших средств фонд отремонтирует фасады, кровли, заменит окна и устроит архитектурную подсветку. Это позволит финализировать создание речной панорамы со стороны Оки.
развития и GR GloraX
В свою очередь, под демонтаж в районе Черниговской набережной попадают два аварийных жилых здания. Это кирпичные дома № 5 и 24 на улице Гаршина. Площадь объектов составляет 1972 квадратных метра. Согласно базе «Мой дом» на GIPERNN.RU, оба строения насчитывают по три этажа и 12 квартир. Дом № 5 появился на карте города в 1916 году, № 24 — в 1933-м.
Сразу после подписания договора о КРТ компания GloraX планирует заключить с администрацией Нижнего Новгорода соглашение о социально-экономическом партнерстве. В рамках него будет финансироваться расселение этих двух домов.
развития и GR GloraX
Новое строительство
В соответствии с проектом планировки и межевания территории на Черниговской набережной планируется построить девять многоквартирных домов, один из которых достигнет в высоту 32 этажей. В пяти дополнительно расположатся встроенные помещения общественного назначения, в четырех — парковки, в двух — детские сады. Суммарная вместимость подземных и встроенно-пристроенных стоянок составит 942 машино-места. Открытые парковки вместят еще 168 авто. По соседству разместят две гостиницы высотой до пяти этажей, а также котельную, трансформаторную подстанцию и газораспределительный пункт.
Суммарно на прибрежной территории запланировано около 127 389 квадратных метров нового строительства, поделился планами Денис Лебедев. Он подчеркнул, что социальная инфраструктура — детсады на 60 и 80 мест — займут 3675 «квадратов» и полностью обеспечат потребности проекта. Возвести дошкольные учреждения планируется в 2025–2027 годах. Дополнительно за границами КРТ правительство Нижегородской области должно построить новую школу на 1100 учащихся.
Две высотки в 26 и 32 этажа у метромоста возведут в рамках первой очереди «GloraX Черниговская». Более габаритное здание достигнет 100 метров и станет самым высоким в Нижнем Новгороде. Сейчас башни находятся в стадии проектирования. Известно, что в домах бизнес-класса разместятся 582 квартиры и около 726 квадратных метров коммерческих площадей.
Новоселам будут доступны коворкинг, кофейня, фитнес-зал, лекторий, кухня-гостиная и собственный паркинг примерно на 500 машино-мест. На прилегающей территории обустроят детские площадки для ребят разных возрастов, «зеленые кабинеты» для работы на свежем воздухе, зоны с шезлонгами, воркаут и велопарковки. Получить разрешение на строительство и открыть продажи в башнях планируется к осени 2023 года.
Реконструкция мельничного комплекса Башкирова и возведение высотного здания будут вестись параллельно. В целом проект будет реализовываться, возможно, в течение семи лет.
Комплексный проект
Развитие Черниговской набережной является важным этапом в реализации проекта по комплексному редевелопменту исторического центра Нижнего Новгорода. Он предполагает вовлечение в активную городскую жизнь более 300 га депрессивных территорий, расположенных в шаговой доступности от кремля. Это не только перезагрузка Черниговская, но и благоустройство Почаинского оврага, обновление улицы Ильинской и строительство IT-кампуса мирового уровня. По словам Сергея Морозова, сейчас прорабатываются варианты связи последнего с прибрежным пространством: не исключается появление еще одного фуникулера.
В рамках всего проекта мы планируем создание около 20 тысяч рабочих мест, а также продолжим формирование уникального речного фасада города протяженностью порядка десяти километров, семь из которых уже благоустроено и вовлечено в активную общественную жизнь.
Планируемые работы на Черниговской набережной поражают своими масштабами. Когда задумка будет реализована, депрессивная и полузаброшенная территория станет настоящим украшением речного фасада и одним из центров городской жизни в Нижнем Новгороде. Главное — соблюсти баланс между историческим наследием и современными точками притяжения, органично вписав новую застройку в сложившуюся архитектурную среду.
