Нижний Новгород рискует лишиться старинного квартала «Сименс и Гальске». Это восемь двухэтажных домов, расположенных в Приокском районе, рядом с ПАО «Нител» и заводом имени Фрунзе. Все они подлежат сносу, причем один уже расселен. А когда-то, в советские времена, поселок ассоциировался с элитным жильем для управленцев и квалифицированных рабочих...
Угроза потерять исторический уголок всполошила градозащитников в конце июля. Однако власти поспешили заявить, что окончательную судьбу квартала определит специальная комиссия: решение будет приниматься с учетом всех мнений, состояния и ценности зданий. Тем временем сами жильцы опасаются, что им еще долго придется существовать в невыносимых условиях.
GIPERNN.RU попробовал разобраться, почему люди так стремятся переехать и есть ли у квартала «Сименс и Гальске» шанс стать объектом культурного наследия.
Сугроб в комнате и падающая штукатурка
Старый поселок — так жители привыкли называть свой микрорайон при заводе имени Ленина. В начале XX века он и был поселком, но с тех пор город развивался и застраивался, а дома так и остались без удобств и ремонта.
Планы признать квартал достопримечательным местом у многих здесь вызывают нервный смех. По мнению местных, их «гнилушки» — наглядный пример того, как жить нельзя.
Дом № 51 по проспекту Гагарина разрушается прямо на глазах у жителей. Это двухэтажная постройка барачного типа с коридорами, общей кухней и туалетами. В нем 20 квартир, а точнее, комнат площадью 15–20 квадратных метров.
В углу одной из них на первом этаже образовалась щель. Зимой в нее надувает сугробы, весной по полу бегут ручьи. Даже во время июльской жары в помещении сохраняется сырость, рассказывает хозяйка комнаты Татьяна.
Я была вынуждена свою мать-пенсионерку отсюда вывезти, потому что у нее одни болячки были, — сетует нижегородка.
В квартире ее соседки-тезки обвалился потолок. По словам Татьяны, несколько лет назад комнату залили соседи сверху — с тех пор помещение не ремонтировали. Раньше с Татьяной жили внуки и дети, но полгода назад они съехали. Как считают соседи, в Старом поселке остаются те, кому больше некуда деваться.
В подъезде дома со стен сыпется штукатурка. На кухне и в коридорах выпирают стены, шатаются деревянные полы, под потолком можно заметить трещины. Жители не надеются на помощь и латают повреждения сами.
Такая же ситуация в доме барачного типа на Азовской, 14. На площади 418 «квадратов» прописаны 20 семей, но живут только две пенсионерки.
В квартирах все отваливается, падает с потолков, стены рушатся. Денег на новое жилье у нас нет. Так здесь и кукуем с тараканами и крысами, — рассказывает одна из них, Людмила Алексеевна.
Среди приокчан 14-й дом пользуется дурной славой. В январе 2023 года здесь произошла очередная коммунальная авария. Чтобы устранить ее, двое рабочих должны были спуститься в подвал по стационарной лестнице. Как только второй ступил на нее, конструкция рухнула, и оба коммунальщика буквально заживо сварились в кипятке. С тех пор вход в опасный подвал надежно заколочен.
Неудобства общего пользования
Главной «достопримечательностью» квартала жители считают общие туалеты между этажами. Их два — мужской и женский. В каждом по два металлических поддона. Систему смыва жители оборудуют сами: если она не работает, приходится носить в уборную ведра с водой. Наводят порядок в туалетах соседи по очереди.
Санузлы находятся в кирпичной сердцевине дома. Раньше они отапливались, но недавно коммунальщики срезали батареи. По словам приокчан, зимой вода в трубах замерзает, и слив перестает работать.
В доме № 14 канализации нет вообще: нечистоты уходят в землю. Над туалетами течет крыша. По мнению соседей, этот же дефект стал причиной обрушения дома № 18 по улице Азовской.
Также в изначальной планировке не предусмотрены ванные и горячая вода. На общих кухнях жители устанавливают газовые колонки и душевые кабины.
Иллюзорное благополучие
Дом № 12 на улице Подгорной с виду выглядит сказочным и вызывает зависть у обитателей бараков. Всего в нем 12 квартир, но некоторые жители занимают по две. Во дворе соседи разбили клумбу, которая так и манит сюда любителей заповедных уголков.
Но местные уверены: вряд ли кто-то из туристов захочет разделить их участь. Балки под домом прогнили, конструкции держатся на подпорках. Так как вся вода по склону стекает к двенадцатому дому, в подвале сыро даже во время июльской засухи.
Сантехники боятся сюда ходить. У нас зимой тут все время сталактиты и сталагмиты. Дом в любой момент может рухнуть, — рассказала жительница Людмила Ивановна.
Из-за провалившегося пола ее соседка с первого этажа Ирина Викторовна не может пользоваться ванной. Зимой на кухне у пенсионерки -2°С.
У меня днем и ночью не выключается газ, я обогреваю весь второй этаж. Они там ходят в трусиках, им жарко. А мы все закутанные, в шубах и одеялах, — рассказала Ирина Викторовна.
Больше 20 лет назад в доме рухнула задняя стена. Коммунальщики заменили прогнившие элементы временной конструкцией из бруса, пообещав: терпеть осталось недолго. Но расселения так и не произошло. Как и в других домах, здесь протекает крыша. Зимой с нее свисают опасные сугробы.
Жильцы постоянно утепляют стены, заколачивают щели, самостоятельно меняют окна. Соседки-пенсионерки подкрашивают доски и наводят порядок в подъезде.
У нас дворников нет. Мы с Ириной Викторовной вместо дворников: одна от первого подъезда, другая — от второго, — шутит Людмила Ивановна.
Опасные соседи и непрошеные гости
В квартале расположены еще пять домов. 15-й на Азовской полностью расселен. Дома № 17 и 18 также пустуют, но их жители переехали в маневренный фонд или к родным: сейчас они ожидают квартир или компенсаций.
Дом № 18 обвалился в мае 2022 года и продолжает разрушаться. Сейчас его стены выглядят так, будто вот-вот сложатся. Несмотря на это, по словам Ирины Викторовны, здесь по-прежнему ночует один из жильцов. Он выкидывает из комнат во двор вещи прежних соседей. Застать на месте самого мужчину нам не удалось.
Куда больше, чем странного соседа, жильцы опасаются непрошеных гостей. После того, как в подвал забирались бездомные и устраивали поджоги, жители запирают подпольные помещения на ключ. Особенно привлекает внимание посторонних дом на Подгорной, мимо которого проходят желающие спуститься к Оке.
Нижегородцы считают, что территория Старого поселка подойдет для строительства нового ЖК. Рядом находятся транспортная развязка и парк. Жители не против остаться здесь, если для них возведут современные дома, обеспечат аптеками и дорожной инфраструктурой. Сейчас ближайшие к кварталу магазины находятся на противоположной стороне проспекта Гагарина.
За лекарствами, хлебом нужно идти. Зимой снег чистят плохо, несколько раз падаешь, — поделилась Людмила Ивановна.
Расселение, затянувшееся с 1970-х
По словам старожилов квартала, их обещают переселить начиная с 1970-х. Местные помнят, как при губернаторе Валерии Шанцеве устанавливали срок расселения — 2012 год.
Как сообщили в администрации Приокского района, дома № 51 и 55 по проспекту Гагарина должны были расселить до конца 2023 года, № 14 на Азовской и № 12 на Подгорной — в 2025-м. Собственникам квартир в домах № 17 и № 18 сейчас выплачивают выкупную стоимость. Первый требовалось расселить до 30 декабря 2022 года, второй — до конца 2024-го.
Эти же дома попали по переселению граждан из ветхого фонда до конца 2028 года. Для пяти из них установлен срок расселения до 31 декабря 2025 года, а для дома № 55 по проспекту Гагарина — до конца 2026-го.
Дома под номером 53 в программе нет, потому что аварийным его признали недавно. По информации мэрии, здание необходимо расселить до 30 июня 2028 года.
Но жители считают, что администрации невыгодно их переселять. Нижегородцам приходят счета за ЖКХ на 5–6,5 тысячи рублей. За газ платят 800 с лишним рублей.
Одни квартиры находятся в социальном и коммерческом найме, другие имеют собственников. Владельцы жилья чувствуют себя слабым звеном: они не могут рассчитывать на достойные компенсации за крохотные площади.
Больше миллиона не получим. Мы на эти копейки не купим даже сарай. Я пенсионерка, мне на улице оставаться? — негодует Людмила Алексеевна из дома № 14 на Азовской.
Нижегородцы, переехавшие из бараков еще при советской власти, считают себя счастливчиками. Своими воспоминаниями о доме № 18 поделилась Елена Степанова.
Мы ютились с родителями втроем. Мама называла дом общежитием и старалась срочно вырваться из таких «удобств». Поэтому в 1973 году они скопили деньги на первый взнос в кооператив, и мы переехали в новый дом в Щербинках. Знакомые ругали маму: мол, кооператив — дорогостоящее дело. Предполагалось, что завод будут расширять, снесут Старый поселок и дадут квартиры. Однако прошло полвека, дома разрушились, а те, кто остался, обрекли себя на некомфортную жизнь, — рассказала нижегородка.
Потенциал достопримечательности
Но градозащитники и краеведы уверены: территория имеет историческую ценность. Впервые идея создать здесь новый заповедный квартал открыто прозвучала осенью 2022 года. Тогда бывший директор АНО «АСИРИС» Илья Лагутин назвал Старый поселок территорией с большим потенциалом.
У локации появилось название — квартал телефонного завода товарищества «Сименс и Гальске». В феврале 2023-го года представители «АСИРИСа» сообщали, что начали работу с культурно-историческими материалами, чтобы наделить дома статусом достопримечательного места.
Однако недавно GIPERNN.RU выяснил, что двухэтажки все-таки собираются снести. Как нам рассказали в администрации Приокского района, к демонтажу готовят самый мемориальный дом № 15, где жил один из основателей партийной организации завода имени Ленина Петр Кринов.
Это человек, который много вложил в становление предприятия и строил дом культуры завода, — рассказала градозащитница и первый заместитель директора «АСИРИСа» Анна Давыдова.
Это важнейшие памятники истории города и России, — считает экскурсовод Сергей Сипатов.
После общественного резонанса власти пошли на попятную и заявили, что решение о сносе не принято. По словам Анны Давыдовой, губернатор Глеб Никитин лично запретил демонтировать квартал. Однако защита домов держится на честном слове, считает градозащитница.
Чем уникален Старый поселок?
Член Нижегородской гильдии экскурсоводов Ирина Потрикеева уже много лет водит экскурсии по кварталу. По ее словам, именно со Старого поселка начиналась история Приокского района. Тогда он назывался Новым. Первые жилые дома были возведены в 1915 году при строительстве телефонного завода «Сименс и Гальске». Они находились вдали от города.
Это казармы для рабочих, сейчас мы называем их общежитиями. Дело в том, что пролетариат как класс тогда не совсем сложился. На заводе работали крестьяне, которые пришли на заработки на несколько месяцев. Им нужно было где-то жить, — объяснила Ирина Потрикеева.
Поселок строился для управленцев, инженеров и квалифицированных рабочих. Сначала он состоял из 16 деревянных домов с причудливой архитектурой. Проектировало их латышское бюро Лео Серка, контора которого находилась в Риге.
Эти фантастические формы видны и сейчас. Здания с просторными мансардами и оригинальной линией крыш очень напоминают дома западноевропейского типа, — отметила экскурсовод.
В домах не были предусмотрены ванные: предполагалось, что люди будут ходить в местную баню. А туалеты между этажами в казармах в тот момент считались роскошью.
Это очень круто по тем временам! Потому что канализации не было даже в городе, туалеты во дворах, выгребные ямы. А тут такой прогресс, — добавила Ирина Потрикеева.
Дома для управленцев считались элитным жильем и больше напоминали коттеджи. В них были запроектированы угловые двухуровневые квартиры. На первом этаже располагался большой зал, к нему примыкали кухня, комната и чулан, а на второй этаж с просторными комнатами вела винтовая лестница. В раннее советское время сюда заселили руководство завода, а в 1930-х двухэтажными квартирами начали премировать передовиков производства.
Такие дома располагались на откосе, вдоль улицы Подгорной. Сейчас в квартале осталось только одно здание этого типа — тот самый «сказочный» дом № 12.
Ближе к проспекту Гагарина появились дома для рабочих по типу коммунальных. На каждом этаже было по две квартиры с 5–6 комнатами и общей кухней. По словам Ирины Потрикеевой, в них до сих пор остались ящики для дров — раньше отопление в домах было печное.
Поселок окончательно сформировался к 1920 году, после национализации завода. Он состоял из 23 домов. Его осью была улица Азовская, которая называлась второй линией. В конце 1930-х в районе остановки «улица Батумская» появились новые дома для рабочих. Эту территорию назвали Новым поселком, а Новый поселок — Старым.
Сегодня в этих домах живут люди. От элитности поселка не осталось и следа. Во время ремонта переделаны причудливой формы крыши. Виден старый кирпич. Вероятно, это тот же качественный и хороший кирпич, сделанный мужиками из Черепичного поселка, — рассказала Ирина Потрикеева.
Приокчане против градозащитников
В Приокском районе немало исторических мест, но таковыми их никто не воспринимает, говорит экскурсовод. В результате дома разрушаются. Сами жители квартала «Сименс и Гальске» считают, что все важные для истории объекты расположены рядом с ПАО «НИТЕЛ» — это клуб имени Кринова и заводская поликлиника. Нижегородец Андрей Шклярик помнит, как сносили последние элитные дома, местную школу и баню. Сейчас на их месте находятся гаражи и котлован несостоявшейся застройки.
Жители боятся, что дискуссии о сохранении квартала поставят на паузу их расселение. Если разрушающиеся дома признают ОКН, собственники не хотели бы отвечать за их содержание.
Я думаю, градозащитники наняты для экономии бюджета. Собственники готовят обращение в прокуратуру по факту законности их действий, — рассказал Андрей.
Мы не против, но решайте параллельно вопрос расселения людей. Пускай Никитин придет и посмотрит, как мы живем, — высказалась Людмила Ивановна.
Глава администрации Приокского района Михаил Шатилов пояснил, что работа по расселению уже ведется. Однако жители утверждают, что еще не получали соглашений об изъятии имущества.
Первоочередной задачей ставим соблюдение прав и интересов жителей. Дома признаны аварийными и находятся в стадии расселения, с жителями мы работаем, — рассказал глава района корреспонденту GIPERNN.RU.
Шансы на сохранение
По словам Михаила Шатилова, сотрудникам АНО «АСИРИС» никто не препятствует: они могут проводить исследования в домах. Однако, как утверждает Анна Давыдова, пока ценность квартала юридически не закреплена, агентство не может остановить их снос.
Совещание по этому вопросу должно было пройти еще в январе 2023 года, но не состоялось, рассказала градозащитница. Решение необходимо было закрепить в протоколе правительства, документах экспертного совета при Минграде или общественного совета при управлении госохраны ОКН. Но этот этап пропустили, и сразу началась подготовка к сносу.
Градозащитники согласны с тем, что в первую очередь нужно переселить жителей. Но если дома еще можно спасти, их следует отреставрировать и приспособить к современному использованию. По мнению Анны Давыдовой, они могли бы стать общежитиями или студенческим кампусом. Как считает Ирина Потрикеева, внутри возможна современная планировка, например по 2–4 квартиры, которая вполне подойдет для дома клубного типа.
Получится элитное жилье. Только обязательно без заборов, чтобы новые состоятельные жильцы не отняли у города такое прекрасное место, — отметила экскурсовод.
Можно отреставрировать хотя бы один, что поцелее, и открыть там гостиницу. В городе их недостаточно. Внизу можно открыть столовую, так как одна напротив Старого поселка недавно закрылась, — написал в соцсети Алексей Чугунов.
Но, по словам Анны Давыдовой, сейчас нет смысла готовить концепцию развития квартала — это будет работа «в корзину».
Мы потратим деньги и время на проект, а нам скажут, что тут запланировали строительство многоэтажных домов. Все упирается в историко-культурный статус, — говорит Анна Давыдова.
По мнению градозащитницы, нынешняя позиция регионального правительства не позволяет поставить на охрану старые кварталы. Так, «Красный просвещенец» в Советском районе после трех экспертиз так и не признали объектом культурного наследия. Это значит, что город в любой момент может лишиться уголков со старинной деревянной застройкой.
Глава Приокского района Михаил Шатилов резюмирует: эта территория, как и любая другая, должна развиваться в соответствии с запросами и нуждами горожан. Если нижегородцы того захотят, Старый поселок может стать достопримечательным местом.
Это главное — чтобы им было комфортно, чтобы были места, которые им не захочется покидать, — отмечает глава района.
Но пока жители бараков, как и градозащитники, слышат только обещания. Несмотря на разногласия, обе стороны готовы прийти к компромиссному мнению: квартал может быть сохранен, но не ценой благополучия простых нижегородцев.
