Концепцию архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения территории по улице Черниговской от метромоста до Молитовского моста разработали в Нижнем Новгороде. Проект планировки согласован Архитектурным советом при министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области 6 ноября. Заказчиком работ выступает АО «Черниговская набережная», разработчиком — ООО «Реновация». Документы имеются в распоряжении редакции GiperNN.
Согласно утвержденному решению, на улице Черниговской появится два полноценных городских квартала. Первый, общей площадью 8,57 га, включит жилые дома, детский сад с начальной школой, бизнес-центр и апартаменты. Второй займет 3,87 га и будет отдан под медицинский центр, общественный центр с отелем и фитнес-клубом, а также конгресс-холл с рестораном. Здание бывшей городской водопроводной станции — ОКН регионального значения — планируется приспособить под культурный центр, а водозаборную башню отреставрировать.
Реновация Черниговской набережной от метромоста до Молитовского моста будет вестись в четыре этапа. Первая очередь строительства предполагает возведение семи многоквартирных домов с помещениями общественного назначения на нижних этажах и встроенной автостоянкой. Речь идет о трех пятиэтажных зданиях, двух строениях переменной этажности в 8 и 9 этажей, а также по одному 10- и 12-этажному объекту жилой недвижимости.
Судя по экспликации проектируемых новостроек, общая площадь жилья, сосредоточенного в первом квартале на улице Черниговской, составит 32 тысячи кв.м. Еще два жилых дома в 8–9 и 5 этажей должны появиться здесь в рамках второй очереди строительства. На этом же этапе планируется построить 2-5-7-этажный бизнес-центр площадью 13 220 кв.м, 11-13-этажное общественно-административное здание с апартаментами площадью 13 000 кв.м, дошкольное образовательное учреждение на 80 мест с общеобразовательным учреждением для первой ступени образования на 60 мест площадью 2 500 кв.м.
Третья очередь строительства будет включать 5-9-этажный медицинский центр в 12 700 «квадратов», а также общественный центр в 5-7-этажей, который займет 17 700 квадратных метров, с отелем на 100 мест и фитнес-клубом. Конгресс-холл с рестораном и встроенной автостоянкой должен быть построен на этапе четвертой очереди. Высота здания составит 2–3 этажа, а площадь — 10 500 кв.м.
Концепция застройки доработана по замечаниям членов архитектурного совета, высказанным на июльском заседании. В частности, проектировщики понизили высотные характеристики зданий, продумали планировочную структуру и провели экспертизу берегоукрепления. Ранее замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов рассказал, что укрепительные работы на набережной станут первым шагом к дальнейшему развитию всей улицы Черниговской. Они будут выполнены за счет средств частного инвестора, который уже найден. Проект укрепления склонов в настоящий момент находится на госэкспертизе.
Как отметила главный архитектор ООО «Реновация», на проектируемой территории должна появиться площадь с променадом и рекреационная зона. Также для улицы Черниговской разрабатывается новая транспортная схема с организацией заездов в жилые кварталы и система паркингов на 1155 основных и 200 гостевых машино-мест.
Архитектурный совет решил принять за основу структуру, функциональное зонирование и объемно-емкостные характеристики застройки. При этом заказчика предупредили, что отдельные строения выше шести этажей требуют внесения изменений в проект планировки центра Нижнего Новгорода в части схемы высотного зонирования. АО «Черниговская набережная» продолжит работу над формированием более цельного речного фронта застройки в каждой функциональной группе. Окончательное объемно-планировочное решение будет представлено на рассмотрение Архитектурного совета.
Напомним, историческую территорию в районе улицы Черниговской ждет комплексная реновация. В перспективе здесь планируется сформировать новый общественно-деловой центр Нижнего Новгорода. Участок Нижне-Окской набережной от Благовещенского монастыря до метромоста находится в зоне ответственности ЗАО «НКХП Девелопмент» — собственника мукомольного комплекса Башкирова. Инвестор планирует реализовать здесь проект реконструкции Bridgetown «Чайка», предполагающий реставрацию ОКН, новое строительство и благоустройство территории.
В течение пяти лет главный корпус мельницы Башкирова станет жилым домом, в бывшем заводском общежитии откроется медицинский центр, склад хлебокомбината превратится в культурный центр, а на месте снесенного элеватора появится многофункциональный комплекс, объединяющий жилые, гостиничные, офисные и торговые помещения. На верхнем этаже современного здания оборудуют смотровую площадку. Редевелопмент улицы Черниговской оценивается в 15,4 млрд рублей, из которых 9,9 млрд рублей составят частные вложения.
