В Нижнем Новгороде обнародован итоговый мастер-план по сохранению и развитию Започаинья. Окончательное объемно-планировочное решение проекта обновления территории рассмотрели 15 февраля члены архитектурного совета при областном Минграде и общественного совета при региональном управлении госохраны объектов культурного наследия, сообщает пресс-служба правительства Нижегородской области.
Как отметила министр градостроительной деятельности и развития агломераций региона Марина Ракова, в финальную версию мастер-плана вошли предложения всех организаций, которые трудились над разработкой будущего облика Започаинья: институтов «Ленгипрогор» и «Стройпроект», АБ «Рождественка». Кроме того, областной Минград в процессе работы принял во внимание замечания экспертов и представителей общественности. Изменения в объемно-планировочном решении коснулись отдельных участков территории, а также ее разделения на лоты с учетом предложений специалистов.
Главные преобразования мастер-плана редевелопмента Започаинья затронули Лудильный переулок, бровку Почаинского оврага, а также пространство у площади Маслякова. Вместо одного большого объема, как это было изначально, Лудильный переулок планируется занять дробной застройкой низкой этажности. По мнению экспертов, объекты недвижимости должны выполнять здесь административную функцию.
Общественно-деловую функцию необходимо отдать зданиям по улицам Ильинской, Обозной, Малая Ямская, считают члены экспертного сообщества. В основном современная застройка здесь уже имеется. Кроме того, специалисты предложили сформировать облик улицы Академика Харитонова путем увеличения инфраструктуры стадиона «Динамо». Чтобы закрепить ее линию, на соседней улице Грузинской необходимо возвести новый объект.
В процессе дискуссии присутствующие эксперты одобрили измененный вариант мастер-плана по развитию территории. Так, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) Александр Худин назвал ее «золотой серединой» между радикальным вариантом «Ленгипрогора» и концепцией «Рождественки», направленной на бережное отношение к исторической застройке.
По мнению архитектора, руководителя НПО «Архстрой» Александра Дехтяра, при благоустройстве Започаинья необходимо уделять внимание как раскрытию инвестиционного потенциала, так и деликатному отношению к территории. В процессе масштабной работы областной Минград заложил основу для дальнейшей деятельности архитекторов и инвесторов, считает он.
С точки зрения эксперта Минкульта РФ, кандидата исторических наук, градозащитницы Анны Давыдовой, в скорректированной версии мастер-плана новые объекты гармонично вписываются в существующий облик пространства, не нарушая его планировочной структуры и историчности.
При этом архитекторы, которые будут в дальнейшем работать на этой территории, получают заданные параметры нового строительства, соотносимые с масштабом исторической среды, — подчеркнула Анна Давыдова.
Таким образом, Започаинье получает все необходимые предпосылки для своего развития. При этом касательно застройки нижней части Почаинского оврага в районе Лудильного переулка до сих пор ведутся споры, отметила эксперт.
По словам Марины Раковой, поддержка итоговой версии мастер-плана позволит опробовать в действии механизмы нового закона о комплексном развитии территорий (КРТ), вступившем в силу 30 декабря 2020 года.
В данный момент в региональном правительстве идет подготовка нормативно-правовой базы по механизмам КРТ, и наличие такого содержательного предпроектного материала — большое подспорье в формировании критериев отнесения территорий к зонам комплексного развития, выборе механизмов реализации решений о КРТ, определении начальной цены договора, — отметила Марина Ракова.
Подготовкой мастер-плана к его опубликованию займется министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. Также ведомство представит данные материалы на суд рабочей группы под председательством главы региона.
Напомним, первоначальный проект редевелопмента Започаинья был презентован нижегородцам в начале прошлого июля. Самым спорным предложением в нем стала масштабная застройка Почаинского оврага, которая предполагала в том числе возведение здесь конгресс-центра. Первую очередь реновации этой территории планируется завершить к 2022 году.
