Рост стоимости стройматериалов, который начался еще в прошлом году, продолжает влиять на всех участников рынка недвижимости. Девелоперы говорят о подорожании себестоимости строительства как о ключевом факторе, который толкает вверх цены на квартиры. Покупатели закладывают больше денег на ремонт, из-за чего выбор приходится делать в пользу более бюджетных вариантов. Власти вынуждены повышать стоимость госконтрактов с подрядчиками, чтобы те могли завершить проекты новых дорог, школ и детсадов.
Среди основных причин подорожания строительных материалов — рост доллара по отношению к рублю, наблюдавшийся в 2021-м и в начале 2022 года. Немаловажным оказалось также увеличение спроса в связи с растущей потребностью: ввод жилья по итогам прошлого года вышел на исторический максимум, амбициозные проекты реализуются в промышленной сфере и дорожном строительстве по всей стране. На скачок цен неизбежно повлияли нарушения в логистике и спекуляции самих производителей.
Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU обратился в Нижегородстат, чтобы выяснить, насколько подорожали стройматериалы за последние полгода. Оказалось, что сильнее всего по кошельку нижегородцев с начала 2022 года ударили масляные краски, отечественные эмали, ламинат и линолеум. А вот цены на пиломатериалы и металлочерепицу, наоборот, стали выравниваться. Давайте изучим цифры подробно.
Строительные материалы. Уровень инфляции в Нижегородской области в первом полугодии достиг 11,2%. При этом рост цен на непродовольственные товары оказался еще более заметным — в среднем 12,5%. В частности, существенно подорожали строительные материалы: за шесть месяцев ценник прибавил 13,1%, причем процесс не был равномерным. Если зимой их стоимость ежемесячно увеличивалась в пределах 0,5–1,6%, то в марте она подскочила сразу на 12,5%. В апреле показатель вернулся на уровень начала года, а в мае и июне цены пошли вниз. В течение последних двух месяцев полугодия в Нижегородской области регистрировалась дефляция, и стройматериалы за этот период подешевели на 2,2%. Но не стоит забывать, что речь идет о снижении ценника по отношению к весенним значениям, когда он уже был заметно раздутым.
Пиломатериалы. В начале весны цены на пиломатериалы поднялись сразу на 5%. Если учитывать, что в прошлом году обрезная доска подорожала на 70%, а плиты ДСП и ОСП — почти на 60%, дополнительный рост стоимости в марте 2022 года оказался просто космическим. Поэтому дальнейшая корректировка цены в сторону уменьшения была вполне ожидаемой. В результате за полгода пиломатериалы подешевели примерно на 5%.
Цемент тарированный. За первые шесть месяцев текущего года цемент стал стоить дороже почти на 15%. Ценник на один из основных стройматериалов повышался ежемесячно, за исключением февраля. Стоит отметить, что темпы его роста в два раза превышают прошлогодние, когда за весь 2021 год стоимость цемента увеличилась чуть более чем на 14%.
Еврошифер. Кровельное покрытие оказалось в числе тех стройматериалов, которые в первой половине 2022 года подорожали несущественно. Рост цены в июне по отношению к декабрю составил 3,6%. Но в прошлом году стоимость еврошифера поднялась на 30%, поэтому говорить о дешевизне в данном случае точно не приходится.
Стекло оконное листовое. В минувшем марте цена оконного стекла подскочила более чем на 21%. Все остальное время она либо стагнировала, либо незначительно уменьшалась. В результате рост за первое полугодие составил около 19%. По итогам прошлого года подорожание листового стекла составило 38%.
Кирпич красный. Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин назвал красный кирпич в числе наиболее подорожавших стройматериалов по итогам второй половины прошлого года. По данным Нижегородстата, рост ценника в декабре 2021 года к декабрю 2020-го составлял почти 57%. В марте 2022-го произошел еще один скачок — сразу на 19,2%. Любопытно, что в течение всех остальных месяцев первого полугодия цена на красный кирпич стояла на месте.
Рубероид. Еще один материал, который отметился в рейтинге главы региона как один из самых подверженных инфляции в прошлом году. В первой половине 2022 года цена на рубероид ежемесячно продолжала рост, прибавив в общей сложности почти 19%. Сравним с увеличением стоимости на 37% в 2021-м и получим очередное подтверждение тренда.
Металлочерепица. И снова лидер прошлогодней статистики от Глеба Никитина. Металлочерепицу наравне с рубероидом и красным кирпичом губернатор назвал самыми подорожавшими за второе полугодие 2021 года. В феврале и марте 2022-го ценник на нее еще поднимался, а начиная с апреля стал ежемесячно падать. В итоге снижение по результатам первой половины текущего года составило почти 11%. Учитываем однако, что рост по итогам прошлого года превышал 25%.
Ламинат. Ламинат вошел в топ-з по увеличению стоимости в первой половине 2022 года. Самым заметным подорожание было в марте — более чем на 16% за месяц. По итогам полугодия показатель составил почти 29%, но в июне впервые с начала года фиксировалось небольшое снижение. Кстати, в 2021 году ламинат подорожал на 21%.
Линолеум. А вот и абсолютный лидер по росту цен среди стройматериалов в 2022 году: за последние шесть месяцев линолеум подорожал более чем на 35%, причем только в марте на сразу на 27%. За весь прошлый год — на 10%. Плюс в том, что начавшиеся в мае дефляционные процессы не обошли стороной популярное напольное покрытие и уже в июне наметилась тенденция к спаду цены.
Плитка керамическая облицовочная. Стоимость плитки с начала 2022 года выросла примерно так же, как стоимость оконного стекла и рубероида, — более чем на 18%. И самым существенным подорожание снова оказалось в марте — 14% с лишним. Для сравнения, за весь прошлый год цена плитки для внутренних работ поднялась на 13%.
Краски масляные и эмали. Замыкают тройку лидеров по удорожанию стройматериалов в первой половине 2022 года, демонстрируя плюс 23% к ценнику. Как и в случае с рубероидом, стоимость увеличивалась ежемесячно, еще больше «сгущая краски» после 21-процентного роста по итогам 2021 года.
Обои. В прошлом году обои бумажные и обои виниловые прибавили в цене около 5%. В 2022 году их подорожание происходит неравномерно: к лету стоимость бумажных поднялась почти на 14%, а виниловых — на 4%. В первом случае ценник рос ежемесячно начиная с февраля, а во втором — только в марте, после чего стал каждый месяц снижаться.
Итак, за последние полгода больше всего подорожали масляные краски, отечественные эмали, линолеум и ламинат — на 23–35%. Стекло оконное листовое, красный кирпич, рубероид, плитка керамическая облицовочная и цемент тарированный прибавили в цене 15–19%. При этом стоимость пиломатериалов, включая доску обрезную, плиты ДСП и ОСП, снизилась на 5–11%. В целом же подорожание строительных материалов в июне 2022 года по сравнению с декабрем 2021-го составило 13,1%.
Если говорить об изменении цены за фактический год, то картина выглядит еще менее радужно. В июне 2022 года цены на стройматериалы повысились в среднем на 20% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За год наиболее активный рост показала стоимость оконного стекла и красного кирпича — на 49–65%. В пределах 26–44% подорожали цемент, рубероид, ламинат, линолеум, керамическая плитка и отечественные эмали. В то же время снижение цен на 14–24% было зарегистрировано на пиломатериалы и металлочерепицу. Но не будем забывать, что коррекция коснулась ровно тех позиций, стоимость которых взлетела еще в прошлом году.
