Зонирование незастроенных земель в Новинках Нижнего Новгорода предлагается изменить с целью комплексного развития территорий (КРТ). Корректировке подлежат участки в населенных пунктах, входящих в состав Новинского сельсовета, а также за их пределами. Инициатором внесения изменений является СЗ НО «Дирекция по строительству», говорится в материалах на сайте нижегородской мэрии.
Изменения зонирования коснутся территорий поселков Новинки и Кудьма, а также деревень Кусаковки, Сартаково, Новопавловки и Комарово. Зону среднеэтажной секционной жилой застройки от 4 до 9 этажей предлагается частично сменить на зону высотных домов от 9 этажей. Вместо малоэтажных объектов с приусадебными участками в прилегающей полосе автомобильных дорог разрешат возводить двух-, трехэтажки и таунхаусы, а также среднеэтажные МКД.
На градостроительной карте КРТ в Новинках появится зона транспортной инфраструктуры: ее установят в местах действия зон среднеэтажной застройки, общественно-деловой активности местного значения, рассчитанной под многофункциональное развитие и производственно-коммунальные нужды. Часть производственно-коммунальных участков переведут под оптовую торговлю с мелким производством и высотную застройку.
Самая большая площадь территории, определенной под новое строительство, расположена в Новинках — 1167 гектаров. Планируемый объем жилого фонда здесь составит почти 3 млн «квадратов», рассчетное число населения — 96,3 тысячи человек. Около 20 гектаров земель отдадут под застройку в Сартакове. Здесь предполагается возвести 50 домов, рассчитанных на проживание 125 человек. Выход площадей составит 5 тысяч «квадратов». Еще 10 гектаров земель освоят в поселке Кудьма: в 30 новых домах на 3 тысячи «квадратов» смогут проживать 75 человек.
Для обеспечения потребностей новых ЖК на территориях комплексного развития предусмотрено строительство новых и реконструкция существующих сетей водопровода общей протяженностью 187 км. Вместе с ними появятся новые водозаборные узлы и артскважины. На 97 км протянут новые сети канализации. За обеспечение электроэнергией будут отвечать новые трансформаторные подстанции: 78 — в Новинках и одна — в Сартаково. Предусмотрено строительство газопроводов высокого и низкого давления протяженностью 15 и 213 км.
Из объектов социальной инфраструктуры в Новинках построят 38 детских садов и 17 школ. Они смогут вместить 7598 и 16 657 детей соответственно. В этом же поселке появится поликлиника мощностью 1096 посещений в смену и многопрофильная больница, рассчитанная на 217 коек. Для обеспечения пожарной безопасности во всех населенных пунктах предусмотрено размещение специальных водоемов.
Внесение изменений в градостроительную документацию — правила землепользования и застройки и генплан — вынесли на общественные обсуждения с жителями. Слушания проводятся до 15 сентября. Вносить свои предложения горожане могут дистанционно, через , на почту nov-admin@mail.ru, а также при посещении администрации Новинского сельсовета. Комментарии граждан принимаются в указанное время по будням с 10:00 до 12:00 и с 13:00 до 17:00 часов. Прислать замечания также можно в письменной форме по адресу: поселок Новинки, улица Центральная, 5.
Напомним, ранее в Нижнем Новгороде опубликовали мастер-планы КРТ Новинок и Ольгина. Скорректированную концепцию новой застройки поселка Новинки, разработанную архитектором Екатериной Белоусовой Архитектурный совет при Минграде региона рассмотрел минувшим летом. По итогам обсуждения он отправил документ на доработку.
Разработка проекта планировки для КРТ в Новинках и Ольгино должна завершиться к следующему лету. Всего на южных границах Нижнего Новгорода планируется построить около 7 млн квадратных метров жилья, сообщал ранее губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
