Существует мнение, что собственный дом — непозволительная роскошь. Многие люди годами мечтают о переезде из «человейников» в уютное семейное гнездышко. О просторной столовой с видом на лужайку, гардеробной, собственном парковочном месте, бане и других простых радостях жизни. Но разве такая покупка будет по карману? Да, если речь о строительстве дома под ключ командой профессионалов.
Проектированием и строительством индивидуальной жилой недвижимости в Нижегородской области более 10 лет успешно занимается . Специалисты продумывают каждую деталь и создают дома, которыми гордятся клиенты. Реализовать любые идеи покупателям помогают ипотечные программы. В какую цену обойдется строительство, сколько времени оно займет и почему будет выгоднее покупки квартиры, выяснил корреспондент GIPERNN.RU.
Сколько стоит дом построить?
Средняя цена квадратного метра в домах от «РемСтрой52» составляет 40–60 тысяч рублей. На стоимость работ влияют сроки, используемые технологии, сложность архитектурных решений, тип фундамента и другие параметры. В результате цена строительства начинается от 3–3,5 млн рублей.
Так из чего же складывается стоимость? Все просто: в строительстве участвуют только заказчик, подрядчик и, если требуется оформление ипотеки, то банк. Никаких многочисленных подрядных и субподрядных организаций. Цена предложения складывается исключительно из стоимости материалов и работ на площадке. Отметим, что готовый дом сразу вырастет в цене как минимум в два раза. А значит, покупку можно рассматривать и как отличную инвестицию.
Сравним все это со стоимостью городской квартиры. По данным Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, средняя цена квадратного метра вторичного жилья Нижнего Новгорода в июне превышала 110 тысяч рублей. Первичка в начале лета оценивалась еще дороже — 131 тысяча за «квадрат», информирует ДОМОСТРОЙРФ.РУ. Таким образом, трех миллионов хватит разве что на однушку в советской панельке либо крошечную студию в строящемся доме, где еще нужно будет сделать ремонт.
Преимущества жизни в частном доме по сравнению с квартирой очевидны. Это свежий воздух, отсутствие шумных соседей за стенкой, раздолье для детей и домашних животных. Представителям многих профессий больше не нужно ежедневно ездить в офис за решением рабочих вопросов. Планерку с коллегами, встречу с начальством и даже подписание документов теперь можно провести удаленно — прямо с дивана в гостиной.
Почему ипотека — это благо?
Безусловно, необходимая для строительства сумма есть на руках далеко не у каждого. Воплотить мечту о собственном доме позволит ипотека. Компания «РемСтрой52» аккредитована во всех самых популярных банках страны: Сбер, ВТБ, «Россельхозбанк», «Почта Банк», «Газпромбанк», ДОМ.РФ и других. Для строительства дома под ключ подойдет практически любая льготная госпрограмма: на новостройки, сельская, для семей с детьми или IT-специалистов.
Сколько придется платить ежемесячно? Проведем расчеты. Например, вы хотите приобрести дом стоимостью 4 млн рублей по программе льготной ипотеки под 7%. Минимальный первоначальный взнос в таком случае составит 600 тысяч рублей. В этом случае за кредит сроком на 15 лет ежемесячно нужно будет платить вполне приемлемые 30 тысяч рублей. По семейной ипотеке под 5,1% от АО «Банк ДОМ.РФ» взнос будет еще меньше — около 27 тысяч в месяц. Условия участия в программе можно уточнить финансовой организации.
По словам застройщика, для быстрого погашения займа клиенты используют простую и выгодную схему. Пока строится дом, они продолжают жить в своей квартире и платить по ипотеке. Как правило, этот период достаточно короткий — чуть более полугода. Когда дом готов, клиенты переезжают и продают квартиру, а полученные деньги направляют на погашение ипотеки. Вуаля — новый дом построен, а долг перед банком закрыт.
Бояться переплаты по кредиту в этом случае точно не стоит: даже с ней работы обойдутся дешевле готового предложения, утверждает застройщик. Дом, который на этапе строительства стоил четыре миллиона, в завершенном виде будет стоить как минимум в два раза дороже. К тому же, с годами цена вашей недвижимости и земли только растет, и на продаже можно будет заработать.
Как строятся дома, которыми гордятся?
Первым делом необходимо понять, каким будет ваш идеальный дом. Выбрать габариты и стиль, количество этажей, комнат и многое другое. Площадь лучше подбирать «на вырост» — вдруг семья будет расширяться? Если у вас уже есть готовый проект, специалисты «РемСтрой52» бесплатно рассчитают его стоимость. Когда конкретных идей нет, на помощь придут каталоги готовых решений. Выбор — огромный, а потому каждый найдет дом по своему вкусу.
Например, цена и качество идеально сошлись проекте двухэтажного дома с эркером. Здание выполнено из теплоблоков. Грамотная планировка позволила разместить на 126 квадратах все необходимое. На первом этаже нашлось место для просторной кухни-гостиной, холла, тамбура, котельной, двух санузлов и даже сауны. Второй этаж заняли три комнаты, холл и еще один санузел. Также в доме запроектированы крыльцо и веранда. Стоимость такого предложения составляет около 4 млн рублей — итоговая цена зависит от комплектации и удаленности участка.
Как дом выглядит снаружи и внутри, показывает качественная . Она позволит погулять по периметру здания и заглянуть в каждую комнату. Масштабы рассчитаны до сантиметра: заказчик точно будет знать, что в спальне уместится большой телевизор, а в кухню уберется стол для большой семьи. Все помещения выглядят максимально реалистично. Проектировщики уже расставили мебель, заполнили шкафы вещами, а на кровать посадили виртуальную кошку. При желании можно полностью повторить отделку, представленную на визуализации.
Хотите дом, которого нет в каталогах? Специалисты «РемСтрой52» создадут индивидуальный проект, в котором воплотят любые фантазии. Размеры таких коттеджей достигают и 250, и 400 квадратных метров. Рационально и со вкусом организовать пространство поможет дизайнер. К примеру, в частном доме легко разместить бассейн, тренажерный зал или собственную винодельню. Отличными решениями также станут просторная веранда или площадка на крыше.
Дополнительный комфорт загородной жизни обеспечит система «умный дом». С ее помощью удобно регулировать температуру, влажность и освещение в коттедже — даже удаленно. Например, уезжая в путешествие, можно уменьшить мощность отопительного котла, а по дороге домой включить прогрев помещений и вернуться в теплый дом.
Участок под коттедж предлагается оформить лично либо доверить «РемСтрой52». Подходящую территорию подберут в черте города либо за его пределами — все зависит от потребностей заказчика. За дополнительную плату компания сама займется ландшафтным дизайном, обустроит бассейн, установит качели, шезлонги и другую уличную мебель.
Когда участок и проект подготовлены, самое время составить календарный график работ и смету расходов. Здесь все максимально прозрачно: покупатель заранее видит, в какую сумму обойдется и в какие сроки завершится тот или иной этап. Оплата производится частями, по факту выполненных работ.
Подрядчик и готов ответить на любые вопросы. По завершении того или иного блока работ он отправляет подробный фотоотчет. Также на участке можно установить видеокамеры. Весь строительный цикл занимает четыре-пять месяцев. После того как здание даст усадку, можно приступать к отделке. В итоге от момента согласования последних деталей проекта до новоселья пройдет порядка 6–8 месяцев. Это в разы меньше, чем требуется на возведение многоквартирного дома.
Именно летняя пора как нельзя лучше подходит для начала проектирования и строительства индивидуального дома. А актуальные ипотечные ставки, опустившиеся на «докризисный» уровень, сделают процесс максимально выгодным. Доверив строительство под ключ «РемСтрой52», вы получите спроектированный под вас дом, которым будете гордиться. Цена такого предложения приятно удивит, а сроки проведения работ позволят быстро переехать. Так почему бы не осуществить свою мечту прямо сейчас?
