Загородная жизнь — один из главных трендов последних лет. Все больше жителей многоэтажек уверенно делают выбор в пользу частных домов вдали от шума и суеты. По результатам первого полугодия 2024 года на индивидуальное жилищное строительство приходится около 70% от всего введенного жилья в Нижегородской области. И спрос еще не на пике, считают эксперты.
Как только люди массово бросились подбирать варианты для жизни за городом, стало очевидно, что хороших предложений не так уж и много. Ведь свой идеальный дом хочется построить в красивом месте с хорошей экологией. на Горьковском море — это живописные пейзажи и уникальная атмосфера единения с природой. Здесь покупателям предлагаются на выбор участки, содействие в строительстве или готовый дом.
Жить у моря
Домик у моря — звучит как мечта. Многие хотят поселиться в таком, чтобы гулять вдоль берега и пить на веранде кофе, любуясь волнами и закатом. При этом далеко не все готовы бросать родные места ради южных курортов. К тому же «море» можно найти и рядом с Нижним Новгородом — Горьковское. На самом деле это водохранилище, но его пейзажи действительно напоминают морские. Красота этих мест — одна из главных причин, по которым «Лазурный берег» решили строить именно там.
Загородный поселок находится в Чкаловском районе, на берегу реки Юг, впадающей в Горьковское море, и недалеко от древнего села Пурех — одного из красивейших в регионе. Здесь все так, как на картинах русских живописцев: березы, сосны, простор, спокойствие и умиротворение.
Особенностью коттеджного поселка является собственная гранитная набережная с берегоукреплением протяженностью около 350 метров, а также 100-метровый причал, где могут пришвартоваться до 50 катеров, и слип для спуска судов на воду. Кроме того, в «Лазурном береге» есть пляжная зона отдыха с благоустройством, поэтому местные могут в полной мере насладиться курортной жизнью — купаться и загорать, гулять по набережной и заниматься яхтингом.
Коттеджный поселок территориально относится к деревне Гребнево, но не очень отдален от крупных населенных пунктов: до Чкаловска можно добраться на автомобиле за 20–30 минут, а дорога от областного центра занимает час с небольшим. Доехать сюда можно по трассе Нижний Новгород — Иваново, от которой идет асфальтированная дорога протяженностью 1,35 километра.
Руководитель управляющей компании поселка Денис Шумилов отмечает, что главное достоинство «Лазурного берега» — это очень удачное сочетание цены и качества. В Нижегородской области не так много столь живописных и удобных мест, где можно приобрести участок под строительство стоимостью от 675 тысяч рублей.
Важно отметить, что это фактически готовая среда: в поселке уже созданы условия для комфортной жизни, в дальнейшем их можно только поддерживать, совершенствовать и развивать. Место с природной точки зрения замечательное и сейчас еще — вполне доступное, поэтому интерес к нему проявляют люди разного уровня достатка. Пока такая возможность есть, ею стоит воспользоваться, — говорит Денис Шумилов.
Как устроен поселок
Коттеджный поселок — это 34 гектара земли с подведенными коммуникациями в виде электричества и газа, новыми асфальтированными дорогами и контролем доступа на въезде. Здесь уже построено около 20 домов, но в перспективе поселок станет значительно более многолюдным: в нем около 160 участков под застройку, почти половина из которых проданы и осваиваются.
Помимо набережной и пляжной зоны отдыха, в поселке есть детский игровой городок, оформленный в морской тематике, площадка для воркаута, спортивная зона, где летом можно играть в пляжный волейбол, а зимой — кататься на коньках. Тут работает управляющая компания, которая убирает территорию, следит за состоянием инфраструктуры, вывозит мусор, помогает решить вопросы с инженерными сетями, зимой чистит снег, а летом косит траву и готовит пляж к сезону — словом, поддерживает порядок.
Больная тема для многих загородных поселков — дороги, но в данном случае она решена: как уже говорилось, от трассы к контрольно-пропускному пункту ведет асфальтированный подъезд, а внутри поселка проложено 4 км дорог с песчано-гравийным покрытием — такая идет к каждому участку без исключения.
Кстати, об участках: они отличаются по размеру и, как следствие, по цене. Небольшой кусок земли площадью 7,5 сотки будет стоить от 675 тысяч рублей, а самый крупный лот имеет площадь более 30 соток и цену под 3 млн рублей. Средняя площадь участка в «Лазурном береге» — 15 соток, такой обойдется примерно в 1,2 млн рублей.
На данный момент мы сделали для коттеджного поселка основное, что было в наших планах. В нем есть газ, удобные зоны отдыха, работающая система ухода, безопасность — это уже немало для жизни за городом. Но, конечно, мы рассчитываем и на дальнейшее развитие, потому что чем больше людей — тем больше стимулов и потребностей, — рассказывает Денис Шумилов.
А чтобы загородный поселок рос и развивался быстрее, потенциальным покупателям делают особое предложение — не просто приобрести землю, но и построить дом на условиях договора подряда. Или же купить готовый особняк от застройщика. Но — обо всем по порядку.
Строительство на любой вкус
Услуги по возведению дома готова предоставить строительная организация, которая сотрудничает с управляющей компанией КП «Лазурный берег». Никакого унифицированного подхода к возведению жилья здесь нет: каждый волен выбирать то, что ему нравится. В поселке можно увидеть и «нео-терема» из сруба, и каменные дома. Кто-то строит домики до 100 квадратных метров, кто-то — большие особняки на несколько сотен «квадратов».
Покупателям намеренно не предлагают конкретные типовые проекты, чтобы не ограничивать полет их фантазии. Можно найти оптимальный для себя вариант и предложить его застройщику. Компания, в свою очередь, учтет все детали и пожелания, после чего .
Проектов сейчас очень много, они есть в свободном доступе. А у людей очень разные запросы и бюджеты, поэтому мы решили не ставить никаких границ. Будет это дерево или кирпич, маленький домик или большая усадьба — построить мы можем все. И диапазон цен очень широкий, — пояснил Денис Шумилов.
На строительство или покупку дома в коттеджном поселке распространяются льготные программы «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека». Застройщик готов работать с эскроу-счетами, как того требует действующее законодательство. Качество работы все желающие могут оценить наглядно: первый коттедж от застройщика выставлен на продажу.
Готовый двухэтажный особняк
Первый готовый дом для продажи был сдан в 2023 году. Это двухэтажный особняк на участке в 14 соток площадью 206 квадратных метров. Архитектура близка к неоклассике, но в отделке фасада присутствует дерево, что гармонично вписывает здание в пасторальный пейзаж этой местности.
На первом этаже предусмотрены окна в пол и выход на веранду с колоннами. Внизу могут разместиться кухня-столовая, гостиная, прихожая, санузел и котельная, наверху — три спальни, холл, гардеробная и санузел. Рядом с домом находится красивейшая березовая роща, а от участка идет прямая дорога к пляжу и набережной.
Здание построено из газобетонных блоков на буронабивных сваях, фундамент залит бетоном М250. Для отделки фасада использовались штукатурка с зернистой фактурой и планкен из лиственницы, пропитанный маслом. Кровля включает в себя мягкую черепицу, металлический софит, водосточную систему и утеплитель. Газ, электричество и отопление разведены по всему зданию, вода поступает из скважины. При строительстве были использованы материалы известных брендов и современные технологии.
Будущим владельцам остается, пожалуй, самая приятная часть работы — создание интерьера, который превратит пока еще безликое помещение в маленький мир уюта и тепла для отдельно взятой семьи. Придомовая территория тоже готова к преображению — здесь хватит места для сада, беседки, парковки, зоны барбекю.
Этот дом выставлен на продажу, его можно приобрести, в том числе и в ипотеку. На данный момент это наша «витрина». Если кому-то пришлись по душе такое решение, можно заказать строительство аналогичного дома, но, например, скорректировать какие-то нюансы. Мне кажется, он получился универсальный — современный, удобный, достаточно просторный, по-хорошему консервативный, — отмечает Денис Шумилов.
Тем временем специалисты советуют не откладывать покупку загородного жилья в долгий ящик, потому что уже сейчас спрос на такую недвижимость значительно превышает предложение. А это говорит о том, что цены будут подниматься еще не один раз. Пандемия, ворвавшаяся в нашу жизнь несколько лет назад, дала почувствовать всем и каждому: мы гораздо больше нуждаемся в земле, лесах и просторе, чем может казаться на первый взгляд. А растущая популярность удаленной работы дает все больше возможностей не быть привязанным к городу.
Пока еще вполне реально приобрести по цене квартиры в городе. И в случае с коттеджным поселком «Лазурный берег» вы покупаете не просто квадратные метры, а сбывшуюся мечту: жизнь у «моря», завтраки на веранде, запах сосен, березовую рощу за окном, умиротворяющую тишину и волшебные закаты над рекой. И все это — без отказа от привычного комфорта, который так важен для городского жителя.
