В Нижнем Новгороде представили мастер-план комплексного развития территории в Автозаводском районе. Механизм КРТ планируется применить на участке в границах улиц Янки Купалы, Коломенской, Лескова и Южного шоссе. Его площадь достигает 23,6 гектара. Для новой застройки здесь потребуется снести свыше 60 зданий и сооружений: более 50 из них приходится на ветхие жилые дома. Документация подготовлена ПК «Горпроект» и опубликована на сайте нижегородского Минграда.
Преимущественно участок занят двухэтажными домами «народной стройки» конца 1950-х годов постройки. На территории располагается 51 ветхое жилое здание, хозяйственные постройки, сады и огороды, собственность на которые не разграничена. Для нового строительства здесь потребуется снести следующие дома и строения:
- по улице Янки Купалы, 1, 3, 5, 7, 9, 11 (два здания), 11б, 13, 15, 17, 19;
- по улице Афанасьева, 3–9, 11–26, 26Б, 27, 28 (три здания), 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45;
- по улице Дуденевской, 1, 1А, 3, 5, 5Б, 7, 9;
- по улице Минеева, 1, 3, 5, 5А;
- по улице Коломенской, 2А, 4.
Снос существующих зданий и строительство новых планируется разделить на четыре очереди: предельный срок их реализации — 15 лет. Застройку будут формировать с учетом природного каркаса территории: часть домов расположится полукругом и повторит изгиб Автозаводского канала. В центре тоже находится водоем с озелененным прибрежным пространством. Проектом предлагается сохранить планировочную структуру квартала.
В общей сложности в районе улиц Янки Купалы, Коломенской, Лескова и Южного шоссе планируется построить около 432 тысяч «квадратов» новой недвижимости. Здесь возведут 15 жилых домов, большинство из которых достигут 15–17 этажей, будут оснащены помещениями общественно-деловой функции на первых этажах и подземными автостоянками. Самым высоким станет жилое здание в 22 этажа.
Пока на территории отсутствует социальная инфраструктура. В прилегающих кварталах располагаются детсады № 16, № 35, № 55, № 86, но все они переполнены. Поэтому в рамках проекта КРТ здесь планируется построить два трехэтажных детских сада на 320 и 340 воспитанников. Также в рамках госпрограммы рядом возведут четырехэтажную школу на 1000 мест.
Напомним, объемно-планировочное решение застройки на Янки Купалы — Лескова Архитектурный совет при нижегородском Минграде рассматривал летом 2022 года. Тогда стало известно, что инициатором концептуального решения стал СЗ «АГК», входящий в группу компаний «Жилстрой-НН». Вынести площадку на торги планируется в конце 2023-начале 2024 года, а заключить договор с инвестором — в ближайшем феврале.
Всего в Нижнем Новгороде прорабатываются более 30 проектов КРТ. Три площадки уже нашли своих застройщиков. Территорию в границах улиц Менделеева, Чонгарской и Правды будет развивать тверская компания «Новый город». Расселением и новой застройкой участка в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина займется СЗ «Проект-С-35», входящий в ГК «Самолет». А КРТ в границах улиц Дальней и Большой Перекрестной возьмет на себя застройщик «ДМ-Инвест Строй», входящий в ГК «Каркас Монолит». Подробно том, что представляет собой механизм КРТ, мы писали здесь.
